Как оформить дарение доли в квартире

Документация должна быть оригинальной. Ниже приведен минимальный перечень документации, однако в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительная документация. Полный список можно получить у консультанта МФЦ, в зарегистрированной торговой палате (UFRS) или у нотариуса в информационном окне (подробности в следующем разделе).

Вы также можете обратиться к нашим юристам. Вопросы или комментарии онлайн-консультанта в нижней части экрана.

Один из этих документов необходим для подтверждения того, что квартира или доля принадлежит дарителю. Кроме того, детали в этих документах относятся к самому закону о пожертвованиях. Например, «Право собственности дарителя на подаренные акции подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности: серия 1111, выданным 11. 11. 11. .

Если сертификат отсутствует, его заменяет выписка из единого государственного реестра корпораций квартиры. Как заказать эту цитату — инструкции.

Свидетельство о собственности.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Если донору 14-18 лет — его паспорт и паспорт родителя/опекуна. Если донору меньше 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт родителя/опекуна.

Она требуется только в уникальных случаях — гражданин приобрел долю или квартиру в браке, но только на свое имя. В этом случае приобретенное имущество считается общей собственностью обоих супругов, даже если оно зарегистрировано только на одного из них. Согласие оформляется только у нотариуса — п.

3 оф 35 Ск РФ. Стоимость составляет от 1, 500 до 2, 000 рублей. Также требуется свидетельство о браке.

Согласие супруга дарителя не требуется: 1) супруг приобрел квартиру во время свадьбы и она была оформлена в совместную собственность между ними; 2) даритель приобрел долю/квартиру до брака; 3) даритель унаследовал долю/квартиру, приватизацию и дарение; 4) даритель не является супругом; 5) даритель не является супругом; 6) даритель не является супругом. При этом не имеет значения, состоит он в браке или нет — п. 1 ст.

36 Семейного кодекса; 4) даритель приобрел долю/квартиру в браке, но вместе с супругом заключил брачный договор, что исключает ст. 42 СК РФ, ст. 1, ст.

42.

Если у дарителя есть право собственности на долю/квартиру на его/ее имя, но в паспорте теперь указано другое имя.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли

В большинстве случаев при предоставлении доли требуется нотариальное оформление. Это означает, что договор сначала должен быть заверен (сертифицирован), а затем отправлен в МФЦ или регистрационный орган.

Короче говоря, если у квартиры много собственников и один из них хочет подарить свою долю другому, нотариус обязателен — Федеральный закон 42 n 21 8-ФЗ. Если у квартиры только один собственник и он или она дарит долю другому, достаточно простой формы сделки.

Если нотариальный договор в вашем случае обязателен, внимательно прочитайте — как его заверить и сколько это будет стоить.

В принципе, вы можете поручить нотариусу оформить весь закон о дарении или просто заверить его по вашему желанию, даже если это не является необходимым для вашего дела. Обычно это делается, когда есть опасения, что заинтересованная сторона может захотеть оспорить сделку. Например, наследники дарителя.

Нотариус выступает в качестве гаранта того, что сделка соответствует закону.

В вашем случае, если сделка уместна в простой форме, эта ссылка подскажет вам, как ее сделать. Там же вы найдете распечатки и образцы.

Договор пожертвования в простой форме может быть подписан заранее или перед сотрудником СГО/офиса (следующий шаг), разницы нет. Сотрудник не проверяет подпись. В нотариальном виде договор подписывается только перед нотариусом. Это происходит потому, что он проверяет подпись.

Количество копий зависит от количества частей сделки плюс копии, которые остаются у нотариуса. Например, если есть донор и доноры, необходимо три копии.

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор удостоверялся у нотариуса

Нотариус обязан бесплатно зарегистрировать сам договор в тот же день. Это уже включено в Бюро по сертификации торговли согласно статье 1 Федерального закона от 03. 08. 2018 N 338-ФЗ и статье 1 Закона о нотариате от 22. 1. Описание Федеральной торговой палаты — Ассоциации.

Нотариусы обычно подают документы в электронном виде. Сделки должны быть зарегистрированы в течение рабочего дня. Если нотариус не может подать документ в электронном виде, он или его помощник в течение двух рабочих дней подает документ непосредственно в офис Росреестра.

Срок регистрации продлевается до трех рабочих дней после внесения депозита. Обо всем этом говорится в статье 9, п. 9 Федерального закона «О регистрации недвижимости» от 13.

07. 2015 N 218-ФЗ. Однако возможны задержки в связи с загруженностью Росреестра.

Часть сделки должна быть уплачена нотариусу за регистрацию сделки у нотариуса — 2 000 рублей (пункт 1 статьи 22 Налогового кодекса РФ статья 333.33). Если нотариус подает документ в электронном виде, Росреестр установил скидку 30% — вместо 2 000 рублей нужно заплатить 1 400 рублей. Государственную пошлину оплачивает даритель, но на практике нотариусу все равно, кто передает деньги.

