Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Редевелопмент означает восстановление дома. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, все изменения интерьера многоквартирного дома должны быть зарегистрированы в технической документации многоквартирного дома. Что такое редевелопмент и виды редевелопмента следующие

• Перенос двери в другую часть квартиры или ликвидация двери.
• демонтаж стен в квартире и возведение новых стен, создание арок, соединяющих или разделяющих комнаты и изменяющих площадь каждой комнаты, и
• добавление других комнат для увеличения жилой площади, и
• вестибулярные аппараты для личного пользования.

Вышеуказанные строительные работы требуют согласования со строительными инспекциями, технической документацией и инженерными расчетами.

Квартиры, приобретенные по ипотеке, не могут быть отремонтированы без согласия финансового учреждения. В большинстве случаев банки запрещают обмен денег. Поскольку квартира заложена банку, банк имеет на это право.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Прежде чем решиться на ремонт, внимательно ознакомьтесь с условиями ипотечного договора. В большинстве случаев будет четко указано, что вам не разрешается вносить такие изменения.

Разрешение выдается только в следующих случаях

• Проведение косметического ремонта: отделка помещений, покраска стен и полов, установка натяжных потолков. Банки редко возражают против замены старых деревянных окон на пластиковые.
• Замена дверей, если не изменяется конструкция двери.
• Установка душевых кабин и демонтаж ванн.
• Замена напольного покрытия.

Изучаем договор

При чтении договора обратите внимание на два важных момента

• Какие типы преобразований разрешены, и
• какие санкции будут применены в случае их возникновения.

Существует несколько вариантов :

• Банки запрещают конвертацию на срок до одного года после подписания договора, хотя это бывает редко.
• Полный запрет на перепланировку.
• Запрета нет, но это еще большая редкость.

Каковы бы ни были условия получения ипотеки, помните, что банк владеет активом до полной выплаты его стоимости. Если банк не даст письменного согласия, любые действия в отношении квартиры считаются незаконными.

Несоблюдение этого требования может повлечь за собой штрафные санкции. Одобрение банка — это первый шаг, после которого можно приступать к техническим аспектам процесса.

Как сделать перепланировку?

Если вы решили отремонтировать свою квартиру с помощью ипотечного кредита, выполните следующие действия

Шаг 1.

Изучите договор с банком и выделите основные пункты, касающиеся переоборудования квартиры.

Как узаконить перепланировку?

Срок, в течение которого вы можете получить легализацию, зависит от того, какие изменения вы внесли в свою квартиру. Это легче и быстрее сделать, если

• Встроенная мебель убирается и
• перемещение газовых или электрических варочных панелей, или
• раковины перемещаются, и
• перегородки оснащены ненесущими мерами.

Следующее не может быть оправдано

• Расширение санитарной зоны за счет других зон, и
• снос несущих конструкций, разрушение
• Установка обогревателей на балконах, и
• установка чердачных и террасных помещений.

Чтобы узаконить реконструкцию квартиры с помощью ипотеки, необходимо собрать несколько документов.

• Письмо от банка с согласием на перепланировку, письмо от банка с согласием на перепланировку, письмо от банка с согласием на перепланировку.
• новый план Бюро технической переписи населения, а также
• технический паспорт на дом; и
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Все эти документы должны быть представлены в Департамент строительства для того, чтобы узаконить перепланировку.

Как согласовать?

Во-первых, вам необходимо получить одобрение банка. Для этого отправьте в кредитную организацию письмо с просьбой одобрить ваши планы по изменению планировки квартиры. Вам необходимо будет приложить чертежи и сертификат TIB, подтверждающий, что работы не причинят вреда другим жильцам квартиры и соответствуют российскому законодательству.

Если квартира застрахована не в банке, а в страховой компании, то страховая компания также должна быть письменно уведомлена об изменениях в квартире. Это необходимо для того, чтобы страховщик имущества приложил план, а если в помещении был произведен ремонт, то он должен быть заменен новым планом.

Сколько стоит?

Помимо того, что процесс утверждения занимает значительное количество времени, существует также пошлина в размере примерно 2-5 000 рублей. Размер комиссии устанавливается кредитным учреждением.

