Коммунальная квартира это

Итак, давайте узнаем, что такое совместная квартира? Это большая квартира с двумя, тремя или более уединенными гостиными, в каждой из которых живет семья. Имеется только один вход, коридор, общая кухня и общая ванная комната. В прошлом эти квартиры принадлежали государству и передавались гражданам во временное пользование.

Теперь у каждой семьи есть своя квартира. Человек, живущий один, также считается семьей.

Этот тип жилья появился еще в начале 18 века. Однако она несколько отличалась от сегодняшних коммунальных квартир. В прошлом владельцы больших квартир создавали перегородки.

У них было три или шесть комнат для аренды. Кухни были обычным явлением. В то время туалеты располагались на лестничных площадках; в квартире могла жить семья из трех-шести человек.

Позже совместные квартиры стали еще более популярными: после 1917 года большевики массово перевозили семьи в более крупные семьи.Так называемое уплотнение было проведено.Стандартом было 10 взрослых на человека. Стандартом было 10 кв. м на взрослого и менее 5 кв.

м на ребенка в возрасте от 2 до 12 лет; с 1924 года действует правило 16 кв. м на человека, независимо от возраста. Если у кого-то была «свободная» или «квадратная» квартира, люди оставались там.

Следует отметить, что богатые в то время вовсе не были в фаворе: с 1924 по 1936 год владельцы больших квартир были выборочно лишены. В период НЭПа частная собственность была частично восстановлена. Владельцы могли решать, кто хочет снять свободную комнату.

В 1950-х и 1960-х годах советское правительство начало строить большие индивидуальные дома. Общие квартиры все еще были обязательным средством экономии денег. В то время активно строилось жилье и железобетонные заводы, в результате чего ежегодно возводилось 110 миллионов квадратных метров домов.

В 1990-х годах, с возвращением рыночной экономики, люди начали приватизировать свои дома и переходить в частную собственность. Началось массовое переселение из общих квартир.

Почему люди покупают комнаты в коммуналках?

Конечно, это связано с ценой. Если вы хотите поехать к себе домой, это недорого и хорошее место для начала. Многие люди готовы жить в собственных комнатах, но не будут снимать жилье, поэтому не станут бросать на это деньги.

Прежде чем покупать комнату в коммунальной квартире, узнайте своих будущих соседей и тех, с кем вы будете жить. Не все хотят иметь соседа-алкоголика.

Определение по закону: что такое коммунальная квартира

Совместная квартира — это один из видов недвижимости с несколькими собственниками, включая арендаторов. В общих квартирах есть кухня, ванная комната и коридор. Все эти помещения являются общими для всех жильцов.

Стороны имеют имущество в соответствии со статьей 30 Федерального закона РФ «О жилищном строительстве». Существуют правила проживания и подробная информация об аренде помещений.

Пребывание без регистрации требует специального соглашения. Этот процесс является бесплатным, но требует соблюдения некоторых правил.

Гости без регистрации могут проживать в общей квартире не более трех дней. Если этот срок не соблюдается, сосед имеет право подать жалобу в надзорный орган. В коммунальных квартирах все жильцы имеют одинаковые права.

Как жить в коммуналке: правила для соседей

Использование общей территории

Арендаторы имеют равные права на пользование кухнями, коридорами, прихожими, ванными и туалетами.

Места общего пользования распределяются в соответствии с долей собственности. Порядок и последовательность использования не предписаны законом.

Очевидно, что правила проживания должны быть согласованы со всеми жильцами и обязательны для всех жильцов без исключения. Споры решаются в суде.

Собственники не имеют права распределять свою долю в натуре или на площади, принадлежащие другим арендаторам. Продавая свою долю, владелец теряет право пользования общей территорией. Это право переходит к новому владельцу.

В общей квартире имеются следующие помещения:.

• Ванные комнаты
• кухня, кухня
• Коридоры.
• кладовая.

Без согласования мебель можно размещать только на прилегающих к залу территориях. Запрещается оставлять мусор или отходы в местах общего пользования. Порядок пользования местами общего пользования определяется между соседями. Любые споры должны решаться в судебном порядке.

Уборка мест общего пользования должна производиться еженедельно жильцами общего жилья в порядке очереди по договоренности. Программа обычно основывается на количестве людей, проживающих в комнате.

Перепланировка мест общего пользования должна определяться всеми жильцами. Процедура оформляется в письменном виде с участием нотариуса. Разрешение должно быть получено от всех арендаторов. План должен быть утвержден Комиссией. В настоящее время готовится план реабилитации. Изменения не должны затрагивать конструктивные элементы или стены.

Комнаты не могут быть превращены в полноценные квартиры. Это требует радикальных изменений, и возникает много трудностей с оформлением документов.

