Покупка дома с земельным участком

Мы приводим преимущества и недостатки каждого метода поиска подходящей записи. Стоит отметить, что многие из них действительно можно использовать. Для неопытных людей, которые не хотят тратить время, имеет смысл иметь дело с экспертами. Однако в этом случае предпочтительнее использовать «сарафанное радио», а не искать в Интернете.

Работа с брокером

• Нет необходимости искать список самостоятельно.
• Опытный брокер проконсультирует вас по поводу документов или посоветует вашего адвоката.
• Эксперт сделает первый выбор в соответствии с параметрами.

• Вы должны оплатить работу брокера.
• Вас могут обмануть.

Поиск объявлений о продаже профессиональных ресурсов.

• Экономьте деньги.
• Никто не сможет повлиять на ваше мнение.
• Вы можете выбрать оптимальный вариант, соответствующий вашим параметрам.

• Тратит ваше время.
• Бесконечным покупателям трудно разобраться в оттенках рекламы.
• При установке объявления о покупке, используя посредников или спекулянтов, необходимо связаться с множеством людей.

Ищите друзей и знакомых.

• Вряд ли они будут намеренно вводить вас в заблуждение.
• Если у вашего друга есть дом в сельской местности, он может предложить вашу недвижимость в вашем богатом районе.

• Ваши возможности ограничены.
• Мнение друга может исказить ваше восприятие выигрышного предложения (что хорошо, вы заранее подумаете, что не обратите внимания на оттенки и важные параметры).

На что следует обратить внимание при выборе веб-сайта

Вы можете начать с оценки того, где расположены ваши любимые дома. Если вы планируете жить там как постоянно, так и во время отпуска, составьте список параметров, которые важны для вашего образа жизни. Сколько времени вам требуется, чтобы добраться до работы или школы, насколько доступен общественный транспорт, насколько хорошо работает инфраструктура, где находятся магазины, спортзалы, рестораны, автозаправочные станции и другие объекты и организации, которые вам нужны или необходимы? Если вы хотите вернуться домой на короткое время, эти параметры менее важны, но необходимы.

Не менее важна и почва. Если вы любите природу, то для вас важен доступ к лесам, водоемам и паркам.

Затем оцените состояние участка и дома. Техническое состояние дома подскажет вам, сколько дополнительных инвестиций потребуется на ремонт и перепланировку. Сюда входят крыша, наружные стены, перекрытия, фундамент и подвал.

Внутри дома уделите внимание планировке и ремонту. Проводка и инженерные сети — это вещи, которые могут серьезно испортить вам жизнь и облегчить кошелек, если они сломаются или будут в плохом состоянии. Любые недостатки, которые вы обнаружите (если они не критичны для вас), могут стать причиной для получения скидки.

Конечно, вы можете визуально проверить все эти параметры без специальных знаний, но этого недостаточно. Не пожалейте денег и наймите эксперта, который даст вам экспертное заключение и укажет на любые дефекты. Дома «под ключ» стоят дороже, но позволяют сэкономить время и деньги во время проживания.

Немного больше о коммунальных услугах. Если вы не аскет, убедитесь, что в доме есть природный газ, электричество и вода.

Проверка документов

Очень важным шагом в подготовке к покупке является проверка документации. Конечно, это сильно варьируется в зависимости от типа дома (участка), площади и характеристик недвижимости, но базовый пакет выглядит следующим образом

• Владение землей.
• Владение зданием.
• Земельный кадастр на землю и дом.
• Технический паспорт жилого помещения (должны быть приложены поэтажные планы) и технический паспорт жилого помещения.
• Договор на подключение к коммунальным сетям.
• Доказательства отсутствия дополнительных обременений (например, отсутствие зарегистрированных лиц, которых нельзя легко выселить по закону).

Не лишним будет запросить справку, подтверждающую отсутствие долгов по телекоммуникациям, электроэнергии и налогу на землепользование.