После регистрации сделки в Федеральном реестре даритель становится новым акционером. Вы можете забрать документ у нотариуса. Некоторые нотариусы уведомят вас по телефону, другим придется звонить самим.

Федеральная регистрационная служба прекратила скреплять договоры дарения штампом о государственной регистрации. Нотариусы выдают дарителям новые выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие, что собственник стал Сегодняшние владельцы и размер доли собственности указаны в разделе 2 «Бенефициары».

После получения доли в дар даритель может зарегистрировать свою квартиру — распоряжение или продажу своей доли — в процессе регистрации.

Если договор в простой форме

Впоследствии часть самой сделки направляется на регистрацию, которую можно представить в филиале МФЦ «Мои документы», согласно Распоряжению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2021 года № 372-Р. Затем МФЦ передает договор в Регистрационную палату. Это означает, что регистрационная палата больше не принимает граждан напрямую, а только через посредника в виде МФЦ.

Если в районе нет МФЦ, документы можно подать непосредственно в регистрационную палату.

Фактический процесс передачи документов на хранение в МФЦ или регистрационную палату не является исключением, поэтому в инструкции дается ссылка на МФЦ.

Донор (даритель) и бенефициар (выгодоприобретатель) должны прийти в МФЦ, оплатить государственную пошлину и представить подписанный договор вместе с другими документами.

Если донору (дарителю) не исполнилось 14 лет, необходимо присутствие одного из родителей (опекуна или куратора). Если человеку 14-18 лет, за него должен присутствовать родитель/законный опекун.

Регистрационный сбор — 2 000 рублей (статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 22, абзац 1). Платежные реквизиты можно запросить у сотрудника. Фонд оплаты обычно находится в самом здании МФЦ.

Текущая позиция Рослесхоза заключается в том, что государственную пошлину оплачивает даритель. На практике не имеет значения, кто платит. Все делается по договоренности.

В платежном чеке просто указывается донор.

После оплаты госпошлины в приказе работника должны быть указаны оригиналы вышеуказанных документов + подтверждение оплаты дарственного права и госпошлины. Исключение — документы, подтверждающие право пользования квартирой, предоставлять не обязательно.

В настоящее время документы не подлежат вычету, а Акт дарения не заверен печатью государственного реестра. Они поставили свою печать на передаче документа в электронном формате.

Остается только дождаться регистрации сделки дарения.13. Согласно статье 16 Федерального закона от 07. 2015 N 218-ФЗ, максимальный срок составляет: 9 рабочих дней, если документ подается в МФЦ-7 рабочих дней, если документ направляется непосредственно в службу Росреестра.

Сроки могут прерываться в связи с загруженностью Росреестра, для проверки завершения регистрации можно позвонить в МФЦ и указать номер, указанный в квитанции.

Если даритель и получатель не являются близкими родственниками, то даритель должен заплатить налог по ставке 13% от стоимости земли подаренных акций (ст. 217. 1.

18 Налогового кодекса). Донор не получает выгоды от сделки и поэтому не платит налог после пожертвования. В случае несовершеннолетних налог должны платить родители (опекуны).

Если сделка осуществляется через нотариуса, то нотариус в течение пяти дней направляет информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность, указанная в статье 6 статьи 85 Налогового кодекса.

Понравилась ли вам эта статья. Вы знаете, что делать?

Вопросы? Вы можете получить бесплатную консультацию. Используйте окно онлайн-консультанта, форму ниже или номер телефона (24 часа в сутки, 7 дней в неделю).

Какую минимальную долю можно дарить

Минимальной суммы для пожертвований не существует. Однако следует понимать, что речь идет не о конкретной комнате, которая была устно согласована с родственником-родителем, а о предоставлении этому лицу права собственности на часть жилого помещения. Вы можете определить часть жилья (комнату), которая будет использоваться в качестве подарочной доли.

Таким образом, возможность пользоваться конкретным помещением может перейти к получателю. Однако, если комната больше, чем доля собственности, другой собственник может потребовать от дарителя переехать в часть квартиры, пропорциональную его доле. Если из-за планировки жилья новый бенефициар не может понять другую комнату, может быть согласована финансовая компенсация.

Это означает, что вам придется платить за дополнительные квадратные метры.

Если вы планируете подарить кому-то другому долю, но пока не собираетесь переезжать, разумно подарить ему небольшую часть вашей доли, например, ⅕. Ваша оставшаяся доля должна быть унаследована. Таким образом, вы защищены от выселения, поскольку бенефициар может продать свою долю и потерять право на проживание.

Как подарить долю близкому родственнику

1. Если один из супругов дарит долю третьему лицу, второй супруг обязан, если иное не указано в брачном контракте.
2. Вы должны подготовить закон о дарении недвижимости и определить наиболее точный из всех параметров проживания.

