Ипотека на строительство дома без первоначального взноса

Зарплата клиента АО «Банк Дом.рф» Заемщики должны иметь зарплату на банковской карте Дом.рф за последние три месяца.

Электронная регистрация *Для электронной обработки и регистрации сделок.

* Ограничения на использование.

При строительстве дома с использованием домокомплекта от производителя по списку домокомплектов.

Скидки являются накопительными.

Сумма кредита

Срок кредитования

Ипотека без подтверждения дохода

Ипотека может быть скорректирована без предоставления справок о занятости и доходах.

Требования к заёмщику

Гражданам РФ от 21 до 70 лет до даты погашения кредита.

Работники — не менее трех месяцев на последнем месте работы (испытательный срок должен быть истекшим или отсутствовать).

Для ИП и владельцев бизнеса — сбалансированная деловая активность составляет не менее 24 месяцев.

Для кредитов могут быть скорректированы до четырех человек, включая супругов по общему уголовному праву, ближайших родственников и третьих лиц.

Требования к недвижимости

Группы из не менее 15 домов или полуфабрикатов, соответствующих строительным стандартам.

Удаленность объектов сложного роста: — от 70 км от границы Санкт-Петербурга до не более 50 км от населенного пункта

15 км от транспортной инфраструктуры, социальной инфраструктуры (наличие розничной торговли, аптек, медицинских центров).

Жилые здания могут быть построены

по договору предварительной продажи, который будет заключен со строительной компанией, включенной в список партнеров по будущему договору о строительстве/продаже недвижимости.

Существующие квартиры / квартиры закладываются в качестве гарантии, без привлечения уполномоченной банком строительной компании

Местонахождение: вся территория Российской Федерации, за исключением регионов Северная Осетия — Алания, Кабарда — Балкария, Ингушетия, Калмыкия, Дагестан, Карачаево-Челканская Республика и Чеченская Республика.

Стоимость участка не может превышать 40% от общей стоимости приобретаемой недвижимости в рамках договора купли-продажи (при аренде для строительства дома и одновременной покупке участка).

Документы

Список документов, связанных с арендатором (HML)

Перечень документов, касающихся целей ипотеки (ИЖК) с 13 мая 2021 года

Требования для целей ипотеки (HHML)

Список утвержденных страховых компаний

Кредитные документы с 28 марта 2022 года

Согласие и заявление заявителя

Список рекомендуемых оценочных компаний

Список утвержденных помещений и партнеров для строительства дома

Обязательное страхование

Страхование имущества является обязательным для домов, заложенных в банках.

Страхование по желанию

Личное страхование не является обязательным для заемщиков. В противном случае процентная ставка по ипотеке увеличится на 1,5 процентных пункта.

Хотите аккредитовать свой объект в нашем Банке? Ознакомьтесь с условиями, оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с Вами!

Информация для корпоративных и индивидуальных предпринимателей

Требования к Строительной организации и объекту комплексного строительства (ОКС)

На каких земельных участках разрешено строительство?

Не все участки могут быть использованы для строительства индивидуальных домов. Прежде чем приступить к строительству дома, вы должны убедиться, что ваш участок относится к категории земель населенных пунктов и что разрешенное использование допускает строительство индивидуального дома.

У вас нет времени читать инструкции? Наши эксперты готовы ответить на все ваши вопросы о начале ипотечного кредитования!

Существует шесть категорий земель, на которых запрещено строить односемейные дома

• Сельскохозяйственные земли,.
• промышленные земли,.
• Земля на охраняемых территориях; — Земля на охраняемых территориях; — Земля на охраняемых территориях; — Земля на охраняемых территориях; — Земля на охраняемых территориях
• Лесной земельный фонд — Водный земельный фонд, фонд
• Фонд водных угодий — земли охраняемых территорий, и
• Резервные земли.

Если вы планируете построить сезонный жилой дом (без возможности постоянной регистрации), виды разрешенного использования также подходят.

• Выращивание домашних растений.
• Садоводство.

Как проверить категорию земли, на которой расположен земельный участок, и виды разрешенного использования?

Проверьте категорию участка и вид разрешенного использования в выписке из ЕГРП на участок или воспользуйтесь услугой Росреестра, чтобы получить всю информацию на сайте.

Возможно ли строительство жилых домов на землях сельхозназначения?

