Договор купли продажи недвижимости образец

Типовой договор купли-продажи (ДКП) квартиры или другой недвижимости — это документ, который юридически обязывает продавца передать недвижимость покупателю. Это двусторонний документ, означающий, что покупатель также обязан принять квартиру (например, дом) и заплатить определенную сумму денег.

На этапе подготовки необходимо собрать документы, предусмотренные нормативными актами. На этой основе составляется договор. Способ оплаты также должен быть указан в договоре.

• Наличные.
• через аккредитив или банковскую ячейку.
• С помощью нашего безопасного платежного сервиса.

Помимо основного договора, существует также предварительный договор купли-продажи квартиры. Это подтверждает намерение заинтересованной стороны присоединиться к основной (мэнской) ССТ.

Требования, на основании которых составляется ДКП

Составление договора о продаже дома, комнаты или квартиры регулируется законом. При его составлении необходимо соблюдать ряд требований.

• Оно должно быть составлено в письменной форме и подписано как покупателем, так и продавцом. Если у предмета несколько законных владельцев, все они должны оставить свои подписи. Если нет особой необходимости, подписи и нотариальное заверение не требуются.
• Документ о праве собственности должен содержать следующую информацию
  • Имя, пол, национальность, дата и место рождения обеих сторон. Необходимо также указать семейное положение и
  • паспортные данные, включая номер, серию, место и дату выдачи; и
  • зарегистрированные адреса сторон; и
  • Стоимость продаваемой квартиры (дома или другого имущества). Условия и порядок получения средств; и
  • Полное описание продаваемой недвижимости — точный адрес, общая площадь, количество жилых и нежилых зданий, количество этажей здания и этажей, занимаемых квартирами, номер земельного кадастра; и
  • перечень документов, подтверждающих право собственности продавца на недвижимость.
  • Если сделка проводится агентом, в договоре должно быть указано, что сделка проводится агентом, и
  • Нотариальное согласие на сделку от супруга (если продавец состоит в законном браке). Если имущество продается в качестве подарка, такое согласие не требуется.

  Образцы для скачивания

  Законы и нормативные акты, регулирующие оформление договора

  Требования к составлению, оформлению и подписанию договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

  • Гражданский кодекс Российской Федерации. Статьи 130-131 и параграф 7 главы 30 регулируют процесс совершения сделок с недвижимостью.
  • Статьи 549-558 Гражданского кодекса регулируют правила, по которым создаются и исполняются законы о собственности; и
  • Статья 163 Гражданского кодекса определяет правила, регулирующие нотариальное заверение.

  Юридическая сила POA возникает после подписания и регистрации сделки сторонами.

  Документы, используемые при составлении ДКП на квартиру

  Бюрократия для продавца

  Документация для покупателя

  1. Личность — оригинал и копия паспорта,.
  2. Подтверждение собственности — свидетельство или выписка из реестра собственности одного государства,…
  3. Подземный паспорт объекта недвижимости, а
  4. Технические документы, из бюро технической инвентаризации
  5. Документы, подтверждающие, что квартира не обременена весами, тяжестями и обязательствами.
  6. Если продаваемая квартира находится в долевой собственности, необходимо предоставить разрешение от второго супруга или супруги.
  7. личные копии банковских счетов; и
  8. Выписки из домовой книги, а
  9. если несовершеннолетний имеет долю в квартире, разрешение на обычай вне обычая; и
  10. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальному счету.
  1. Паспорт с отметкой о регистрации проживания; и
  2. Кредитный договор на приобретение ипотечной недвижимости.

  Если квартира разделена на доли, следует иметь в виду, что приоритетное право полного приобретения принадлежит другим совместным собственникам. Уведомление должно быть предоставлено. Если совладельцы отказываются от покупки или не отвечают в течение одного месяца, продавец имеет право продать их доли.

  Однако в таких случаях закон должен быть проверен.

  Дополнительным документом является справка из психоневрологического диспансера. Это необходимо, если продавец — человек или люди, которые очень эмоциональны или эксцентричны.

  Оформляем справку на портале за 15 минут

  Информация об объекте недвижимости и его владельце содержится в базе данных Росреестра. Есть два способа проверить юридическую чистоту недвижимости и узнать имя владельца: посетить отделение Росреестра или создать онлайн-экспозицию в формате PDF с помощью сервиса egrnka.online.

  Право на получение выписок из Единого государственного реестра юридических лиц имеет только Росреестр. Правила получения информации изложены в статье 62 ФЗ РФ № 218. Процесс предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

  Чтобы получить сертификат в электронном виде у ворот Единого государственного реестра недвижимости, необходимо.

  1) Укажите точное местоположение или номер земельного участка в Земельной книге или в строке поиска. Нажмите: «Поиск».