• Данные паспорта партии,…
• Местонахождение (адрес, номер квартиры, этаж); и
• Технические характеристики (номер земельного кадастра, номер государственного реестра, количество жилья, доля); и
• часть передаваемой доли (например, числовая дробь).
1. В договоре также должны быть указаны условия донора. Жить на свою долю и т.д.
2. Договор должен быть подписан сторонами и заверен нотариусом. Адвокат должен предоставить следующее
• Свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве собственности
• Выписка из реестра собственности одного штата, шт.
• Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированном проживании в квартире.
1. Оплачиваются государственные налоги (2 000 руб.).
2. Закон о дарении регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. Документы проверяются на законность в течение одной недели.
3. После регистрации данных в Едином государственном реестре юридических лиц контрагент получает копию договора дарения с отметкой о завершении государственной регистрации. Бенефициар акций также получает свидетельство из Единого государственного реестра прав собственности.

Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку

1. Переводы для детей отличаются от переводов для взрослых. Несовершеннолетние не могут подписать форму согласия, и перевод должен осуществляться в присутствии представителя ребенка (родителя или опекуна).
2. Если ребенок достиг 14-летнего возраста, сделка может быть совершена от его имени с согласия родителей или иного представителя. Кроме того, договор дарения может быть подписан от имени ребенка старше 14 лет агентом на основании доверенности несовершеннолетнего.
3. Ребенок освобождается с 16 лет и может подписать договор дарения без согласия третьего лица.
4. Если от имени несовершеннолетнего гражданина может действовать только орган опеки или образовательное учреждение, то такой сделки не происходит.
5. Если ребенок указан в договоре опекуном, а не родителем, договор подлежит налогообложению.
6. Несовершеннолетний не может распоряжаться имуществом до достижения 14-летнего возраста. Однако с этого возраста и до совершеннолетия использование этого права является предметом переговоров с органами опеки.

Как подарить долю квартиры жене

Супруг может подарить часть своего имущества другому супругу. Для дарения другим лицам требуется согласие мужа или жены, но такое согласие не требуется для передачи прав (или их части) в пользу супруга. Семейный кодекс (статьи 34 и 36) предусматривает, что все подаренное имущество принадлежит получателю и не делится как общее имущество в случае развода.

Отчуждение в пользу супруга также осуществляется по договору дарения и подлежит особым обязательным процедурам, описанным выше.

Можно ли отказаться от дарения?

1. Одаряемый не может письменно согласиться на получение доли в квартире до подписания договора.
2. Владелец оставляет за собой право отозвать свое обязательство о передаче части собственности, если финансовое положение владельца ухудшится.
3. Пожертвования также могут быть отозваны, если наследники нанесли ущерб жизни или здоровью донора или родственника родителя.
4. Если эмитент не обеспечивает надлежащее содержание данного имущества, договор может быть расторгнут судом.
5. Если в договоре предусмотрена такая возможность, то после смерти дарителя передача может быть отменена.

Размер налога при передаче доли в собственность

Пожертвования в пользу родственников по материнской линии не облагаются налогом. Для других сумма налога определяется на основании информации, предоставленной органом земельного кадастра.

Налог рассчитывается на основе рыночной стоимости сделки. Сумма налога рассчитывается в зависимости от процента от общей стоимости дома по ставке 13%. Налог увеличивается до 30%, если получателем акций является иностранец или гражданин с непостоянным местожительством.

Назначьте проект эксперту. Адвокат выполняет заказ по установленной стоимости. Нет необходимости изучать закон, читать статьи или самостоятельно разбираться в предмете.

«Близкие родственники»

Поскольку закон не определяет единого понятия «ближайший родственник», различные правовые нормы дают свою характеристику «ближайшему родственнику».

Например, статья 14 Семейного кодекса РФ относит к близким родственникам следующих граждан.

— Родители и дети.

— полнородные и гетеросексуальные братья и сестры.

В то же время супруги не являются близкими родственниками, поскольку не имеют кровного родства.

Данное понятие «ближайший родственник» применяется в случае освобождения гражданина от уплаты подоходного налога с физических лиц в соответствии с российским налоговым законодательством (далее — НК РФ), полученного в порядке дарения.

Доля в праве собственности на квартиру

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве не является ни частью квартиры, ни отдельной комнатой. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах этой доли.

Дарение — это безвозмездная сделка; частью сделки является донор (лицо, дарящее акции, даритель), которому дарят акции.

Особенностью такой сделки является то, что владелец доли или ее части может подарить ее тому, кому пожелает. Для этого не требуется согласие других собственников, согласие проживающих в квартире людей или лицензия на квартиру. Комиссии, если один из собственников является несовершеннолетним. Это определено в статье 246 Гражданского кодекса РФ.

Процедура дарения доли в недвижимом имуществе близкому родственнику

Процедура состоит из следующих шагов.

1. подготовка документов.

2. подготовка проекта договора дарения.

3. нотариальное заверение договора.

4. представление договора и сопроводительных документов в регистрирующий орган.

