Как выписать человека из квартиры через суд

Поскольку закон защищает права всех граждан России на жилье, существует два способа выселения одного человека из квартиры

• Добровольное согласие — самый быстрый и безболезненный вариант, и
• Если арендатор добровольно не соглашается на ликвидацию, он должен обратиться в суд по первому требованию.

Обращение к соседним полицейским, прокурорам или администрации в данном случае не поможет. Выселение человека из квартиры, дома или комнаты является исключительной компетенцией суда.

Основания для выселения

Для выселения человека из квартиры должны быть серьезные основания. Желания владельца недостаточно. Суд требует доказательств того, что лицо фактически не проживает в управляющей группе или утратило на это право в силу определенных обстоятельств.

В законе нет устаревшего перечня внешних примеров, но некоторые из наиболее распространенных причин следующие

• Лицо (член семьи) фактически переехало из данной квартиры и не проживает по данному адресу, но не желает переезжать добровольно, например, после заключения договора купли-продажи (смена родительского родственника) или раздельного проживания родительского родственника.
• Отношения между владельцем и арендатором фактически истекли. После развода, проблемы с отцовством
• Неадекватное поведение жильцов, угрожающее нанести вред другим жильцам или дому; или
• жилье не поддерживается в надлежащем состоянии или ухудшается; и
• Уклонение от уплаты налогов по долгосрочным неправомерным счетам за коммунальные услуги; и
• Неправильное использование квартиры.

Наиболее распространенными причинами являются развод, реальное расставание владельцев, нарушение семейных отношений, а также неподобающее и антисоциальное поведение жильцов.

Кого выписать не получится ни при каких обстоятельствах

Некоторые жильцы не могут быть выселены, даже если они соответствуют предыдущим квадратным причинам. В том числе:.

• Собственники — например, если у недвижимости несколько собственников, один из них не может выселить другого через суд (здесь следует выбрать другой вид защиты)
• Арендаторы по завещанию — экзотический тип, но все же встречаются люди, которым лишитель имущества предоставил права временной или пожизненной аренды по завещанию.
• Те, кто в то время отвергал приватизацию, включая
• несовершеннолетние дети, являющиеся членами семьи собственника (даже после развода с супругом); и
• Получатели дохода от аренды, которые
• Является недействительным и недееспособным, в зависимости от владельца.

В этом случае можно настроить различные оттенки. Например, если ребенок является родительским родственником владельца, собственность может быть передана другому лицу, пока идет процесс регистрации. Однако с некоторыми жильцами ничего нельзя сделать (например, приватизация или отказ от воли). Необходимо заключить добровольное соглашение.

Необходимые документы

Для выселения жильцов через суд требуется ряд документов. Вы должны правильно их приготовить. В противном случае суд может проигнорировать ваше заявление. Документы должны быть подготовлены заранее.

• Заявление о заявлениях — дополняется заявителем по делу
• Уведомление об отличии — в некоторых случаях, только если, например, предыдущий владелец не хочет переезжать и переезжать
• Жилищный сертификат — вы получите его в жилищном кооперативе, жилищно-строительном кооперативе, паспортном столе или в милиции.
• Документ, подтверждающий право собственности на имущество — выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о собственности, если
• Документы, подтверждающие утрату прав арендатора — например, свидетельства о разводе, истекшие договоры аренды и другие документы
• Доказательство оплаты сборов.

Требуются оригиналы и ксерокопии документов.

Доказательства по делу

Адвокаты рекомендуют собрать все документы, касающиеся непроживания ответчика в квартире, а также другие доказательства. Например:.

• Если он не оплачивает счета за коммунальные услуги — могут помочь квитанции и доказательства оплаты от других лиц
• Если квартира нездоровая — сделайте фото и видео, и
• предоставить договор купли-продажи, если член семьи, ранее проживавший там, не торопится добровольно покинуть помещение
• Судимости полезны, если вы выселяете преступника, осужденного к лишению свободы; и
• Вклады свидетелей приветствуются, если вы сможете объяснить ситуацию суду.

Стенограммы телефонных разговоров с выселяемым лицом также могут быть полезны, если можно определить юридический момент.

Требование о выселении

В некоторых случаях уведомление о выселении должно быть отправлено до судебного разбирательства по выселению. Это необходимо, если

• Вы заключили с арендатором договор аренды — устный или письменный, временный или бессрочный, бесплатный или арендный
• Вы приобрели квартиру у предыдущего владельца, и он не торопится с переездом
• Вы развелись с супругом или прекратили отношения с другим родственником.

В противном случае вам не нужно подавать уведомление о выселении. Однако рекомендуется сделать это, чтобы показать суду, что вы пытались решить вопрос в суде.

Заявление должно быть направлено по месту регистрации будущего ответчика, т.е. по адресу квартиры, в которой он зарегистрирован. С юридической точки зрения это означает, что он был надлежащим образом уведомлен. Если он не получает почту по этому адресу, это его проблема. Кстати, неполучение уведомления о выселении может служить доказательством в суде того, что вы не проживаете по данному адресу.

