Как продать квартиру самостоятельно

Чтобы продать товар быстро и выгодно, необходимо установить конкурентоспособную цену. Это зависит от многих факторов:

• Тип жилья, материалы и год постройки (панельные и старые дома стоят меньше, чем кирпичные, монолитные или новостройки); и
• Расположение жилья в городе (площадь, удаленность от центра, инфраструктура, общественный транспорт)
• этажность здания и расположение квартиры (угловые, квартиры на первом этаже и на возвышенности стоят дешевле, особенно если вид из окна хороший, средние этажи — самые дорогие)
• Площадь (м2 ) и количество комнат
• Планировка (квартиры с раздельными комнатами или с легальной или нестандартной планировкой комнат стоят дешевле).
• Балконы или лоджии
• площадь кухни (чем больше кухня, тем выше может быть стоимость); и
• тип унитаза (отдельно стоящие унитазы стоят дороже, чем совмещенные), а также
• Доступность и качество ремонта; и
• благоустройство территории вокруг дома (детские площадки, места для отдыха).

Чем больше факторов, повышающих стоимость квартиры, тем дороже и выгоднее будет ее продажа. Чтобы получить правильную оценку, узнайте, за сколько продается аналогичная недвижимость. Стоимость одинаковых квартир различается на 10-15% и может составлять десятки и сотни тысяч рублей.

Поэтому важно установить соответствующую цену, выгодную для вас и привлекательную для покупателей.

Средняя цена аналогичных объектов недвижимости является эталоном. При определении цены учитывайте следующее

• Если у вас есть время и вы можете подождать несколько месяцев или год, установите цену на 10-15% выше средней. Не сбрасывайте со счетов, так как покупатели будут звонить и выражать заинтересованность.
• Чтобы продать квартиру быстро и успешно, установите цену на 5-10% ниже. Чем больше звонков вы сделаете, тем привлекательнее будет цена для покупателей.

Шаг 2 – выполнить предпродажную подготовку

Следующим шагом в быстрой продаже квартиры является ее хорошая подготовка. Ваша задача — представить недвижимость покупателям в наилучшем виде. Начните со входов и коридоров: протрите полы, подметите и хотя бы протрите перила на полу.

Следующие подготовительные шаги:.

• Вынесите из квартиры старую мебель и ненужные предметы: сломанные приборы, ковры, ненужные мелкие вещи. Чем больше квартира, тем выгоднее для покупателя.
• Генеральная уборка. Чистые полы, ванная и туалет, окна и другие помещения в квартире. Для устранения неприятных запахов следует использовать дезинфицирующие средства.
• Обеспечьте хорошее освещение. При переезде необходимо убедиться, что все осветительные приборы в доме работают исправно и горят сильно. Поэтому перегоревшие лампы необходимо заменить, а цоколи отремонтировать.

Если квартира давно не ремонтировалась, стоит сделать хотя бы один подъем. Это поможет быстрее продать недвижимость, особенно если речь идет о вторичном жилье. Квартира не должна находиться в зоне чрезвычайной ситуации.

Протечки сантехники и потолка, гнилые трубы, неисправная проводка и т.д. Если недвижимость находится в запущенном состоянии, проще удалить старую отделку и продать в ракушках. Будьте готовы: покрасьте стены, залейте раствор и замените сантехнику.

Шаг 3 – закрыть долги и выписаться из жилья

Чтобы продать свой дом, вам необходимо уточнить счета за коммунальные услуги. Затем вы можете получить сертификат о невычитаемости в управляющей компании вашего дома. Это будет добавлено к другим вашим документам и поможет показать покупателю, что вы не мошенник и не собираетесь обманывать его при продаже дома.

Задолженность может поставить покупателя в затруднительное положение и заставить его отказаться от подписания договора.

На этом же этапе вы должны исключить себя из реестра, а других — из квартиры. Это также способствует повышению уверенности покупателя. Покупатели могут быть уверены, что на участке не зарегистрирован никто другой и что после покупки не возникнет никаких проблем.

Шаг 4 – собрать документы

Если вы не воспользуетесь услугами брокера, вам придется самостоятельно заниматься бюрократией. Существует перечень обязательных документов, без которых договор не может быть заключен. Кроме того, существуют дополнительные документы, которые помогают продемонстрировать покупателю серьезные намерения.

Шаг 5 – подать объявление о продаже

Первое, что видит потенциальный покупатель, — это объявление о продаже. Поэтому особое внимание следует уделить его аннуитету. Что делать:.