5. решение государственных органов.

Кратко опишите описанные этапы.

1. собрать все необходимые документы для завершения сделки путем составления договора дарения.

К таким документам относятся, например, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРЮЛ на квартиру, документы, основанные на праве собственности дарителя на долю (например, договор купли-продажи), паспорта. В некоторых случаях требуется нотариальное согласие супруга (например, если даритель приобрел квартиру в браке и доля оформлена на него, то такое согласие необходимо) и другие документы.

2. проект договора дарения.

При составлении договора дарения необходимо соблюдать следующее

При составлении договора необходимо указать стороны договора (даритель и одаряемый), цель договора (например, конкретная недвижимость с адресом, регистрационный номер земли) и размер доли. подлежащего передаче, безвозмездный характер передачи, сроки передачи и любые другие условия.

Количество копий зависит от количества сторон сделки плюс одна копия остается у регистратора и нотариуса. Например, если есть поставщик и донор, необходимо три копии.3.

3. нотариальное заверение.

При заключении договоров дарения с целью оформления совместной собственности необходимо учитывать часть первую статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года: 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) устанавливает, что сделки по продаже совместной собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Закона нет.

Это означает, что договорные планы, ранее подготовленные и подписанные сторонами, должны быть проверены. В соответствии с законодательством о нотариате, нотариусы обязаны контролировать законность утверждаемого договора, и они должны помнить, что в случае обнаружения в договоре положений, противоречащих закону, это может привести к отказу в совершении нотариального действия. .

Стоит также отметить, что на практике нотариусы могут отказать в совершении нотариальных действий, если проект договора содержит неточности, несоответствия и другие недостатки, не связанные с его незаконностью.

Чтобы избежать вышеупомянутых ситуаций, нотариусы сами оформляют договоры надлежащим образом. Однако следует помнить, что нотариусы должны получать плату за «юридические и технические услуги».

За любое из вышеперечисленных действий, т.е. самостоятельное составление договора и с помощью нотариуса, заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 200 000 рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Инвалиды 1 и 2 групп имеют право на льготу по уплате государственной пошлины — 50% от указанной суммы (ст. 333. 38 ФЗ РФ).

Закон не предписывает обязанность конкретной части сделки платить налог штата — это может сделать донор или доноры.

Однако, как правило, при нотариальном удостоверении договора дарения даритель оплачивает государственную пошлину в качестве инспирации сделки.

Кроме того, следует отметить, что частью 1 статьи 42 закона № 218-ФЗ установлено, что сделки по продаже доли в праве общей собственности, совершенные всеми участниками общей собственности, продающими доли в рамках сделки, не подлежат нотариальному удостоверению.

В этом случае заявителю необходимо заключить договор и обратиться непосредственно в Росреестр или многофункциональный центр.

4. представление документации в регистрирующий орган.

Договоры дарения имущества подлежат государственной регистрации в Росреесте.

Документы в Росреестр можно подать следующими способами.

— Нотариальные услуги. Нотариус, удостоверив договор, на основании которого возникло право собственности (право на имущество), на государственную регистрацию, направляет электронное заявление о государственной регистрации и приложенную к документу электронную регистрацию на документ, приложенный к документу. Документ.

Полномочия на регистрацию права собственности, если часть сделки не возражает против подачи такого заявления нотариусом.

— Они подают самостоятельное заявление в Росреестр или МФЦ, используя стандартное заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

К заявлению прилагаются договор, документы, подтверждающие уплату государственных налогов, и представление, если документы вносит представитель. В зависимости от характеристик недвижимости могут потребоваться следующие дополнительные документы Паспорт земельного участка, план земельного участка, технический план или акт обследования, карта территориального плана, изготовленные в результате комплексных кадастровых работ.

В обоих случаях размер государственной пошлины одинаков и составляет 2000 рублей для физических лиц (350 рублей в случае дарения участка в счет государственной пошлины).

По закону нет необходимости предоставлять подтверждение уплаты государственных налогов. Эксперты проверяют доказательства с помощью самой внутренней системы. Однако, поскольку могут возникнуть сложности с зачетами, при подаче документа рекомендуется предоставить подтверждение уплаты государственной пошлины.

5. определение органа регистрации.

Общий срок государственной регистрации прав собственности составляет 12 рабочих дней с даты подачи заявления (статья 16 Закона № 218 ФЗ).

Государственная регистрация права собственности может быть приостановлена, если у регистратора возникают вопросы о неудобстве и неполноте информации, надежности и достоверности представленных сведений (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Если заявитель отказывается устранить указанные недостатки или не устраняет их в срок, регистратор вправе отказать в государственной регистрации права (ст. 218 Закона № 218).

Отказ не препятствует подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

Стоит также отметить, что заполнение соответствующей электронной формы может позволить подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности через портал Gosuslugi Gate.

Отказ принять дар

Согласно статье 573 Гражданского кодекса Российской Федерации, даритель вправе отказаться от дара в любое время до его совершения.

