Реализация имущества должников

Исключены из конкурсной массы:.

• Если дом (их отделение) является единственным надлежащим местом, где постоянно проживает политик-должник и его семья вместе с ним, и является единственным надлежащим местом, где он находится. Если только она не является предметом ипотеки. Ипотечная недвижимость продается.
• предметы домашнего обихода, личные вещи (например, одежда, обувь), а также ювелирные изделия и другие предметы роскоши
• имущество, необходимое для профессиональной деятельности политика-должника (за исключением предметов, превышающих 10 000 рублей, таких как
• разведение, молочные продукты и труд, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для сохранения до выхода с пастбища (в пчеловодстве), и корма для строительства домов и сооружений, необходимые для сохранения. Если они не используются в бизнесе.
• Семена, необходимые для следующего посева семян, а также
• Продукты питания и деньги на уровне прожиточного минимума гражданина и членов его семьи, находящихся на иждивении. По обоснованному ходатайству суд может присудить должнику крупную сумму денег покупать дорогие лекарства.
• топливо, необходимое семье должника для приготовления ежедневной пищи и отопления дома в течение отопительного периода
• средства передвижения и другое имущество, необходимое политику-должнику в связи с инвалидностью; и
• награды, государственные награды, почетные знаки и памятные бумаги, вручаемые гражданским чиновникам.
• имущество, выручка от продажи которого существенно не влияет на удовлетворение требования кредитора (общая стоимость такого имущества не может превышать 10 000 рублей); и
• Пособия, предназначенные для содержания других лиц (например, алименты на несовершеннолетних детей, страховые пенсии по случаю потери кормильца, детские пособия и социальные пенсии, приходящиеся на детей, пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов).

Оценка и реализация имущества

В процессе реализации активов финансовый управляющий проводит инвентаризацию (опись) и оценку имущества, принадлежащего должнику. Для этого он обращается в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав собственности (Росреестр, ГИБДД, Гостехнадзор, ФНС и др.). Он также может прийти в дом должника и арестовать движимое имущество.

Как правило, за оценку имущества отвечает финансовый контролер. Однако кредитор имеет право принять решение о найме профессионального оценщика. В этом случае расходы на оценщика несет кредитор.

Оценка может быть оспорена должником.

После проведения инвентаризации и оценки имущества должника финансовый управляющий приступает к реализации (продаже) на аукционе.

В месячный срок со дня завершения инвентаризации и оценки гражданского имущества финансовый управляющий представляет в арбитражный суд правила о порядке, условиях и сроках реализации гражданского имущества и указывает его начальную продажную цену. Собственность. Эти правила были утверждены арбитражным судом и могут быть оспорены должником.

По общему правилу, в случае банкротства гражданина общее имущество гражданина и его супруга (бывшего супруга) (общее имущество супруга) также подлежит экспроприации.

Супруг должника получает выручку от продажи общего имущества в пределах своей доли.

Однако супруг (бывший супруг) имеет право обратиться в общий компетентный суд с просьбой распределить долю супруга в общем имуществе до того, как оно будет продано в рамках процедуры банкротства. В этом случае продажа общего имущества приостанавливается до разрешения данного спора.

Кроме того, кредиторы и финансовые управляющие имеют право оспаривать судебные действия, касающиеся внесудебных соглашений о распределении имущества супругов, брачных контрактов или распределения совместно нажитого имущества.

По этой причине финансовый управляющий также поинтересуется имуществом, зарегистрированным на имя супруга должника, если должник состоит в браке или если брак был расторгнут в течение трех лет до начала производства по делу о несостоятельности.

Отсутствие активов, на которые может быть наложен арест, не препятствует банкроту начать исполнительное производство. Однако в данном случае сроки минимальны.

Исполнительное производство возбуждается на срок не менее шести месяцев и может быть продлено на неопределенный срок. Его фактический срок зависит от наличия у должника имущества и состава этого имущества, а также от наличия сделок с имуществом, совершенных должником в течение последних трех лет.

Завершение процедуры реализации

После завершения договоренностей с кредиторами финансовый управляющий представляет в суд итоговый отчет о проделанной работе. На этом этапе суд завершает процесс ликвидации имущества и освобождает гражданина от финансовых обязательств, включая

• Кредиты от банков; и
• Займы от микрофинансовых организаций, физических и юридических лиц
• Налоги и сборы,.
• Контракты на поставку, проектные контракты и т.д.

Однако существуют определенные обязательства, которые не могут быть списаны. Более подробную информацию см. в статье «Последствия банкротства физических лиц».