Распространенные виды мошенничества

1. Название дома правильное, но не название участка.
2. Земля юридически зарегистрирована, но на ней имеются незарегистрированные постройки.
3. Прямое мошенничество — поддельные доверенности, сокрытие важной информации об операции (например, количество зарегистрированных людей, долги и т.д.).

Чтобы обезопасить себя в таких случаях, следует проявлять особую осторожность при проверке документов. Помните: продавать участок и дом могут только собственники или их агенты, имеющие подлинную нотариальную доверенность. Большую часть информации вы можете проверить самостоятельно, найдя соответствующие базы данных в Интернете.

Если вы не уверены или не хотите проверять, воспользуйтесь советом адвоката.

Кстати, если вы пользуетесь услугами брокера, вы можете проверить информацию с его помощью, так как опытные профессионалы знают, на что обратить внимание. Однако, приняв решение о покупке, обязательно привлеките независимых экспертов во всех соответствующих областях (например, осмотр дома, аудит коммуникаций, оценка чистоты сделки). В этом случае эксперт определенно находится на вашей стороне и не заинтересован в сделке (поскольку ему платят за его работу, независимо от того, какое заключение он дает).

В этом случае вы можете быть уверены, что покупаете дом своей мечты, а не поросенка в мешке.

Подпишитесь на нашу рассылку.

При цитировании этого материала активная ссылка на источник обязательна.

На что обратить внимание при покупке дома

1. Укажите дату строительства и право собственности на дом, и
2. спрашивать о планах развития территории, и
3. идентифицировать материалы, такие как стены, потолки и подвалы; и
4. непосредственно проверить наличие воды, природного газа, электричества, канализации и интернета.
5. Попросите предъявить квитанции об оплате аренды за летний и зимний периоды. Таким образом, вы избежите неожиданностей при оплате коммунальных счетов и одновременно проверите, нет ли у продавца задолженности перед коммунальными службами.
6. Переведите отопление в зимний режим, проверьте температуру батареи и
7. проверить законность любых построек на участке (сауны, гаражи и т.д.); и
8. убедиться в отсутствии задолженности по налогам на недвижимость, и
9. знайте своих будущих соседей — вам придется с ними жить.
10. Обсуждайте цену только с владельцем или лицом, принимающим решение о продаже.
11. Избегайте продавцов, которые давят на вас, заставляя принять решение.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только окружающим уровнем жизни, а не количеством квадратных метров. Другими словами, чем богаче будут ваши потенциальные соседи, тем дороже будет стоить ваш дом.

Какие документы должны быть у продавца дома

; ;
1. Паспорта собственности на дома и земельные участки, заверенные нотариально
2. нотариально заверенное согласие супруга на продажу; и
3. Разрешение на продажу недвижимости требуется, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды.
4. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующая о том, что дом приобретается у собственника. Кроме того, в документе указаны аресты и другие препятствия в отношении дома и земли.

Росреестр отмечает, что стоимость выписки из ЕГРЮЛ составляет 350 рублей (700 рублей для юридических лиц). Если вы хотите дешевле проверить данные владельца участка, рекомендуем заказать выписку в Quick Documents. Документы можно получить всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение одного дня, данные официальные — из ЕГРЮЛ Росреестра.

Свидетельство из Единого государственного реестра регистраторов, недавно заказанное через «Быстрые документы

Порядок действий при покупке дома у собственника

1. Перед сделкой желательно поручить юристу проверить документы на дом и землю.
2. После проверки внесите задаток продавцу и согласуйте дату, время и место сделки в МФЦ «Мои документы».
3. В здании МФЦ, пока вы получаете электронный билет и ждете своей очереди, внимательно прочитайте договор купли-продажи, оплатите госпошлину за передачу прав и сделайте копии квитанций.
4. Когда подойдет ваша очередь, подойдите к регистрационной стойке и подпишите договор, чтобы завершить продажу. Простую сделку (без ипотеки или акций) вы можете провести самостоятельно — регистратор всегда проконсультирует вас.
5. После подписания договора, в присутствии секретаря, покупатель рассчитывается с продавцом или стороны идут в банк для безналичного расчета,
6. Наконец, регистратор выдает оригинал квитанции с указанием даты выдачи (обычно 14 дней) договора о передаче зарегистрированного права собственности новому владельцу.