Если банк не согласен, деньги не возвращаются.

Почему могут отказать?

Банковские учреждения с осторожностью относятся к реабилитации. В 60% случаев заявителям отказывают. Эти решения основываются, прежде всего, на безопасности жильцов дома и возможности нанесения ущерба конвейерной конструкции.

Часто причиной отказа являются обстоятельства.

• Если вопрос относится к задаче реконструкции, связанной с изменением устойчивых к подшипникам организмов.
• Если существует риск для жизни и здоровья жильца во время ремонта.
• Если ремонт проводится на первом этаже многоквартирного дома.
• Если дизайнер не уверен в себе. Например, у исследователя нет лицензии или специального разрешения на производство технической документации.

Это может быть вызвано рядом причин Каждый банк устанавливает свои собственные критерии, когда он разрешает модификацию ипотеки.

Владельцы квартир, приобретенных на заемные средства, могут попытаться обойти банк и сделать ремонт самостоятельно без согласования. Это не лучшее решение. Во-первых, банки могут узнать о незаконных перепланировках, а во-вторых, изменения должны быть узаконены. Если они окажутся неодобренными, на вас может быть наложен штраф.

Если вы решили провести значительный ремонт в квартире, которую вы ранее выбрали для покупки, рекомендуется отказаться от ипотеки. Если такой возможности нет, вам следует поискать банк, который не против модификации ипотеки.

Как относятся к перепланировке банки?

Банковские учреждения могут устанавливать собственные правила перевода дома под ипотечный договор. Некоторые прямо запрещают любые виды конвертации и оговаривают это в условиях договора. В таких случаях перепланировка может быть возможна только после того, как ипотека будет погашена и недвижимость перестанет быть бременем для банка.

Однако большинство банков не будут возражать против проекта реконструкции, если он увеличивает стоимость недвижимости. Однако это не означает, что можно смело приступать к переоборудованию, поскольку помимо банка важно также мнение страховой компании.

Поэтому первое, что должен сделать ипотечный заемщик, — это изучить ипотечный договор. Это основной документ, регулирующий страховое покрытие, то есть все нюансы, связанные с жильем.

Многие крупные финансовые учреждения (Сбербанк, ВТБ и др.) не реагируют на переоборудование заложенных квартир. Однако, согласно закону, не все можно изменить.

Что можно менять, а что нельзя

Никто не может запретить владельцу делать следующее

• выполнять косметические операции, и
• стеклянные панели на балконах (верандах), и
• Изменение местоположения санитарных узлов
• установить душевую кабину вместо ванны, чтобы
• заменять двери и окна без изменения размера проема, и
• менять пол.

Эти действия не затрагивают несущий пол, не угрожают безопасности всего жилища и не влекут за собой изменения площади помещения. Поэтому для таких переделок не нужно запрашивать или получать разрешение от кого-либо.

При наличии разрешения и эскизов можно выполнить следующее

• Перемещение перегородок, которые не являются несущими, и
• Демонтаж перегородок между ванными и туалетами и объединение их в одно помещение.
• Расширение ванной комнаты или туалета за счет удаления нежилых помещений (кладовых, коридоров).
• Кардинальные изменения пола, такие как.
• Расширение кухни.

Они требуют, чтобы работы выполнялись лицензированным специалистом.

В многоквартирных домах запрещены следующие виды перепланировки жилья

• Демонтаж несущих стен перегородок, и
• Подвесные вентиляционные системы, и
• Демонтаж оконных блоков на балконах или лоджиях с помощью стеновых опор
• Чтобы установить систему отопления на балконе или лоджии, необходимо
• Установка напольного отопления, подключенного к отопительной сети здания.

Сотрудники банка имеют право посещать залоговое имущество для выявления произвольных намеренных преобразований, если это включено в условия договора.

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке?

Общие правила переоборудования закладной в основном одинаковы. Рекомендуется следовать пошаговым инструкциям.

Шаг 1. Изучение договора с банком

Первым шагом в процессе внесения изменений должно стать изучение договора. Вам необходимо узнать об условиях для этого типа модернизации.