Как поступать с нарушителями порядка

Права соседей и борьба с нарушителями — две взаимосвязанные категории.

Согласно Конституции, каждый имеет право защищать свои права. Большинство споров возникает по поводу мест общего пользования.

Если спор решается в суде, то судебный исполнитель контролирует решение после его вступления в силу.

Что делать, если соседи по коммуналке занимают места общего пользования

Самовольное занятие мест общего пользования рассматривается в судебном порядке. Нарушитель может быть выселен из помещения, которое он занял с нарушением действующих правил, а если он нарушает права других жильцов, он должен убрать возведенные им конструкции.

Курение

Курение в общественных местах запрещено законом. Соседи курящих жильцов имеют право сообщить в полицию и даже обратиться в суд.

С 11 вечера до 8 утра во всех квартирах, включая общие квартиры, должно быть тихо; шум выше 20 дБ и нарушающий общественную безопасность запрещен.

Использование инструментов, нарушающих тишину, или пиротехнических изделий запрещено. Нарушение этих правил влечет за собой штрафы.

Домашние животные

Вопрос о том, разрешены ли собаки, кошки или другие животные, наиболее распространен среди жильцов коммунальных квартир.

Закон не запрещает содержать животных в квартирах общего пользования при условии соблюдения противопожарных, санитарных и экологических норм, а также прав и интересов всех жильцов.

Если у соседа есть аллергия, может быть издан приказ о содержании домашнего животного.

Расселение

Предоставление зазора в коммунальных квартирах предусмотрено статьей 59 Жилищного и регионального жилищного кодекса Российской Федерации.

В некоторых регионах России приняты целевые программы, где проблема улучшения жилищных условий решается путем заселения коммунальных квартир за счет третьих стран. Дома могут быть признаны нежелательными или подлежащими сносу.

Удаление без согласия возможно только по решению суда. Следует признать, что для участия в программе необходимо улучшение жилищных условий.

Переустановка владельца — это трудоемкий процесс. Собираются документы и назначается инспекционная комиссия.

Посторонние в квартире

Сколько человек можно прописать в комнате коммуналки

Законодательно не установлено ограничение на количество лиц, зарегистрированных в общей квартире, но одновременное проживание допускается при условии, что будет учтено достаточное пространство.

В 2024 году минимальный предел размера жилья для лиц, проживающих в совместном жилье, составляет не менее 12 м². Минимальная сумма может варьироваться в зависимости от зоны регистрации.

Статья 49(5) Закона о жилье запрещает иностранцам регистрироваться в качестве арендаторов. При наличии нескольких владельцев все должны быть согласны.

Временная регистрация рассматривается так же, как и постоянная.

Оплата

Электричество, газ и вода оплачиваются в соответствии с размером комнаты. Показания учитываются индивидуальными счетчиками, установленными в помещении.

Оплата за общественное пространство производится по договоренности между всеми арендаторами.

Если стороны не достигли консенсуса, применяются следующие правила

• Отопление оплачивается в соответствии с занимаемой площадью, и
• Изучается количество приборов в помещении, и
• вода и газ — в соответствии с количеством жителей.

Как объединить лицевые счета

В общих квартирах лицевые счета объединяются, если

• Наследование жилья ребенком после развода родителей, которые официально разделили его на части
• Другие квартиры для покупки,.
• В веселые семьи многих владельцев, в
• Одновременно продаются квартиры, приобретенные из комнаты в комнату.

Что такое коммунальная квартира?

Квартира состоит из множества изолированных комнат, занимаемых разными семьями или жильцами. Ключевой особенностью этих квартир является наличие общественных пространств, доступ к которым необходим всем жильцам.

Граждане могут проживать в этих квартирах в качестве собственников или нанимателей (в том числе по договорам социального найма).

Что относится к общему имуществу в коммуналке?

Общее имущество в коммунальных квартирах включает

Ванные комнаты и туалеты, и

балконы и лоджии.

Кому принадлежит общее имущество в коммунальной квартире? Каков порядок его использования?

Общественные помещения являются общими для всех владельцев номеров. Доля каждого владельца пропорциональна общей площади помещения.

Что нельзя делать с общим имуществом в коммунальной квартире?

По закону владельцы комнат не могут переуступать доли в праве собственности на общее имущество и передавать их другим лицам. Например, они не могут содержать и в одностороннем порядке использовать определенные части кухни или коридора.

Как продать комнату в коммуналке?

Продажа комнаты в коммунальном жилье осложняется тем, что по закону другой собственник имеет право преимущественной покупки. Другими словами, продавец должен сначала сообщить соседу, что он намерен продать комнату, и может оформить сделку с другим покупателем только в том случае, если никто не согласится.