  2) Если данные об объекте недвижимости зарегистрированы в базе Росреестра, система предложит выбрать нужный пункт. Нажмите: «Подробности».

  Если сведения о предмете отсутствуют, следует обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ для выяснения причин отсутствия данных в едином государственном реестре недвижимости.

  3) В поле «Информация» просмотрите общедоступную информацию и выберите тип доступной выписки. Определите свой адрес электронной почты и нажмите кнопку «Заказать документ».

  Вы не получите только расширенную информацию о дате проведения Росреестра! Чтобы просмотреть полную информацию, вам придется заплатить государственную пошлину. Сумма зависит от вида документа, обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра.

  4) Оплатите сертификат любым удобным для вас способом.

  После оплаты заказанного документа сертификат обычно изготавливается в течение часа, если сайт Росреестра не находится в режиме технического обслуживания. Этот срок может быть продлен до 48 часов. После обработки запроса на заявленную электронную почту отправляется отчет в формате PDF.

  Форма, структура и содержание документа регулируются решением Министерства финансов.975

  Через отделение МФЦ или на сайте Госуслуг документ придется ждать от трех до семи рабочих дней, а то и больше. Самый быстрый способ — получить онлайн-версию сертификата для проверки и запросить оригинал в отделении.

  Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

  Способы оформления договора купли-продажи

  Существует три различных способа составления юридического контракта на продажу недвижимости. У них есть свои преимущества и недостатки.

  Без привлечения сторонних лиц — самостоятельно

  Продавец может составить свой собственный договор купли-продажи и соответствующим образом контролировать каждый этап сделки. Одним из преимуществ такого подхода является экономия средств. Недостатком является то, что этот процесс трудоемкий, поскольку требуется много законодательства и времени на исследования.

  Независимо от закона, составить договор не представляется возможным.

  • Он основан на продаже только части кондоминиума, а не всего кондоминиума.
  • имущество продается неквалифицированным лицом или несовершеннолетним.
  • Недвижимость продается по договору пожизненного ухода.

  С привлечением нотариуса

  Составление акта нотариусом абсолютно гарантирует полное соответствие законодательной базе. Квалифицированный юрист знает, какие документы необходимы для сделки, в зависимости от обстоятельств. Покупателю и продавцу необходимо только представить их и подписать контракт после выполнения всех условий.

  Нотариус также сам отправляет регистрационный акт.

  Через риелторское агентство

  Агенты по недвижимости предоставляют полный спектр услуг, связанных с недвижимостью. Они подбирают недвижимость, организуют просмотры, консультируют по всем интересующим вопросам и проверяют подлинность и законность документов, предоставленных продавцом. В качестве последнего шага брокер может составить контракт, если это необходимо.

  Нюансы сделки без нотариуса или риелтора

  Если вы не хотите нанимать брокера или нотариуса, убедитесь, что

  • Продавец должен предоставить вам документ о праве собственности или доверенность, которую вы выбрали для продажи квартиры.
  • В квартире не должны быть зарегистрированы третьи лица, которые могут сохранить право на проживание после сделки.
  • В квартире, жилище или другом здании не должно быть никаких препятствий.

  Для исключения вышеперечисленных факторов рекомендуется получить расширенную выписку из ЕГРН. В документе должны быть указаны все технические характеристики объекта и имя его владельца. Чтобы найти нужную статью из Единого государственного реестра юридических лиц и заказать выписку, воспользуйтесь строкой поиска на сайте.

  В какие инстанции подается ДКП для регистрации

  За регистрацию договора купли-продажи квартиры отвечает Росреестр. Однако необязательно обращаться непосредственно в это учреждение. Могут быть представлены следующие документы

  1. Через МФЦ. Рекомендуется записываться на прием заранее.
  2. Вызовите сотрудников Росреестра на дом. Эта услуга обычно предоставляется инвалидам, ветеранам и отставным военным.
  3. Заказным письмом Почты России.

  Если договор составлен нотариусом, продавцу и покупателю не нужно беспокоиться о завершении сделки. Адвокат отправляет акт в регистрационную палату.

  Сроки регистрации права собственности

  Если документ подается непосредственно в ЗАГС, установленный законом срок составляет семь дней. Такой же срок требуется, если документы направляются нотариусом; для МФЦ этот процесс обычно занимает девять рабочих дней.

  Читайте также:

  1. Можно ли сдать товар без чека
  2. Как дешевле купить квартиру в новостройке
  3. Покупка авто с запретом на регистрационные действия
  4. Как оформить дарение доли в квартире
  5. Статья 319 ук рф
  6. Судебный приказ о взыскании долга
  Советуем ознакомиться:  Каско и осаго в чем разница