Также стоит учесть, что для проведения работ по перепланировке необходимо соблюдение следующих условий

1. Соглашение с банком было заключено не менее года назад.
2. Заемщик владеет правом собственности или выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Если договор не запрещает переоборудование места жительства, необходимо получить согласие соседа.

Шаг 2. Согласование с соседями и жильцами

Согласие соседей требуется, если переустройство затрагивает или квартира находится в коммунальной зоне. Например, если переустройство затрагивает общественные пространства (коридоры, складские помещения, лестницы) или фасады зданий, требуется консенсус.

Однако даже в этих случаях не всегда требуется консенсус. Однако стоит отметить, что жильцы могут сообщать в органы аудита, а с нарушителями можно бороться с помощью административных санкций. Чтобы избежать этого, рекомендуется получить письменное согласие от соседей.

В тех случаях, когда собственников несколько, дело обстоит иначе. Восстановление невозможно без согласия владельцев. Согласие совладельцев на поселение в третьей стране также должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариусом.

Шаг 3. Оформление эскиза или проекта

Если планируется, следует составить эскиз.

• Удаление или создание ненесущих перегородок, удаление или создание ненесущих перегородок, удаление или создание ненесущих перегородок.
• Освобождение от настенных блоков, и
• коррекция положения сантехнических компонентов.

Для этих задач проектная документация не требуется. Однако если вы расширяете ванную комнату или туалет или меняете планировку пола, вам необходимо заказать проект.

Эскизы и планы подготавливаются специальной компанией, уполномоченной осуществлять проектную деятельность.

Шаг 4. Согласование с банком и страховой компанией

Банк не одобрит конвертацию, пока ее не одобрит страховая компания. Фактом является то, что страховые премии варьируются в зависимости от характеристик и стоимости имущества. Если состав имущества меняется, стоимость страховки также может быть скорректирована.

По договоренности с банком могут быть установлены дополнительные условия. Например, кредитор может установить конкретный срок для внесения изменений, который должен быть соблюден.

Шаг 5. Обращение в Жилищную инспекцию

После получения разрешения от банка вам нужно будет обратиться в жилищную инспекцию или другой орган, обладающий аналогичными полномочиями. Заявление должно быть заполнено и сопровождаться следующими документами

• Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
• План перепланировки и
• разрешения от пожарного инспектора, Ростехнадзора, Роспотребнадзора и других органов (если требуется); и
• соглашения с банками и страховыми компаниями; и
• согласие соседей и совладельцев; и
• технические паспорта и поэтажные планы здания (выдаются БТИ).

После получения разрешения можно начинать ремонтные работы. После завершения работ необходимо уведомить жилищного инспектора. В квартиру будет направлена комиссия, и будет выдан сертификат на владение.

Шаг 6. Обращение в БТИ

После получения акта ввода в эксплуатацию необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт и поэтажный план объекта. Измененные документы должны быть представлены в банк. При необходимости страховой полис должен быть переоформлен.

Обратите внимание, что незначительные корректировки могут не привести к существенным изменениям. В этом случае достаточно обратиться в Бюро технической переписи сразу после создания граффити. Если Бюро технической инвентаризации дает положительный ответ на запрос об изменении, достаточно уведомить банк и страховую организацию в письменном виде.

В случае несанкционированных изменений нарушитель будет наказан. Кроме того, банк или жилищный орган может потребовать восстановления внешнего вида квартиры в состоянии, указанном в технической документации.

Сроки и стоимость

Сроки обработки всех необходимых разрешений и документации составляют примерно 45 дней. В течение этого периода работы по реконструкции не могут быть начаты.

Общая стоимость процедуры складывается из различных элементов и, в зависимости от региона, составляет примерно 50 000-100 000 рублей. С учетом средней цены выделяются следующие затраты

• Государственная пошлина за создание технического паспорта — 900 рублей,.
• Цена труда при обучении по техническому паспорту — до 7000 рублей,.
• подготовка планов — до 15 000 рублей,.
• получение лицензий от жилищных инспекций — около 30 000 рублей,.
• Узаконивание перепланировки в судебном порядке — до 30 000 рублей; и
• утверждение проектной документации — около 5 000 рублей.

