Нежилые помещения в многоквартирных домах

Нежилая часть многоквартирного комплекса — это помещение, которое не обеспечивает надлежащие условия для проживания жильцов дома.

Эта часть здания обычно имеет владельца с документально подтвержденными правами.

К нежилым помещениям могут относиться

• Магазины,.
• Медицинские учреждения -,.
• офисы; -,.
• учебные заведения, -, учебные заведения, -, заведения бытового обслуживания, -, заведения бытового обслуживания и т.д.
• объекты бытового обслуживания и т.д.

Обычно эта часть здания имеет своего владельца и несет расходы на содержание функциональных зон, а также других зон МФБ.

Что к ним относится?

Отчет. Возможность юридически обоснованного разграничения между различными категориями зданий регулируется двумя кодексами (ГК и ЖСК) и Законом о правилах регистрации недвижимости (№122). Статья 130 Гражданского кодекса относит нежилые части зданий к недвижимости.

Однако это возможно только в том случае, если эти помещения имеют границы и зарегистрированы в органе земельного кадастра.

Статья 15 Закона о жилье дает полное определение жилой недвижимости; характеристики нежилых помещений в МФБ определяются в обратном порядке. Жилое помещение считается изолированным пространством, пригодным для длительного проживания человека, тогда как нежилое помещение считается изолированной недвижимостью, не имеющей условий для комфортного проживания.

Суммируя все характеристики, нежилые части МФБ включают в себя

• Отдельно стоящие объекты с входом, характерным для отдельного объекта; и
• Ограниченные зоны, относящиеся к нежилым районам; и
• Места, где нет права на жизнь.

Все описанные функции считаются важными, но самой важной является последняя.

Некоторое время назад назначение нежилых помещений определялось еще на этапе планирования здания. Это требование больше не актуально. Поэтому после завершения строительства определяется, что помещение предназначено для использования.

Однако это не означает, что использование комнат в жилых домах отдано на усмотрение владельца. Существуют правила, строго регламентирующие использование здания нерезидентами. Кроме того, возможность использования пространства для любого вида деятельности также зависит от уровня воздействия на окружающую среду, в которой живут люди.

Как правило, некоторые виды деятельности не могут проводиться в многоквартирных домах.

Целевое использование основывается на характеристиках пространства и характере деятельности. Если эти два критерия несовместимы, специальные государственные органы имеют право потребовать от владельца недвижимости сменить собственника или переоборудовать помещение.

Чем они отличаются от мест общего пользования в МКД?

Необходимость различать эти два понятия очевидна, поскольку на практике люди часто не очень понимают различия между ними, что не способствует разумному и юридически правильному использованию пространства МФБ.

Отчет. Незанятые секции здания зависят от квартир и не приспособлены к потребностям людей, проживающих в здании. Общественные пространства — это структуры здания, которые не разделены по арендаторам. Их цель — всегда использовать их.

Эти области включают

1. Лестничные площадки
2. Коридоры за пределами квартир
3. лофты
4. Технические этажи, технические
5. Гаражи внутри дома
6. Погреба,.
7. Котлы,.
8. Ограждения,.
9. Крыши,.
10. Лестницы с поручнями.
11. Отопление, охлаждение и освещение помещений вне квартир,.
12. Трансформаторные ящики, в
13. Прилегающие территории,.
14. трубы и все оборудование, включая газовое, тепловое
15. Устройства для измерения потребления энергии,.
16. инженерные системы обзора,.
17. коммуникационные системы.

Это примерный перечень общего пространства МФБ, который был приведен в качестве наглядного примера отличия одной части здания от другой.

Примеры

Все части МФБ могут быть заселены, будучи признаны таковыми системой земельного кадастра.

В том числе

• Сам МФБ, в
• Все квартиры или плоские участки, и
• разные комнаты.

Сортировка пространств:.

• Среда обитания — это структура, состоящая из комплекса комнат и других пространств.
• Квартиры представляют собой отдельные секции здания с прямым доступом из общественных зон. Они состоят из комнат и помещений со вспомогательными функциями.
• Комнаты являются частью МФБ и являются рыночными объектами. Однако их вспомогательные помещения расположены за пределами границ здания.

Все помещения, классифицированные как нежилые, сортируются по назначению.

• Образовательные (например, детские сады, учебные центры)
• Коммерческий? ,.
• Спорт;,.
• Столовые, рестораны, кафе;.
• Производственные мощности,.
• Назначение услуги (магазины швейных изделий и строительных лесов) — Экономия (хранение нетоксичных продуктов — склад),.
• Склады (хранение нетоксичных товаров),.
• Коммунальные услуги,.
• Медицина,.
• Офис.

Вывод из сравнения можно сделать однозначный — разница между этими двумя категориями помещений заключается не только в уровне благоустройства. Эти категории являются различными юридическими лицами со своими собственными целями.

Можно ли перевести один тип помещения в другой и в каком случае?

Такой тип преобразования с последующим использованием или продажей по выгодным ценам особенно распространен в бизнес-центрах крупных городов. Квартиры на нижних этажах продаются по завышенным ценам. Они уже начали превращаться в бизнес. Люди могут купить лучшие квартиры на верхних этажах, когда они продаются.