В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дарения также должен быть оформлен в письменной форме.

Если договор дарения учитывается в соответствии с п.

Отказ от дарения

577 Гражданского кодекса Российской Федерации, даритель вправе отказаться от исполнения договора, в том числе от обещания будущей передачи дарителю квартиры (доли в квартире) или его права будущей передачи, основанного на договоре долевого участия. Если после прекращения договора имущественное, семейное или медицинское положение дарителя существенно изменится, то заключение договора в новых условиях может привести к значительному снижению уровня жизни.

Это положение закона очень важно в жилищных делах, например, когда даритель, который обещал передать квартиру своему сыну и планировал переехать в другой район, вынужден остаться в связи с изменением обстоятельств или условий. Состояние. Ухудшение здоровья.

Даритель имеет право отказаться от договора в случае и по причинам, которые делают пожертвование недействительным в соответствии со статьей 578 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с вышеуказанными правилами, донор имеет право отменить донацию, если донор покушается на свою жизнь, жизнь члена своей семьи или жизнь родительского родственника, или намеренно причиняет физический вред донору. Если донор намеренно лишил донора жизни, наследники донора имеют право добиваться отзыва донорства.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 той же статьи, даритель имеет право просить об отмене дарения, если обращение с подарком представляет для дарителя большую ценность и находится под угрозой повторных убытков.

Теоретически, риск потери квартиры, уничтожения квартиры, непоправимого ущерба и ухудшения состояния стороны квартиры может существовать. (Квартира имеет неотчуждаемые улучшения, характеристики и структурные элементы, представляющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Отмена дарения

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя на признание пожертвования недействительным, если даритель переживет одаряемого (ст. 578.4 Гражданского кодекса РФ).

При отмене дарения даритель обязан вернуть одаряемому вещь, то есть квартиру, если она сохранилась в натуре до момента отмены дарения (статья 578.5 Гражданского кодекса РФ).

Трудно представить, что квартиру можно было бы не сохранять, но она могла быть существенно изменена.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

Согласно Общим правилам налогового законодательства, если физическое лицо получает имущество или деньги в дар, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги как доход и облагает его налогом в соответствии с Налоговым кодексом РФ. На это распространяются положения главы 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»).

Однако в соответствии с положениями статьи 217, пункта 18.1, абзаца 2 Гражданского кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и получатель являются членами семьи и (или) близкими родственниками. Кодекс РФ Кодекс РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные и приемные, дедушки, бабушки и внуки, сводные братья и сестры, неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать)).

А что в судебной практике?

Например, разрешая одно дело, суд указал, что нет ограничений на заключение договоров дарения между близкими родственниками или по возрасту донора (Апелляционное определение № 33-18741/2016 Московского районного суда от 11 июля 2016 года).

Необходимые меры, направленные на то, чтобы договоры дарения, заключенные между близкими родственниками, были действительно заключены сторонами и породили соответствующие договору дарения правовые последствия, в связи с переходом права собственности на дом, необходимы и передача происходит между сторонами. Переход права собственности к дарителю должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном органе. В противном случае договор дарения может быть признан фиктивной сделкой (Апелляционное определение Омского районного суда от 30 мая 2018 года, дело № 33-3459/2018).

Акт дарения может быть признан недействительным, если он совершен под влиянием ошибки. Под влиянием заблуждения контрагент по сделке против своей воли сформировал ошибочное мнение или находится в неведении относительно некоторых обстоятельств, имеющих существенное значение, и под влиянием этих обстоятельств инициирует сделку, в которой он не участвовал бы. Не совершил ли он ошибку.

Например, дарительница могла быть введена в заблуждение относительно характера сделки и важности ее действий в силу обстоятельств, связанных с ограниченным здоровьем дарителя в плане зрения и слуха, а также возраста. Он подписал договор дарения 1/2 доли квартиры и участка с условием, что квартира достанется ему. В результате подписания договора дарения даритель не имел права собственности ни на спорное имущество, ни на квартиру.

Такой договор дарения был признан судом недействительным (апелляционное определение Ставропольского районного суда от 4 мая 2018 года по делу № 33-3536/2018).

Информация, представленная в данном материале, не является юридической консультацией и может быть неприменима в определенных ситуациях. Для получения платной или бесплатной профессиональной юридической помощи следует обратиться к адвокату (солиситору), специализирующемуся на соответствующем вопросе, и представить документы, необходимые для дела.

Данная статья основана на анализе нормативного законодательства, начиная с 25 мая 2021 года, поэтому при использовании приведенной информации необходимо учитывать любые изменения в законодательстве, внесенные впоследствии.

Нужен ли нотариус, обязательно ли заверять договор дарения

Если речь идет о дарении целой квартиры, то нет необходимости привлекать нотариуса. В случае совместного владения имуществом процесс немного отличается: с 2017 года договор дарения должен быть нотариально заверен. Если нотариус не зарегистрирован, в регистрации свидетельства о праве будет отказано.