Многие люди пользуются советами экспертов, прежде чем узаконить свою перепланировку. Обычно это не бесплатно и стоит 2 рубля. Вы можете сэкономить деньги, получив бесплатную юридическую консультацию на нашем сайте.

Если вы твердо решили отремонтировать ипотечную квартиру, прежде чем поднимать тяжести, рекомендуется следовать приведенному выше алгоритму.

Причины отказа и последствия

В разрешении на создание переоборудования может быть отказано, если

• Выполняемая задача затрагивает блоки перекрытий, несущие стены или жесткие мембраны
• Вентиляционное оборудование работает с перебоями, и
• ремонтные работы приводят к объединению квартир, принадлежащих разным владельцам.
• Компетентные органы не выдавали лицензий.
• нарушается звукоизоляция полов, для
• Другие причины.

Отказ регулируется статьей 27 Жилищного кодекса и общественными интересами. Если отказ в обосновании не рассматривается, разрешение необходимо запрашивать через суд.

Добровольная реабилитация не допускается в ипотечных квартирах. В этом случае к нарушителю применяются административные санкции.

• Наложение штрафа, наложение
• за возвращение квартиры в первоначальный вид.
• обязательство узаконить конверсию как можно скорее; и
• урегулирование договора путем требования выплаты ипотеки единовременно.

Не думайте, что несанкционированные изменения в ипотеке останутся незамеченными. Как уже упоминалось выше, банки ежегодно регулируют статус заложенного имущества. Добровольная информированность может помочь избежать крайних мер.

Предположительно, в этом случае гражданин будет наказан только штрафом. Если квартира приобретена в ипотеку, реабилитация возможна, но зависит от мнения заинтересованных сторон и банка.

Банк — всему голова

Согласно статистике Центрального банка России, только в Москве и Московской области ежемесячно выдается ипотечных кредитов на общую сумму более 55 млн рублей. Однако если средства, полученные от финансового учреждения, используются для приобретения имущества, компания, выдавшая кредит, считается владельцем имущества до полного погашения долга. Для граждан, проживающих в квартире, это означает, что они не могут воспользоваться своим правом распоряжаться имуществом без согласия банка.

1. Максимально используйте свое право распоряжаться имуществом, особенно если квартира не является частью подарка или наследства.
2. Продажа недвижимости.
3. Для перепланировки квартиры.

В последнем случае юридического запрета не существует. Однако вы должны соблюдать не только государственные правила, но и договор, который вы подписали с финансовым учреждением при оформлении ипотеки. Во многих случаях это включает пункт о том, что конфигурация квартиры, приобретенной с помощью ипотечного кредита, не может быть изменена до тех пор, пока кредит не будет выплачен.

Однако даже если это не так, о планируемых изменениях необходимо уведомить банк и получить подтверждение об одобрении.

Процедура перепланировки

Перепланировка больших многоквартирных домов — довольно трудоемкий процесс. И дело не только во времени, затрачиваемом на ремонт. Процесс утверждения занимает много времени и не всегда позволяет достичь желаемого результата.

Составление плана

Чтобы узаконить перепланировку, она должна быть сначала оформлена в графическом виде. Это означает составление эскиза или плана помещения с описанными изменениями: первое относится к незначительному ремонту, например, установке или сносу перегородок между комнатами; второе — к строительству или сносу новой ванной комнаты или туалета.

1. Установка или демонтаж перегородок между ванными и туалетами
2. Демонтаж встроенных шкафов
3. Уничтожение негрузовых деревень

Наиболее значительные изменения произошли в планах. Составление документов лучше всего доверить специалистам Бюро технической инвентаризации или уполномоченной компании. Эксперт по работе будет учитывать строительные и санитарные нормы и составлять планы, отвечающие требованиям законодательства.

Проведение экспертной оценки

Если вы решили провести полную реконструкцию с элементами перепланировки, следует помнить, что такое действие может изменить как технические параметры недвижимости, так и цену. Поэтому перед подачей заявления в банк следует вызвать оценщика недвижимости. Есть два варианта действий.