Основным документом, который необходимо правильно подготовить для суда, является исковое заявление с требованием выселить человека из квартиры. Исковое заявление может быть составлено вами или вы можете обратиться к юристу в режиме онлайн.

В исковом заявлении должно быть изложено следующее

• Истец — владелец квартиры, который обращается в суд; и
• Подсудимый — лицо, которое оправдывается; и
• зарегистрированы в одной квартире, поэтому адреса могут совпадать.
• Обстоятельства дела — адрес квартиры, причина пребывания и почему арендатор должен покинуть квартиру
• Информация о том, что обвиняемый не согласился добровольно покинуть страну; и
• Ссылки на закон — Правила регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ, Жилищно-коммунальный кодекс, Гражданский кодекс и другие при необходимости
• Подача судебного иска о выселении арендатора.

В большинстве случаев иск называется не «иск о выселении», а «Закон о признании утраты права пользования жильем и снятии с регистрационного учета». Это зависит от характера дела. Проконсультируйтесь с нашими электронными юристами, чтобы найти подходящую формулировку претензии.

Какой суд выписывает человека из квартиры

В России существует множество судов, и только один суд может выдать конкретное лицо. Правила определения правильного суда следующие

• Поиск районного или городского суда по названию. Магистраты безопасности и регионы (областные, краевые и республиканские) этого не делают.
• Местонахождение суда, где зарегистрирован ответчик, т.е. адрес спорной квартиры.

Следование этим двум правилам затрудняет выбор подходящего суда.

Пошаговая инструкция выписки человека

Чтобы выселить кого-либо из квартиры через суд, вы должны

1. Отправьте предварительный запрос на выселение. Ждите ответа или, если письмо было вскрыто и возвращено, подождите один месяц с даты передачи.
2. Соберите доказательства и документацию, относящуюся к делу.
3. Оплатите государственную пошлину и сохраните квитанцию.
4. Подготовьте счета-фактуры. Сделайте копии данных о количестве сторон и количестве судов.
5. Отправьте иск ответчику со всеми приложениями и описью. Приложите опись к копии судебного иска.
6. Суд может получить иск и приложения к нему в здании суда. Это можно сделать лично или по почте.
7. Подождите, пока не будет назначено первое слушание. Приходите лично или отправьте своего представителя.
8. Прийти на главное слушание лично или послать своего представителя. Выслушайте решение суда.
9. Взыскать решение, подлежащее исполнению, в течение одного месяца со дня оглашения.
10. Отнесите решение и свой паспорт в МФЦ, отделение полиции или паспортный стол и подайте заявление о выписке человека из квартиры.
11. После обработки вашего заявления вы получите новое регистрационное свидетельство.

Если обвиняемый не присутствует на слушании, решение должно быть принято в его или ее отсутствие. Это не препятствует рассмотрению дела.

Госпошлина и сроки

Судебный сбор составляет 300 рублей за одно заявление. Если истцом является юридическое лицо, необходимо заплатить 6 000 рублей.

Что касается сроков, то необходимо ориентироваться на несколько месяцев. Для предварительных исков это занимает около двух месяцев. Сам процесс занимает около 3-4 месяцев.

После суда дается один месяц на подачу апелляции, которая также может занять значительное время. Вступившее в силу решение должно быть представлено в административные органы, где срок увольнения не превышает 10 дней.

Некоторые нюансы

Существуют конкретные ситуации, вызывающие наибольшую озабоченность у читателя. Давайте рассмотрим их более подробно.

Выписать супруга через суд после развода

Развод означает прекращение семейных отношений между двумя людьми и, как следствие, прекращение права проживания на частной собственности другого супруга. Это касается только тех случаев, когда квартира полностью принадлежит одному из бывших супругов.

• подаренные ему во время или до брака.
• унаследованное во время или до брака; или
• приобретенные до вступления в брак; или
• приобретенные в период брака по брачному договору.

Если квартира принадлежит обоим супругам (если она приобретена в период брака), то сначала должен быть решен вопрос о разделе имущества, а затем о выселении.

Выписать родственника без согласия

Что касается членов семьи (дети, супруг, родители), то их можно выселить без их согласия только после смены основного собственника. Другими словами, вы должны сначала передать квартиру другому лицу, а затем обратиться в суд для его выселения.

Часто выдворить их через суд не составляет труда, если речь идет о более дальнем родственнике родителей, который проживает временно по устной договоренности или имеет официальную регистрацию по месту жительства. Вы должны доказать, что они неадекватны, что они фактически не проживают по данному адресу, что они неадекватны, что они габаритны, или что есть другие неотложные обстоятельства, все в соответствии со стандартными нормами.

Выписать несовершеннолетнего ребенка

Несовершеннолетние дети, являющиеся родственниками родителей владельца, не могут быть изъяты. Степень родства не имеет значения — это может быть сын или дочь, внук, родственник, двоюродный брат или сестра.

В этом случае вы должны сначала изменить право собственности на квартиру, а затем обратиться в суд с просьбой выселить ребенка из квартиры.