Сделка происходит по месту нахождения недвижимости.

Условия дарения

Одним из ключевых условий договора является его бесплатность. Владелец недвижимости предоставляет заявителю жилье и ничего не получает взамен. В договоре также не должно быть никаких встречных требований к донору. Однако в нем может содержаться пункт о том, что донор может отказаться от пожертвования.

Отчуждение жилья должно быть пожизненным. Если в договоре содержатся пункты о передаче имущества после смерти, договор является недействительным. Распоряжение имуществом после смерти происходит по завещанию.

Если имущество продается, договор дарения оформляется в письменном виде. Еще одним условием является то, что сделка должна быть нотариально заверена.

В договоре должно быть указано, что право собственности на имущество отсутствует и что имущество обременено. Это включает в себя претензии третьих лиц.

Другим важным моментом является подробное описание характеристик имущества, которое будет присвоено. Кроме того, следует указать на принятие имущества в качестве пожертвования бенефициаром. Это является своего рода актом принятия.

Кому я могу передать часть своей квартиры? Закон не содержит никаких ограничений на этот счет. Бенефициаром может быть кто угодно — член семьи, дальний родственник или незнакомый человек. Единственное требование — правоспособность.

Если имущество продается в пользу несовершеннолетнего, его интересы представляют его родители. Согласие надзорных органов не требуется.

Кто может быть донором? И здесь нет серьезных ограничений. Любой дееспособный человек может отчуждать свое имущество кому угодно. В случае с несовершеннолетними для совершения такого рода сделок требуется письменное согласие органа опеки и попечительства.

Получить его может быть крайне сложно. Как правило, власти не дают согласия, если затрагиваются интересы ребенка. Однако теоретически сделка может быть осуществлена

Должны ли совладельцы соглашаться на сделку? Это зависит от ситуации с собственностью. Например, если недвижимость находится в совместной собственности двух или более лиц, сделка требует их одобрения. Если доля донора выражена в натуральной форме, то сделку не нужно санкционировать.

Владельцы квартиры, находящейся в совместной собственности, могут заключить договор без каких-либо препятствий.

Образец дарственной на долю в квартире 2024

Типичный договор дарения приведен ниже.

Порядок и процедура оформления дарственной

Регистрация акта дарения начинается с подготовки документов. Список документов может отличаться в каждом конкретном случае. Одним из важных документов является письменное соглашение совладельцев.

После согласования основных пунктов стороны соглашения должны посетить нотариуса. Нотариус отвечает за определение местонахождения имущества. Обязанности нотариуса:.

1. Идентификация граждан (сторон сделки).
2. Проверка файлов.
3. Объяснение прав/обязательств сторон договора.
4. Содействие осуществлению гражданских прав.
5. Объяснение юридических последствий сделки.
6. Заверение договора дарения.

Чтобы избежать злоупотреблений, стороны сделки знакомятся с текстом договора дарения до его подписания. Затем нотариус рассчитывает сумму пошлины и выдает необходимые дополнительные документы. После уплаты государственной пошлины нотариус предлагает гражданину подписать сделку, которая затем подписывается нотариусом.

Сведения о сделке заносятся в реестр. После подписания договора нотариус напоминает гражданину, что права должны быть зарегистрированы. Ниже мы рассмотрим, что необходимо для внесения сведений о новом собственнике в ЕГРЮЛ.

Список необходимых документов

Для оформления сделки дарения необходимы следующие документы

1. Удостоверение личности сторон сделки.
2. Документация о продаваемой доле приобретаемого или приватизируемого жилья (выписка из ЕГРЮЛ, техническая документация).
3. Сертификат, выданный по месту жительства донора. Домашний адрес может отличаться от местонахождения продаваемого имущества. Документация получается по адресу квартиры.
4. Консенсус других совладельцев жилья. Например, если имущество принадлежит нескольким гражданам.
5. Элементы семейных уз. Например, свидетельства о браке или усыновлении детей.
6. Доказательство оплаты сборов.

Если стороной по договору является родственник по материнской линии, то доверитель должен быть освобожден от уплаты подоходного налога (статья 217 Налогового кодекса РФ).

Госпошлина, стоимость

При заключении договора дарения с граждан взимается определенная плата. К ним относятся оплата госпошлины, нотариальные услуги и регистрация прав.

Размер государственного налога составляет 0,5% от стоимости подарка. Однако сумма налога не может превышать 300 рублей или 20 000 рублей. Бенефициаром обычно является государственный налогоплательщик.

Стоимость нотариальных услуг составляет примерно 5 000 рублей. Однако цены могут отличаться в зависимости от региона. Подробности следует уточнить у нотариуса.

Пошлина за регистрацию права собственности в многоквартирном доме составляет 200 рублей. Для регистрации всей квартиры пошлина увеличивается до 2 000 рублей.