1. Назначает компании разрешение на определение стоимости дома. Эксперт оценивает текущее состояние дома, устанавливает цену квартиры, изучает предоставленные планы и принимает решение о любых изменениях.
2. Свяжитесь со страховой компанией, заключившей договор. Организация предоставляет своего оценщика. Однако их услуги должны быть оплачены заявителем.

Второй вариант более выгоден, так как специалист может сразу сообщить вам, одобрит ли страховая компания изменения.

Согласование со страховщиком

Кредитные учреждения не одобрят перепланировку без разрешения компании, страхующей имущество. Как правило, страховая компания соглашается на просьбу заемщика только при соблюдении следующих условий

• Цена квартиры не уменьшается, а премия увеличивается.

Кроме того, компания стремится минимизировать риск потери имущества в результате износа, поскольку в период реконструкции цены могут временно повышаться.

Соглашение с банком

После достижения консенсуса со страховой компанией, компания может напрямую связаться с финансовым учреждением. Если в договоре указано, что в период погашения кредита в квартире запрещено проводить ремонтные работы, ремонт следует отложить до последнего платежа. Однако большинство банков лояльно относятся к таким требованиям заемщиков.

Чтобы получить их согласие, необходимо выполнить определенные условия: Сбербанк устанавливает следующие критерии, позволяющие реструктурировать ипотеку

1. Стоимость имущества превышает 1,5 миллиона
2. План или план перепланировки для объекта недвижимости представлен в полном соответствии с законом
3. Со страховой компанией заключается договор, который подтверждается гарантийным письмом.

Основным условием для получения ВТБ24 и ГазПромбанком лицензии на редевелопмент является наличие лицензии местных властей. Поэтому перед подачей заявления необходимо посетить жилищную комиссию. Список дополнительных требований включает

• Предоставление технической документации на объект недвижимости
• Представление в банк экспозиции о стоимости отремонтированной недвижимости

Некоторые банки, такие как Сбербанк и ВТБ24, установили сроки подачи документации по перепланировке и регистрации в Бюро технической инвентаризации. Обычно это шесть месяцев.

Ответственность за самовольную перепланировку

Заемщики, изменяющие конфигурацию квартиры, приобретенной по ипотеке, без согласия банка или жилищной комиссии, должны знать, что это является прямым нарушением закона и кредитного договора. И последствия этого незамедлительны.

Наказание банка

Финансовые учреждения проводят регулярные проверки залогового имущества. Обнаружение несанкционированных конверсий может привести к штрафам.

1. Наложение штрафов
2. Увеличение процентов по кредитам
3. Требование восстановления дома до его законного или первоначального состояния
4. Расторжение договора и погашение оставшейся задолженности в кратчайшие сроки.

В последнем случае заемщик теряет квартиру, если банк не возвращает предоставленную сумму.

Административные санкции

Обнаружение незаконных поправок приводит в действие статью 7.21 КоАП РФ. На нарушителей налагается штраф в размере 1 500 рублей. Однако основной штраф связан с требованием восстановить пространство до первоначальной конфигурации.

Возврат к прежней конфигурации осуществляется полностью за счет арендатора. Граждане также теряют средства, потраченные на внесение изменений.

Можно ли узаконить перепланировку ипотечной квартиры

Что произойдет, если изменения будут произведены без согласия банка или других компетентных органов? У собственника есть несколько вариантов избежать или хотя бы минимизировать последствия предпринятого им действия

1. Обращение в суд.
2. Использовать контролируемую дорогу, обратившись за одобрением внесенных изменений в административные органы.

Банковских штрафов таким образом избежать не удастся, но можно избежать административной ответственности и сохранить новый облик дома.

Покупка квартиры в ипотеку с перепланировкой

Если изменения законны, покупатели без проблем получат ипотечный кредит в банке. Однако если недвижимость была незаконно реконструирована, кредит не может быть использован для получения средств, так как банк требует техническую документацию на недвижимость, включая план дома. Если фактическая конфигурация не соответствует, банк не предоставит средства на покупку.

Потенциальные заемщики в таких случаях должны, согласно плану, рассмотреть возможность покупки другого жилья, узаконить текущее состояние квартиры или договориться с продавцом о приведении жилья в первоначальный вид.