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования землей на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом зарегистрировано, то новый владелец автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор, что известно как универсальное правопреемство.

Как дистанционно оформить покупку дома

1. Задавайте вопросы о доме по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы вы могли быстро проверить, что вас интересует.
2. Запросите отсканированные документы для проверки электронной почты и
3. Если документы в полном комплекте, потребуйте, чтобы вам был выслан второй экземпляр, подписанный продавцом, а также два экземпляра соглашения о задатке (предварительный договор купли-продажи), которые должны быть подготовлены, подписаны и отправлены продавцу по почте.
4. Если на руках имеется подписанный договор о задатке — переведите указанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца с комментарием платежа «Задаток за дом по договору № 1 от xxx/xxxx/xxxx».
5. Затем они приходят за согласием в МФЦ, подписывают основной договор купли-продажи, передают оставшуюся сумму покупателю и подают документы на регистрацию, включая договор о задатке.
6. Чтобы избежать необходимости обращаться в МИД после регистрации документов, вам необходимо найти доверенное лицо (обычно это брокер, проводящий сделку) для регистрации нотариальной доверенности (~1000 рублей) право получить документ в МФЦ от вашего имени, а затем получить документ по почте (желательно указать и это условие).

Если у вас нет времени или возможности физически посетить МФЦ, рекомендуется воспользоваться так называемым «выездным обслуживанием». Это удобный способ получения услуг Росреестра и Федерального земельного суда. С помощью выездного сервиса можно получить информацию из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрировать свои права на недвижимость, зарегистрировать земельный кадастр и исправить технические ошибки в информации Единого государственного реестра недвижимости.

Ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II группы и владельцам недвижимости услуги на месте предоставляются бесплатно.

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Продажа и покупка дома может быть осуществлена только на основании договора с последующей регистрацией в Федеральной официальной газете. Это минимизирует риск мошенничества со стороны одной из сторон. При составлении договора, пожалуйста, обратите внимание на следующие моменты

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

С 2020 года вам не придется платить 13% НДФЛ при продаже дома, если он является вашим единственным жильем и вы владели им более трех лет. Ранее право на освобождение от подоходного налога имели только те, кто владел домом не менее пяти лет. Так, собственникам, владеющим домом менее трех лет, в договоре, скорее всего, будет предложена сумма до 1 млн рублей.

Если в договоре купли-продажи указана меньшая сумма, чем эта, особенно после 2016 года, то налог рассчитывается из 70% кадастровой стоимости недвижимости и поэтому в его уплате может быть отказано.

Если сумма полная, а дом находился в собственности менее пяти лет, продавцу должна быть выплачена компенсация в размере 13% от суммы свыше 1 млн рублей, указанной в договоре. Подоходный налог погашается частями в течение нескольких лет только в том случае, если он не был погашен ранее. Если страховая сумма превышает 70% от стоимости земли дома, рассчитывается налог в размере 13%.

Чем выше стоимость контракта, тем больше налоговых вычетов возвращается, но в случае форс-мажорных обстоятельств или расторжения контракта возвращается только сумма, указанная в контракте.

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

1. юрист для первичной проверки документов (1-2 000 рублей); и
2. независимая оценка стоимости дома (3-10 000 евро); и
3. уплата государственных налогов (до 2000 года).

Общие затраты составляют.~10 000 рублей при покупке дома через агентство недвижимости по сравнению с 50 000 рублей (минимум). Другими словами, самостоятельная покупка в пять раз выгоднее, чем покупка через брокера.