Налоги

Бенефициары должны заплатить подоходный налог, если они хотят получить подарок. В Российской Федерации действуют различные налоговые ставки. Постоянные резиденты платят 13%, непостоянные резиденты платят 30%.

Все платежи должны быть произведены до 30 апреля следующего года. Отсчет начинается сразу после завершения транзакции. Одновременно налогоплательщики должны подать налоговую декларацию на сайт регистрации.

Налоговая декларация должна быть представлена в местное отделение Федеральной налоговой службы. Предусмотрены санкции за несвоевременную уплату налога или подачу заявления.

Существуют ли освобождения от уплаты подоходного налога? Да, налогоплательщик освобождается от уплаты подоходного налога. Граждане, являющиеся родственниками родителей, освобождаются от уплаты налога. Например, супруги, родители/дети, бабушки/дедушки/внуки. Однако они должны представить нулевую налоговую декларацию.

Сроки

Часть соглашения включает право оформить договор пожертвования в любое время. Закон не содержит регламентированных сроков. Определение даты подписания контракта зависит от стороны сделки.

Исключением является исполнение обязательств, связанных с использованием материнского капитала. Здесь должны быть указаны способ и дата владения домом. В этих случаях у доноров есть шесть месяцев для завершения сделки. При исчислении срока необходимо учитывать положения статьи 10 Федерального закона 256-ФЗ.

Каков крайний срок регистрации прав? Соответствующие юридические действия должны быть совершены в течение одного года. Затягивание процесса может привести к неприятным последствиям. Например, если даритель умирает, имущество становится его собственностью.

Чтобы добиться справедливости, бенефициар должен обратиться в суд. Такое развитие событий может привести как к потере времени, так и к потере средств.

Рекомендуется подавать документы в Реестр сразу после утверждения договора.

Регистрация права собственности

После подписания договора бенефициар должен зарегистрировать право собственности. Палата недвижимости выполняет функции секретаря. Изменения в реестр вносятся по просьбе нового владельца. К заявлению должны быть приложены следующие документы

1. Доказательство пожертвования.
2. Документация на собственность.
3. Паспорта граждан (владельцев и бенефициаров).
4. Выписка из домовой книги.
5. Разрешение совладельцев квартиры (не всегда).
6. Доказательство оплаты сборов.

Примечание: Если недвижимость находится в совместной собственности двух или более человек, необходимо согласие других владельцев квартир. Если продаваемая недвижимость находится в совместной собственности, разрешение на совместное владение не требуется.

Если бенефициаром является несовершеннолетний, его интересы представляют родители/опекуны ребенка. Поэтому необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка. Доверенность на представителя также должна быть приложена. Собственники, достигшие 14 лет, должны представить документы в регистрирующий орган. Также требуется согласие родителей.

Время, необходимое для перерегистрации документов в ЗАГСе, составляет от 5 до 12 дней. Многое зависит от способа подачи заявления и типа регистрируемого действия. В конце процесса регистрант получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Частые вопросы

Из-за разнообразия жизненных ситуаций невозможно рассмотреть каждую из них в отдельности. Однако в ней сделана попытка ответить на основные вопросы, возникающие при заключении договора дарения части дома.

Можно ли оспорить договор дарения

Да. Акт дарения может быть отменен по соглашению сторон или в судебном порядке. Существует несколько причин для отмены.

1. После продажи имущества финансовое положение донора значительно ухудшилось.
2. Организация-получатель совершила преступление против донора.
3. Бенефициар был крайне небрежен в отношении переданного ему имущества.
4. Донор вырос за пределы цели пожертвования.
5. Безумие владельца недвижимости, подписывающего дарственную.

Одна из причин может быть связана с контрактами. Однако такие оговорки не исключают возможности судебного разбирательства. Часть договора или третья сторона может прибегнуть к правосудию. Например, законный преемник донора.

Пример. После смерти винокура его законный наследник узнает, что тот незадолго до смерти подарил часть квартиры своему родному брату. Затем имущество было унаследовано.

В результате его родственник-родитель лишил их имущества. Наследники обратились в суд с иском об отмене соглашения. Они утверждали, что лишенец не знал о последствиях своих действий во время сделки.

Экспертиза подтвердила его невменяемость. Суд признал договор дарения недействительным. Ранее подаренное имущество стало частью наследства.

Можно ли вернуть подаренную долю обратно

Да. Если договор дарения содержит оговорку об одностороннем обжаловании сделки, при наступлении определенных обстоятельств сделка может быть отменена. Стороны просто заключают новый договор. Этот процесс идентичен первоначальному контракту. Расходы по сделке могут быть возложены на донора.

Минимальная доля

Имущество не зависит от размера доли жилья. Владельцы могут распределять собственность без ограничений. Исключением является одобрение Палатой общин отчуждения акции. Например, если имущество принадлежит двум или более лицам совместно.