Советы юристов по проведению перепланировки

Как я могу отремонтировать свою недвижимость? Что произойдет, если моя недвижимость будет заложена? Заполните форму ниже, чтобы задать адвокату интересующие вас вопросы.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире в новостройке

Ипотечная перепланировка должна быть одобрена. Этот процесс идентичен процессу для квартир без ипотеки. Законодательных ограничений по этому вопросу нет. Однако банк может наложить такие ограничения.

Новая квартира может быть реабилитирована только в том случае, если банк не возражает и дал свое письменное согласие. Убедитесь, что ипотечный договор не запрещает реабилитацию.

Помните, что если вы покупаете квартиру со «свободной» планировкой, вам придется утвердить смещение перегородок, связанное с первоначальным дизайном. Даже если в квартире нет перегородок. Влажные, жилые и нежилые зоны по-прежнему определены.

Что пишут о перепланировке в ипотечном договоре

Каждый банк имеет свои правила относительно того, что можно делать с заложенной недвижимостью. Это указано в ипотечном договоре.

Некоторые люди говорят, что вам не разрешается вносить изменения в технические аспекты недвижимости. Это означает, что вы можете переоборудовать квартиру только после того, как выплатите ипотечный кредит и приобретете недвижимость у банка.

Однако, как правило, вам разрешается перепланировать недвижимость, поскольку это обычно разрешено законом.

Наиболее распространенными условиями для одобрения ипотеки являются

• Требуется письменное согласие банка
• Квартира должна быть переоценена
• Реабилитация должна быть одобрена уполномоченным органом
• не менее одного года после заключения ипотечного договора; и

Внимательно читайте документацию: вы можете заниматься модификацией только в том случае, если вы абсолютно уверены, что не нарушите требования кредитного агентства. В противном случае вам грозит штраф или лишение квартиры. В некоторых банках есть четкие требования, согласно которым вы не должны вносить никаких изменений.

Какие документы понадобятся для перепланировки в ипотечной квартире

Для получения ипотечной лицензии вам потребуются те же документы, что и для любых других модификаций. Также требуется согласие банка, но его не обязательно представлять на домашнюю инспекцию.

1. Техническое заключение и план восстановления
2. Согласие всех собственников или членов семьи арендатора
3. Документация на квартиры в новостройках.
4. Документация о других квартирах, если сведения о них отсутствуют в едином государственном реестре
5. Технический проект с использованием действующего макета квартиры — если он не существует в базе данных Технического департамента Москвы.
6. Представление интересов представителя — при подаче заявления

Согласие банка требуется в дальнейшем при изменении данных о квартире в Едином государственном реестре юридических лиц. При продаже или дарении квартиры это делается через систему «loss restrest». Кроме того, это согласие необходимо для сохранения спокойной головы — банк не признает иск незаконным и не будет менять условия договора.

Где взять проект перепланировки

Для получения письменного согласия от банка, выдавшего ипотечный кредит, вам необходимо провести работы по будущему проекту реабилитации. Он покажет, как будет выглядеть квартира после всех изменений. Иногда достаточно эскиза вместо проекта.

План регенерации.Рекомендуется запросить план в проектно-конструкторском бюро СРО. Обращаться следует только в профессиональные фирмы, так как «частные» и злонамеренные планы перепланировки могут отказать в перепланировке банковских квартир. Кроме того, Мосжилинспекция не принимает документы без заключения СРО (саморегулируемой организации инженеров).

Это часть плана реабилитации, который представляет собой дизайн пространства квартиры до и после реабилитации. Нигде в плане регенерации не упоминается, что помещение заложено. Жилищная инспекция не контролирует это, поэтому проект будет таким же, как и для любой другой квартиры.

Чтобы подготовить план регенерации, вам необходимо как минимум

• Текущий дизайн квартиры — его можно заказать в БТИ и он является частью технического паспорта.
• Документация на квартиру — выписка из ЕГРЮЛ или свидетельство о праве собственности, а также договор на квартиру в новостройке.

Эскиз реабилитации. Проекты регенерации могут не потребоваться. Это упрощенные преобразования типа — утвержденные по обрывкам.