Да, с 1 марта 2022 года будет разрешено строить дома на сельскохозяйственных землях. Однако дома можно строить только на участках, относящихся к сельскохозяйственной собственности. Однако он должен использоваться по своему первоначальному назначению, например, в сельском хозяйстве или животноводстве.

Площадь застройки не должна превышать 0,25% от площади участка, но разрешается иметь на участке одно жилище, не превышающее трех этажей и площадью не более 500 кв. м. Длина.

Могу ли я построить дом на арендованном участке?

Да, вы можете. Однако все постройки должны быть одобрены владельцем земли и юридически зарегистрированы. Пункты, касающиеся возможности строительства индивидуальных домов, должны быть указаны в договоре аренды земли.

Владельцам необходимо уделять пристальное внимание оформлению документов, поскольку нарушение условий договора в процессе строительства может привести к расторжению договора.

Строить дом можно только на собственной земле?

В зависимости от кредитной программы банка у заемщика может быть возможность построить частный дом на принадлежащей ему земле или приобрести землю в ипотеку.

Какие документы потребуются до начала строительства дома?

После выбора участка земли для строительства необходимо пройти процедуру согласования. Если вы строите отдельный дом или отдельно стоящий дом в саду, вам не нужно получать разрешение на строительство. Однако для этого необходимо предпринять ряд шагов

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, и

Шаг 2: Дождитесь ответа от местного администратора. Средний срок рассмотрения составляет семь дней. Если участок расположен в границах исторического поселения, срок рассмотрения может быть продлен на 20 дней.

Шаг 3: После получения уведомления от местных властей о том, что ваше частное жилище одобрено, вы можете приступать к строительству. Сохраните этот документ, так как он понадобится вам в будущем. Если заявление будет отклонено, вы можете изменить свои возражения и повторно подать уведомление.

Высота жилища не должна превышать трех этажей (максимум 20 м). Другие требования к параметрам застройки участка могут быть включены в правила для района, в котором расположен участок.

В каких ситуациях местная администрация может не разрешить строительство дома?

В принципе, вопросов лицензирования не существует. Отказы в выдаче лицензий могут быть вынесены в различных случаях.

• Категория земель и вид разрешенного использования не предусматривают возможности жилого зонирования.
• Участок не имеет права.
• Строящийся дом не соответствует разрешенным параметрам строительства (например, высота превышает 3 этажа или 20 метров); и
• участок находится в зоне, где строительство ограничено (зоны, определенные Росавиацией, Росэнерой или государственными органами, ответственными за содержание объектов культурного наследия), и
• Ошибки при заполнении форм.

Отказали ли вам в разрешении на строительство частного дома? Поговорите с вашим специалистом по РЧС о том, что вы можете сделать.

Как выбрать подрядчика для строительства дома?

Обратите внимание, что если вы строите ипотечный дом, банки часто требуют, чтобы подрядчики, выполняющие работы, были одобрены ими. Это следует обсудить с банком в индивидуальном порядке при подаче заявки на ипотечный кредит.

Как получить льготный кредит на строительство частного дома?

После планирования проекта дома и получения всей необходимой документации вы можете рассмотреть возможность получения кредита на строительство. Некоторые банки предлагают специальные ипотечные программы. При выборе банка рекомендуется обратить внимание на программу ипотечного кредитования, которая позволяет получить кредит на выгодных условиях.

• Семейная ипотека. С помощью этой программы вы можете получить льготный кредит на строительство индивидуального дома по ставке до 6%.

• Сельскохозяйственная ипотека» позволяет вам взять кредит на строительство индивидуального дома на вашем участке по процентной ставке менее 3%.

• Дальневосточная ипотека» помогает новым семьям, участникам программы «Дальневосточный гектар» и программы «Мобильность трудовых ресурсов», работникам медицинских и образовательных учреждений Дальневосточного федерального округа построить дом по льготной процентной ставке в размере Менее 2%. Программа льготной ипотеки 7% позволяет каждому гражданину получить льготный кредит на строительство дома самостоятельно, не делегируя подрядчика.

Вас ждут отдельные льготные программы!

Какие требования к заемщикам?

Каждый банк может предъявлять свои требования к заемщикам при подаче заявки на получение ипотечного кредита. В частности, они могут устанавливать собственные возрастные ограничения, а также суммы предоплаты и обеспечения.

Они также могут подать заявку на получение ипотечного кредита по одной из льготных ипотечных федеральных программ.

Можно ли воспользоваться «дачной амнистией»?

Да, можно зарегистрировать уже построенный дом по амнистии для ребенка DUMP.