Порядок пользования общим имуществом определяется по соглашению сторон (ст. 246 ГК РФ). Однако, если доля нового собственника меньше, чем размер меньшей комнаты, другой собственник может поднять вопрос о приобретении доли. Если иск удовлетворен, владелец недвижимости имеет право на соответствующую финансовую компенсацию.

Что такое договор дарения?

Акт дарения (или дарственная) — это соглашение между двумя сторонами, предполагающее передачу имущества безвозмездно. Документ составляется в письменной форме, не требует нотариального заверения (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода прав, вытекающих из договора.

Кто считается близким родственником?

Конечно, близким родственником может считаться кто угодно — от двоюродных братьев и сестер до внуков. Однако они должны соответствовать Гражданскому кодексу Российской Федерации. Согласно действующему законодательству, к близким родственникам относятся

• Отец и мать
• Дочери и сыновья
• Дедушки и бабушки
• Братья и сестры (включая тех, у кого есть общий родитель)
• внуки (в том числе имеющие общего родителя)

Пожертвовать имущество может любой близкий родственник, в том числе несовершеннолетний; по достижении 18 лет имуществом можно распоряжаться самостоятельно.

Ограничения по дарению квартиры

1. Пожертвовать имущество может только владелец квартиры. Это означает, что имущество должно находиться в собственности дарителя.
2. Доля в квартире, находящейся в долевой собственности, может быть подарена только с согласия других владельцев недвижимости. Это относится к квартирам, находящимся в собственности супругов. Имущество, принадлежащее инвалидам или несовершеннолетним, не может быть передано в дар.
3. Имущество, заложенное в качестве обеспечения, не может быть передано в дар. Это также относится к квартирам с ипотечным кредитом. Банки не соглашаются на дарение.

Дарение квартиры: 5 простых шагов

Основные понятия были введены. Теперь давайте посмотрим, что вам на самом деле нужно сделать.

1. Подготовьте договор дарения. Используйте стандартную форму, которую легко найти в Интернете, или проконсультируйтесь с юристом, если есть тонкие различия. Необходимо подготовить три экземпляра формы согласия.
2. Подготовьте ряд документов. Помимо самого акта дарения, вам понадобится следующее
• Паспорта донора и донора и документы, подтверждающие родство
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельства о государственной регистрации права собственности.
• Нотариальное согласие на дарение доли в квартире, если оно было получено в период брака
• Уплата государственной пошлины . На сегодняшний день его размер составляет 2000 рублей. Квитанция об уплате государственной пошлины должна быть приложена к пакету документов.
1. Подписание контракта.
2. Отдайте документы сотруднику МФЦ. Он или она проверяет документы, следит за правильностью их заполнения и выдает расписку в получении документов. У вас есть 10 дней на регистрацию сделки; срок ожидания может быть увеличен на 3-4 дня из-за дополнительного времени, необходимого МФЦ для отправки документов в Федеральную регистрационную службу. Процесс регистрации можно отследить по номеру на квитанции.

По истечении срока ожидания придите в МФЦ, куда вы подавали документы, и получите Единый государственный реестр на имя дарителя и дарственную с печатью о переходе прав.

Передача всего на аутсорсинг нотариусу может облегчить жизнь. Он сам ведет всю бумажную работу и регистрирует сделки. Однако это может повлечь за собой значительные расходы. Даже несмотря на то, что для сделок дарения между близкими родственниками установлены льготные ставки.

Главные преимущества сделки

Договоры дарения между близкими родственниками — это сделка, имеющая множество преимуществ. Помимо скорости и простоты, они предлагают следующие возможности

• Освобождение от налогов. Если квартира подарена близким родственником, она освобождается от подоходного налога по ставке 13%.
• Единоличное владение. Квартира, полученная в результате такой сделки, не считается общей собственностью. Это хорошая новость для родителей, которые менее уверены в выборе спутника жизни своими детьми. В случае развода супруги не могут претендовать на квартиру в качестве подарка.
• Экономия на оплате услуг нотариуса. Не нужно доказывать, что других наследников нет.

Единственным недостатком является то, что акт дарения может быть оспорен. Однако эти риски можно свести к минимуму, обратившись за юридической помощью.

Эксперты могут помочь сделать подарок необсуждаемым. Например, желательно получить справку о психическом состоянии донора, чтобы убедиться, что он завершает сделку с тормозами и спокойной душой.

Яркий пример: дедушка подарил внуку квартиру, а через год принес справку из психиатрической клиники о том, что он ничего не понимает и никому ничего не хочет отдавать. В общем, он был беден, несчастен, не имел квартиры и ни копейки. Закон о дарении был отменен, и все квартиры вернулись к прежним владельцам из-за семейного скандала.

Читайте также:

1. Оклад по воинской должности
2. Можно ли сдать товар без чека
3. Как дешевле купить квартиру в новостройке
4. Разрешение на строительство частного дома
5. Статья 319 ук рф
6. Судебный приказ о взыскании долга