Как это делается? С 2012 года этот перевод находится в суде. Это делается в соответствии с новым Жилищным кодексом Российской Федерации.

Важно: Процесс перевода регулируется статьей 22 Жилищного кодекса. Перепланировка разрешена только в тех случаях, когда квартира находится на первом этаже.

Квартиры на всех остальных этажах могут быть перепланированы только в том случае, если под ними нет помещения, классифицируемого как дом.

Указанный перевод не может быть осуществлен, если

1. Отдельные входы не могут быть предусмотрены, если
2. Помещение, представленное для изменения статуса, является частью квартиры, и
3. В квартире есть постоянный житель, и
4. Имущество имеет вес
5. Имущество не находится в частной собственности, в
6. Имущество не является частной собственностью — имущество передается с целью отправления культа

Эксперты описывают условия и процесс перевода дома в нежилой фонд.

Существуют некоторые фундаментальные различия между нежилыми помещениями. Обычно они являются особой частью МФБ и призваны удовлетворить потребности людей в небольших пространствах в районе. Владельцы этих участков имеют те же права, что и владельцы квартир, в отношении правил, регулирующих использование пространства.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас:

У вас есть вопрос об адвокатах?

Правовой режим использования нежилых помещений

Подвал многоквартирного дома относится к общему имуществу и теоретически принадлежит всем, у кого есть квартира в многоквартирном доме, и эти люди могут им пользоваться. Однако это не может быть сделано по вашему желанию, поскольку линии связи находятся в подвале. Необходимо соблюдать несколько условий (например, вещи не должны соприкасаться с трубами) и получить лицензию.

Для этого вам необходимо сотрудничать с компанией по управлению домом.

ВАЖНО: Согласно новому пожарному кодексу, подвалы и погреба не могут быть использованы не по первоначальному назначению. На практике это означает, что в подвалах нельзя создавать складские или иные помещения, если только арендатор не согласится на такое использование и в строительную документацию не будут внесены соответствующие изменения.

Можно ли хранить вещи в подвалах и местах общего пользования? И как превратить подвал в кладовку?

Первый шаг — провести коллективное собрание жильцов и принять решение об использовании подвала в качестве помещения для хранения личных вещей жильцов. Все инициаторы должны знать, что им придется инвестировать в оборудование.

Если такое решение принято, необходимо совместно с управляющей компанией разработать план перепланировки и получить разрешение на перепланировку (например, в Москве — в Мосжилинспекции).

Для разработки плана перепланировки необходимо провести инженерное обследование подвала, чтобы убедиться в хорошем состоянии коммуникаций и возможности создания еще одной зоны для использования в качестве складского помещения. Проекты по модернизации могут получить проектные компании, сертифицированные СРО.

Процесс переоборудования подвалов может быть утомительным и дорогостоящим. Поэтому очень заманчиво переоборудовать подвал и использовать его на благо жильцов. Однако этого делать не следует! Несанкционированные изменения могут быть легко обнаружены обслуживающим персоналом.

Нарушитель будет вынужден заплатить административный штраф и вернуть помещение в первоначальный вид.

После того, как вы прошли процесс согласования и сделали все в соответствии с законом, вы можете спокойно пользоваться своим новым складом, не опасаясь, что первоначальная проверка сведет на нет все ваши усилия.

Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?

Нередко в новых зданиях оборудуют подвалы, чтобы жильцы могли хранить свои вещи в отдельных помещениях. Однако возникает другая проблема. Нередко у новых жильцов нет кладовки, потому что «все давно вывезено».

Это происходит потому, что «все отдано людям, которые давно переехали». Это нарушение ваших прав. Все арендаторы имеют одинаковые права.

Кроме того, при изменении состава арендаторов могут измениться и правила распределения площади в подвале.

Чтобы восстановить справедливость, необходимо создать общее собрание жильцов для выяснения условий пользования общим имуществом в этом совете. Если арендатор в прошлом инвестировал в подвал, то новичка могут попросить заплатить определенную сумму.

Если полюбовное соглашение не может быть достигнуто, можно подать жалобу в компанию по контролю за строительством.

Можно ли использовать чердак?

Жильцы квартир на верхних этажах имеют доступ на чердак. Они имеют право арендовать часть чердака, ухаживать за ним и объединить свою квартиру с чердаком или создать отдельную комнату для своих нужд.

Однако при этом должны быть соблюдены несколько условий. Чердак не должен быть приватизирован другими людьми. Участок не может быть использован для важных коммуникаций и требует согласия других жильцов дома.

Последний пункт является самым сложным. Необходимо получить согласие 2/3 жильцов, что зачастую немаловажно. Если лицензия получена, администрация должна уведомить о режиме и подготовить документ о перепланировке, одобренный Государственной жилищной инспекцией.

Между тем, вы можете иметь двухуровневую квартиру на верхнем этаже — это часто стоит того.

Следите за новостями и подписывайтесь на нашу рассылку.

При перечислении этого документа обязательно должна быть активная ссылка на источник.