Если финансовый управляющий не ликвидирует имущество гражданина, а кредитор отказывается оплатить требование, право гражданина на распоряжение указанным имуществом восстанавливается.

Какое имущество можно реализовать, а какое нет

Не все объекты недвижимости могут быть приобретены с помощью этой услуги. Закон о гражданском судопроизводстве предоставляет гражданам имущественный иммунитет на слишком большое количество имущества, в том числе

• Уникальное жилье, в дополнение к ипотечной недвижимости
• Предметы роскоши, плюс личные вещи, предметы домашнего обихода, в дополнение к
• продукты, .
• транспортные средства, необходимые для людей с ограниченными возможностями, и
• Государственные награды,.
• имущество, используемое для профессиональной деятельности и не превышающее 10 000 рублей; и
• суммы, соответствующие прожиточному минимуму должника и находящихся на его иждивении членов; и
• Отдельное имущество.

На практике продаваемые партии включают в себя в основном дома, коттеджи, квартиры, акции, сельскохозяйственную и другую специальную технику, участки, производственное, торговое и другое оборудование. Другими словами, речь идет в основном о ликвидной недвижимости — недвижимости, которая имеет ценность и может быть продана очень быстро и по ценам, близким к рыночным. Эти характеристики, за исключением стоимости, также важны для покупателей.

Как правило, покупатели хотят приобрести ликвидные активы, но готовы снизить цену. Это можно решить, если предложение будет более или менее соответствовать спросу. Таким образом, в большинстве случаев вы можете приобрести недвижимость с более высокой скидкой.

Однако не сразу, аукционист будет постепенно снижать цену до приемлемого для покупателя уровня.

Что нужно покупателю для участия в торгах

Все аукционы проводятся в электронном виде. В случае банкротства эту процедуру проводит финансовый управляющий или управляющий по делам о несостоятельности, но с процедурой принудительного исполнения — исполнительное агентство или ломбард, нанимающий профессиональную компанию в качестве организатора аукциона.

Что необходимо покупателю для участия в аукционе:.

1. Специальная электронная подпись, выдаваемая разными способами в зависимости от статуса покупателя — юридическое лицо, индивидуальное предпринимательство или физическое лицо. Организации и предприниматели получают КЭП в Удостоверяющем центре Федеральной налоговой службы или его доверенных лицах. Физические лица получают КЭПы в аккредитованных центрах, аккредитованных Министерством цифровой политики; КЭПы необходимы для авторизации ЭТП и документов с подписью в контексте электронного документооборота, обеспечиваемого торговой площадкой.
2. Сбор информации обо всех аукционах, выявление партий, представляющих интерес для официальных ресурсов (ЕГРП, сайт судебного пристава-исполнителя РФ, сайт РФ по публикации информации об аукционах) или других онлайн-площадок, является собственностью должника.
3. Регистрация на торговой онлайн-площадке, на которой проводится данный аукцион (информация о торговой онлайн-площадке и ссылки на торговую площадку опубликованы на карте партии). Как правило, лицам, намеревающимся организовать бизнес на рынке недвижимости и ее перепродажи, требуется регистрация на различных ЭТП; обратите внимание, что регистрация и утверждение на ЭТП (проверка документов) может занять до трех дней, в некоторых случаях регистрация может быть быстрее.
4. Рассмотрите лот и документацию (объявление о тендере). Важно рассмотреть процесс тендера, начальную цену (минимальную цену), разрешенные этапы тендера (изменение цены) и гарантированные суммы.
5. Разработайте стратегию участия в торгах.
6. Отслеживайте ход выполнения предложения.
7. Подавайте электронные заявки для участия в конкурсе на ЭТП. Это можно сделать на «этапе тендера».

Покупатели не обязаны действовать самостоятельно. Некоторые ЭТП предлагают представительские услуги за плату. Таким образом, участие в аукционе и покупка соответствующего лота происходит через агента.

Премьерные торги — это те, кто покупает недвижимость по более низкой цене и продает ее по более высокой, получая прибыль от разницы в цене. Их можно отнести к профессиональным участникам этого рынка. Однако есть и те, кто хочет приобрести конкретную недвижимость для себя по цене гораздо ниже рыночной.

В любом случае, эти проблемы могут быть решены, только если организаторы аукциона будут вынуждены снизить цену ниже первоначального уровня. Поэтому очень важно не пропустить момент, когда уже можно участвовать в аукционе, т.е. торги.

Для этого всегда следует рассчитывать цену, допустимую для участия в аукционе, и уровень повышения, допустимый в ходе аукциона.