• Сделайте 8-10 высококачественных фотографий. Достаточно телефонных фотографий, но они должны быть точными. Размытые и нечеткие фотографии не подходят. Каждая комната должна быть сфотографирована в целом (общий вид плана), чтобы вы могли увидеть, как она выглядит на самом деле. Фотографии должны быть сделаны при дневном естественном освещении.
• Напишите текст рекламного объявления. В нем следует указать все преимущества квартиры — большая кухня, общая ванная комната, средний этаж, хорошая инфраструктура, доступность общественного транспорта и т.д. При написании текста разделите его на абзацы, чтобы его было легче читать. Не повторяйте информацию в объявлении, которая вводится во время передачи. Не бойтесь указывать на недостатки. Немедленно сообщите об этом покупателю. Не будьте неприятно удивлены. Если у вас есть готовые документы на продажу, укажите это в объявлении.

Какие сайты могут помочь вам быстро продать квартиру:.

• Абит,.
• Сиан.
• Домофон,.
• Яндекс.Недвижимость.

Не забывайте о социальных сетях. Вы можете повторно опубликовать объявления на своем сайте или разместить предложения о продаже в местных группах.

Шаг 6 – заключить предварительный договор и договор аванса (задатка)

Вы нашли покупателя, который решил купить. Важно, чтобы он не отступил. Для этого можно заключить предварительное соглашение, в котором стороны обязуются соблюдать согласованные условия. Соглашение также может быть ратифицировано, что придает ему дополнительную силу.

В то же время стороны должны подписать предварительное соглашение или соглашение о задатке, чтобы убедиться, что они готовы к соглашению. Получив задаток, вы обязуетесь прекратить поиски другого претендента на недвижимость, а покупатель прекращает поиски недвижимости. Если сделка не состоится, залог в любом случае возвращается покупателю.

Это несколько отличается от депозита. Если сделка отменяется по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если это произошло по вине продавца, залог возвращается, а сумма удваивается.

Шаг 8 – передать квартиру покупателю и произвести расчет

После составления договора купли-продажи квартира передается покупателю. Для подтверждения передачи должен быть составлен передаточный акт. В это же время производится окончательная оплата. Покупатели могут выбрать различные способы оплаты.

• Наличными, с подтверждением наличия денег.
• Через защищенную дверь, через
• Банковский счет (банк будет посредником при переводе и переведет деньги продавцу от имени покупателя после завершения сделки); или
• когда договор о депозите оформляется через нотариуса.

Безналичный способ является самым безопасным, так как исключает риск оплаты фальшивыми деньгами.

Шаг 9 – зарегистрировать право собственности

Подписанный договор необходимо предоставить в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Вы должны быть готовы к тому, что это платная услуга; в течение пяти-девяти дней будет произведена регистрация одного государственного юридического лица.

Продать квартиру самостоятельно или с помощью риелтора

Многие собственники, желающие найти желающих купить их недвижимость, могут ли они продать свою квартиру самостоятельно или им необходимо воспользоваться услугами маклера? Однозначного ответа нет, так как использование услуг брокера экономит время и нервы. Воспользовавшись услугами агента по недвижимости, можно сэкономить много времени и нервов.

Брокеры не являются добрыми самаритянами. Вы должны оплатить их услуги. В противном случае рынок не состоится.

Вознаграждение индивидуально, но в среднем составляет от 2% до 4% от стоимости дома на момент продажи. Оценка недвижимости осуществляется через механизм централизованного обслуживания, который определяет, насколько конкурентоспособна рыночная цена.

Покупать и продавать через агентов еще проще. Это связано с тем, что у них есть оценщики, которые анализируют имущество. У них также есть внутренние юристы, которые занимаются бюрократией. Они помогают убедиться в том, что документы составлены правильно и, если покупатель найден, они юридически прикреплены к сделке.

При продаже недвижимости учитывается количество владельцев. Если есть только один владелец, то продажа будет успешной при самостоятельной работе. Однако если процесс намного сложнее (если много собственников квартиры POU разделены на много долей, ипотека еще не выплачена), лучше воспользоваться услугами профессионала.

Они помогут убедиться, что сделка не нарушает закон и что документы подготовлены надлежащим образом. Если игнорировать необходимость профессиональной помощи, вы рискуете остаться без дома и без денег.

Однако не стоит доверять всем брокерам и агентам, с которыми осуществляются продажи. Среди них много мошенников. Плоский рынок служит им лишь прикрытием для их темных делишек. Поэтому, прежде чем продать дом профессионалу, изучите документацию и проверьте, какие услуги оказывает контора и насколько она авторитетна.