Это возможно, если при реконструкции не затрагиваются влажные помещения — в ванных комнатах, туалетах и кухнях стены не несут нагрузки. Газовые плиты остаются на прежнем месте и не заменяются электрическими. Более подробную информацию можно найти в этой статье.

Какие преобразования не требуют разрешения на строительство?

Вот как выглядит эскиз регенерации, составленный компанией, одобренной СЦ. Стоимость работ составляет ₽5, 000. При необходимости вы можете сами бесплатно написать техническую документацию, если у вас есть соответствующие навыки.

Как получить согласие банка

Согласие банка на перепланировку является обязательным документом и должно быть оформлено в письменном виде. Банк не будет возражать против внесения изменений и обеспечит выполнение условий соглашения.

Для владельцев это гарантия того, что банк не повысит процентную ставку по их ипотеке и не заставит их погасить ее досрочно. Они также смогут без проблем продать, подарить или сдать квартиру в аренду.

В соглашении банка о реабилитации могут быть установлены условия, которые необходимо выполнить. Например, банк должен получить разрешение на реконструкцию и зарегистрировать изменения в реестре в установленный срок.

Ознакомьтесь с документацией, необходимой для получения одобрения банка.

Одобрение страховых компаний. Во-первых, прежде чем подавать документы в кредитную организацию, необходимо получить разрешение от страховой компании, в которой застрахована квартира.

Она предоставляется на основании отчета оценщика. Убедитесь, что стоимость вашей ипотеки не уменьшится после модификации. Не рекомендуется занижать или завышать цену своего дома. Если это окажется так, вы не получите согласия на реабилитацию.

Планы перепланировки. Чтобы получить разрешение банка, вам нужно будет представить подробные планы развития тех изменений, которые вы собираетесь внести. Это может включать перемещение дверей, снос или расширение стен, установку встроенных шкафов и монтаж декоративных ниш и подиумов из гипсокартона.

Также укажите места установки сантехнических приборов и другие критические точки для утверждения проекта.

Получено для ознакомления. За обработку запроса на согласие банк взимает плату. Стоимость варьируется от 2 000 до 5 000 японских йен.

Время, необходимое банку для рассмотрения документов, всегда индивидуально и зависит от проекта перепланировки и рабочего процесса банка.

• Серьезное повреждение несущей конструкции квартиры
• Подвергать опасности вас и ваших соседей своим ремонтом
• Поручение работы некомпетентным специалистам без специального разрешения
• Хотите отремонтировать нижние этажи панельного здания — это не всегда одобряется

После того, как вы получили разрешение на строительство от банка, процесс получения разрешения на строительство такой же, как и для любого другого жилья. Вам необходимо предоставить пакет документов в Московскую жилищную инспекцию. Теперь документы подаются в электронном виде через сайт mos.ru.

Ремонт может быть начат только после согласования с Московской жилищной инспекцией. Обратите внимание, что их могут выполнять только организации, одобренные СРО.

После завершения строительных работ необходимо снова обратиться в Московскую жилищную инспекцию для получения квитанции о выполненной перепланировке, а затем обратиться в Бюро технической инвентаризации для регистрации всех изменений, внесенных в планы квартиры.

1. Подготовьте план перепланировки с подробным описанием всех изменений.
2. Получите одобрение от своего банка и страховой компании.
3. подать заявление и документы в Московскую жилищную инспекцию онлайн на сайте mos.ru
4. Получение разрешения на строительство
5. Отремонтировать квартиру
6. Вызов инспектора и передача квартиры — также через mos. ru
7. Заказать новую справку в Бюро технической инвентаризации (БТИ) в соответствии с отчетом о перепланировке
8. Уведомите земельное управление об изменениях.

Заметки о расчетах!

✅ Мы составили список наиболее распространенных ошибок, которые мешают утверждению напоминаний.

✅ Покажите это своему дизайнеру, чтобы он учел это в своем плане дизайна. Руководство простое и понятное, с реальными фотографиями, так что каждый сможет понять его.

Получите важную информацию о том, что можно и что нельзя делать во время ремонта