По договору социального найма жилого помещения часть государственного или провинциального или муниципального жилищного фонда (либо действующий от его имени орган государственной власти или местного самоуправления) домовладелец или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой части — гражданину (нанимателю) принадлежащее ему жилое помещение и проживать в нем, используя его Жилье находится в собственности кредитора.
Сторонами договора аренды жилья в жилищном фонде штатов и местных органов власти являются только арендатор — один гражданин и арендодатель — жилищно-эксплуатационное агентство или соответствующее предприятие, учреждение или организация.
Вид договора: в письменной форме в соответствии с решением о предоставлении жилья.
Причины расторжения договоров социального найма:.
— Учет нуждающихся в жилье по местным органам власти,.
Учет нуждающихся в жилье местным органом власти — — Наличие очереди или списка определенных условий для получения жилья в экстренном порядке; — — Наличие очереди или списка определенных условий для получения жилья в экстренном порядке.
решения органов местного самоуправления по жилищным вопросам; — официальные документы, подтверждающие право лица на заключение договора социального найма жилого помещения.
Круг лиц, имеющих право на получение социального жилья:.
— Патор, без корпуса.
— Патл меньше, чем учетная база дома на одного члена семьи. Правила учета определяются местным органом власти.
— Патл, проживающий в помещении, которое не соответствует требованиям, предъявляемым к жилью; и
— Политики, имеющие члена семьи, страдающего тяжелым заболеванием, которое делает невозможным проживание с этим человеком в одной квартире, не имеют другой жилой площади (перечень таких заболеваний составляется Правительством РФ).
Исключительное жилье по договорам социального найма предоставляется следующим категориям граждан
— Патор, жилая площадь которого в установленном порядке признана непригодной для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции
— Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, после завершения пребывания в образовательных или иных учреждениях, в том числе социальных службах, воспитывающих семьях, семейных детских домах, прекращения опеки (попечительства). После завершения службы в вооруженных силах или после возвращения из учреждений, предусматривающих лишение свободы
— Политики, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых формируется Правительством Российской Федерации.
Договор является соглашением и может быть возмездным и безвозмездным (если это предусмотрено законом, что освобождает арендатора от уплаты арендной платы).
Договор социального найма распространяется на подходящее место постоянного проживания гражданина (жилое помещение, квартира, обычное место жительства или квартира).
Права и обязанности сторон:.
— обязаны передать свободную жилую площадь нанимателю во владение и пользование
— обязаны провести значительный ремонт.
— Существует обязанность обеспечить пригодность жилого помещения для проживания, его надлежащее функционирование, обеспечить предоставление или предоставление необходимых коммунальных услуг, обеспечить ремонт общего имущества и приборов коммунального обслуживания квартиры, обеспечить пригодность жилого помещения для надлежащего функционирования.
Стороны договора
Арендодатель является собственником помещения. Владельцы включают.
- Юридические лица
- Отдельные лица, включая
- Государственные жилищные органы,.
- Муниципальные жилищные органы.
Арендаторами могут быть только физические лица и те, кто с ними поселился.
Это очень важный момент. Юридические лица также могут выплачивать заработную плату своим сотрудникам.
Объект договора
Предметом договора о товарном знаке является само жилое помещение, которое в соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса должно обладать следующими характеристиками
- Сегрегация необходима. Проще говоря, жилое помещение должно иметь входную дверь, которая, будучи закрытой, изолирует жильца от внешнего мира и
- не должно быть других жильцов. Согласно этому пункту, арендодатели обязаны освободить помещение до заключения договора коммерческой аренды.
- Они должны быть пригодны для проживания и соответствовать санитарным нормам (в соответствии с территориальными стандартами).
Срок договора
Согласно статье 683 Гражданского кодекса, договоры коммерческой аренды всегда заключаются на определенный срок. Соответственно, существуют следующие виды договоров
- краткосрочная аренда на срок не более одного года; и
- Долгосрочная аренда на срок не более пяти лет.
В зависимости от срока действия договора на владельца возлагаются дополнительные обязанности. Например, если договор заключен на срок более одного года, владелец должен зарегистрировать договор в регистрационной палате, чтобы создать ипотеку на недвижимость.
Обратите внимание, что договоры аренды жилых помещений также регистрируются в Росреестре, но не создают ипотеку.
Форма договора
Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры коммерческой аренды являются простыми письменными документами, не требующими нотариального заверения.
Также возможно заключение устного договора коммерческой аренды в соответствии со статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае спора между устным арендатором и арендодателем, суд будет рассматривать доказательства заключения договора, включая показания свидетелей.