Конечно, искать сомнительную организацию может быть опасно, но продать недвижимость самостоятельно может быть непросто. Затем на плечи ложится оформление документов и подготовка квартиры, осмотр недвижимости и обеспечение безопасности сделки. А если речь идет о профессионалах, то работа выполняется качественно и потери сводятся к минимуму.

Документы о праве собственности

Существует определенный набор документов, необходимых при продаже квартиры. Документы, необходимые для продажи квартиры, неизбежно включают документы, касающиеся прав собственности. Без них продажа невозможна.

Вы должны убедиться, что с этими документами все в порядке. Чтобы избежать проблем, убедитесь, что информация в официальных источниках соответствует информации в документации.

Недвижимость, которую вы хотите продать, не должна быть заложена, и все права на нее должны быть подтверждены, даже если недвижимость была унаследована. Почти всю информацию можно найти в выписке из ЕГРЮЛ, которую можно заказать в МФЦ или офисе Росреестра. В этом документе указана не только стоимость недвижимости, но и то, кому принадлежит недвижимость, если есть обременения или обязательства по квартире.

Оценка покупаемой квартиры

Перед покупкой квартиры нынешний владелец должен оценить стоимость недвижимости. Это дает им точное представление о том, сколько будет стоить квартира при продаже. На точную стоимость недвижимости влияет множество факторов:

• Насколько развита инфраструктура дома; и
• Если рядом с объектом недвижимости есть территория (состояние объекта недвижимости)
• Размер кухни в квартире; и
• Размер торгового зала.

Для успешной продажи или покупки недвижимости необходимо учитывать и другие важные факторы. Чтобы не искать сотни параметров, вы можете посмотреть цены на квартиры в вашем районе с теми же параметрами. Таким образом, вы быстрее и точнее получите представление о средней цене.

Не спешите продавать свою квартиру, если она выставлена на продажу по цене, по которой вы можете позволить себе ее купить. Возможно, вы не сможете извлечь выгоду из покупки. Рекомендуется проверять количество звонков, которые получает ваше объявление; если за день звонят более 10 человек, возможно, стоит увеличить цену (но не слишком сильно).

Если вы получили всего один или два звонка и никто не хочет покупать, вы можете снизить цену, чтобы они могли приобрести недвижимость. Этот шаг снижает доходность продавца, но облегчает поиск покупателя. Давно замечено, что для быстрой продажи достаточно снизить рыночную стоимость на 15%, и недвижимость будет продана.

Услуги оценщика доступны для облегчения покупки недвижимости. Однако, несмотря на разумную цену, профессиональные услуги не бесплатны — от 3 до 5 000 рублей. Оценщик сделает всю работу — проведет диагностику рынка, вашего района и выявит квартиры, которые уже выставлены на продажу.

Это важный шаг, особенно если у вас есть ипотечный кредит и вы покупаете квартиру.

Подготовка квартиры перед продажей

Квартира должна быть готова к продаже. Обратите внимание на состояние холла, а также самой квартиры. Если статус «никудышный», его следует максимально улучшить.

Это не должно отпугивать тех, кто хочет купить там дом. Большинство покупателей приспосабливаются к подъезду и могут отвергнуть очень достойный вариант только из-за плохого состояния общей площади. Если вы хотите, чтобы продажа прошла успешно, вам придется потрудиться немного больше.

В доме перед продажей необходимо убрать большинство вещей, оставив только самое необходимое. Загроможденное пространство не позволяет оценить размер и состояние комнат или увидеть, что представляет собой квартира, и может привести к неудачной продаже. Покупателей редко интересует, как вы обставили дом.

Он покупает квадратные метры. Неудивительно, что он хочет с ними познакомиться.

Перед приездом гостей следует провести генеральную уборку. Стены, полы и потолки должны быть очищены. Окна также необходимо мыть. Если квартира выглядит обезличенной, вы достигли того, чего хотели.

Если квартира находится в менее чем идеальном состоянии и нуждается в чем-то более серьезном, вам придется сделать небольшой косметический ремонт. Кстати, обратите внимание на состояние коммуникаций. Если не устранить протечку трубы, никакие ремонтные работы не исправят ситуацию.

Внезапно появившееся пятно на потолке не поможет продаже недвижимости.

Показ квартиры покупателям

Подумайте о людях, которые показывают квартиру и уводят их от ситуации. Если члены семьи придут посмотреть недвижимость, подчеркните, что она находится на небольшом расстоянии от школ/детских садов. Если вы представляете помещение пожилым людям, наличие поблизости детского сада не будет иметь значения, но высокий уровень звукоизоляции и окна с ветрозащитными вставками могут склонить чашу весов в вашу пользу.

Даже если есть недостатки, постарайтесь представить их как преимущества.

Потенциальные покупатели будут задавать вопросы, поэтому желательно заранее подготовить документацию, которая может помочь подтвердить ваши слова. Например, выписка из реестра, план квартиры, документ, подтверждающий регулярную оплату коммунальных платежей.

Список документов для продажи квартиры

Для успешной и быстрой продажи квартиры необходимо заранее собрать документы по сделке. Сбор всей документации может занять около 14 дней. Давайте рассмотрим документы, необходимые для покупки или продажи квартиры во всех случаях

• паспорт владельца (весь, даже если их несколько); и
• Если квартира принадлежит несовершеннолетнему — разрешение от органа опеки; и
• согласие супруга на сделку (если покупатель квартиры состоит в браке).

В дополнение к основному перечню документов следует собрать дополнения, важные документы

• Правоустанавливающие документы на собственность
• технический паспорт жилого помещения; и
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, и
• документальное подтверждение того, что квартира не имеет долгов, а именно
• Депозитный договор.

Эти документы проверяются покупателем, чтобы убедиться в юридической чистоте продаваемой квартиры. При продаже квартиры ее необходимо проверить, для этого нужно подождать 5-14 дней, пока этот процесс пройдет через МФЦ. Папка должна быть передана юристу, чтобы убедиться в отсутствии ошибок, прежде чем каждый документ будет признан нашедшим свое место.

Договор задатка

Помимо составления договора купли-продажи недвижимости, необходимо также отредактировать соглашение о задатке, если покупатель предоставляет задаток продавцу. Задаток может быть полезен, если покупатель вдруг изменит свое мнение о сделке. Продавец остается с деньгами в качестве компенсации.

Если сделка отменяется из-за ошибки продавца, продавец должен вернуть двойную сумму первоначального взноса.

Самое главное — определить размер аванса до продажи недвижимости. В зависимости от обстоятельств, размер аванса может составлять от 2% до 5% от общей стоимости сделки. Разрешается давать такие деньги без гарантии того, что не будет обмана.

В депозитном договоре должны быть отмечены следующие пункты

• Паспортные данные (продавца/покупателя), паспортные данные
• Описание квартиры и ее адрес,.
• Сколько стоит квартира?
• точную сумму и срок действия депозита; и
• условия, при которых задаток остается у продавца в случае, если покупатель передумает.
• Информация о том, как избежать обременения имущества.
• Если продавец отказывается от продажи, при каких условиях возвращается задаток?
• Дата, к которой квартира должна быть освобождена и подготовлены документы для продажи.

Дата подписания и подписи сторон должны стоять в конце документа.

Договор купли-продажи квартиры

Договор о продаже недвижимости является следующим важным соглашением, которое должно быть составлено и подписано сторонами до покупки. Важно проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в правильности процедуры покупки. Он или она может изучить уже подготовленные документы и помочь составить договор купли-продажи с нуля.

После составления документа его необходимо заверить.

Чтобы договор купли-продажи был принят во внимание, он должен быть правильно составлен, а в договоре купли-продажи должны быть указаны имена и другие важные данные паспорта или паспортов.

• Имена и другие важные паспортные данные сторон,…
• Точная цена недвижимости; и
• Обременения (укажите, есть ли обременения на квартиру — сообщите покупателю, если они есть), и
• очень полное описание квартиры (количество комнат, площадь); и
• при каких условиях договор может быть признан недействительным; и
• разрешение супруга на покупку или продажу недвижимости (если требуется); и
• в каком порядке и на каких условиях будет передаваться покупка; и
• Если стороны юридически правомочны
• Если договор заключен добровольно.

Договор о покупке недвижимости должен сопровождаться определенными документами. Например, копии технических паспортов, акты приема-передачи и платежные сертификаты.

Регистрация квартиры в Росреестре

После заключения договора купли-продажи недвижимость остается в собственности продавца. Чтобы переоформить квартиру и доказать, что вы ее приобрели, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. Пошлина за эту услугу составляет 2 000 рублей и оплачивается лицом, купившим недвижимость; в течение девяти дней вы получите выписку из ЕГРП с указанием нового владельца.

Однако вам придется снова встать в очередь.

Передача денег за квартиру

После перехода права собственности можно потребовать деньги по договору купли-продажи. Вы можете оплатить наличными, в банковской ячейке или аккредитивом. Последний вариант, оплата купленного товара, является наиболее популярным, так как он относительно безопасен.