Уведомление должно быть отправлено в письменном виде заказным письмом с подтверждением получения. Получатель груза должен заполнить нотариально заверенный отказ и передать его продавцу. Если ответ не получен, комната может быть продана третьему лицу только через 30 дней.

Если эта процедура выполнена, следующие шаги следующие

Шаг 1: Подготовьте документы (паспорта сторон, договор купли-продажи).

Категории жильцов

В этих жилищах могут проживать два типа людей. Первый — это владелец. Эти люди являются непосредственными владельцами помещений общей квартиры.

Их права обширны. Они могут как жить в принадлежащих им квартирах, так и сдавать их в аренду. Владельцы могут временно или постоянно регистрировать других лиц в помещении.

Владельцы могут свободно продавать, дарить, обменивать или завещать свою собственность.

Арендаторы — это владельцы арендованных помещений. Арендаторы имеют очень ограниченные права. Они могут жить только в своих комнатах. Если арендодатель и другие жильцы согласны, арендатор может позволить другим людям вселиться в квартиру (субаренда). Арендаторы не имеют права продавать свои квартиры. Имущество не может быть передано по наследству.

Права и обязанности жильцов

Владелец имеет следующие права

• Чтобы жить в собственности, чтобы
• продать имущество; и
• Они имеют право передать имущество в дар.
• Чтобы передать имущество по наследству, они имеют право
• обмен одной комнаты на другую; и
• краткосрочная или долгосрочная регистрация другого лица; и
• сдача жилья в аренду.

Владелец земли также несет ответственность Между ними:

• Ремонт общего имущества
• Уборка мест общего пользования
• Оплата коммунальных счетов,.
• соблюдение правил проживания в общей квартире (право на тишину, запрет на курение в здании).

Арендаторы в общей квартире имеют те же обязательства, что и собственник. Индивидуальные данные указаны в договоре аренды. Арендаторы могут сдавать свою комнату в общей квартире, но только после получения согласия владельца и других жильцов.

Продажа комнаты в коммуналке

Владелец комнаты в общей квартире имеет возможность продать ее. Согласно статье 41 Жилищного кодекса, при продаже необходимо учитывать право предпочтения других жильцов, так как комната в общей квартире принадлежит ее собственнику. Это гарантируется статьей 250 Гражданского кодекса.

Граждане, решившие продать свою долю, должны письменно уведомить об этом всех жильцов. Уведомление подается за 30 дней до даты продажи оговоренных комнат.

Арендаторы должны либо согласиться с фондовым рынком, либо отказаться от него. Это также делается в письменном виде. Если продавец не информирует арендатора о продаже, арендатор может оспорить продажу.

Если арендатор квартиры не заявит о праве преимущественной покупки, продавец может продать квартиру другому арендатору.

Распределение права жильцов на освободившуюся комнату

При выезде из общей квартиры жильцы имеют право сначала разобраться в ней. Во-первых, учитываются арендаторы с низкими доходами. Они имеют право на первоочередное переселение в пустующую квартиру.

Во-вторых, учитываются жильцы, которые не соответствуют стандартам жилья. В третью очередь учитываются соседи, не соблюдающие жилищные стандарты. Однако комната будет продана им. Первые две категории лиц размещаются по договору социального найма.

Рассматриваются и другие люди, не относящиеся к первым трем категориям. Им предоставляется пустая квартира по договору социального найма. Все вышеперечисленные нормы содержатся в статье 59 Федерального жилищного кодекса РФ.

Тонкости приватизации

При приватизации могут быть рассчитаны только жильцы коммунальных квартир, проживающие в них по договору социального найма. Он является муниципальным округом и принадлежит штату или местному муниципалитету, и поэтому может быть одной комнатой, а не целой квартирой.

Прежде чем жилец сможет приватизировать квартиру в коммуналке, он должен убедить свою семью дать согласие на приватизацию. Это должно быть сделано в письменном виде. Если есть возражения, они должны составить и подтвердить отставку нотариуса.

Если есть несовершеннолетние, необходимо обратиться в комиссионные органы для получения их согласия на приватизацию комнаты.

Этот процесс имеет неоспоримые преимущества. Согласие соседей не требуется.

Нарушители порядка, и как с ними бороться

Все жильцы должны заказать проживание в общей квартире. Об этом говорится в статье 30 квартиры. Если арендатор не соблюдает правила и ведет себя неподобающим образом, можно подать жалобу в полицию. Это следует сделать, если арендатор нарушает правила тишины, портит имущество или устраивает задымление в общественных местах.

Вы также можете подать в суд на людей, которые нарушают правила проживания в квартире. Жильцы коммунальных квартир должны сообщать в TIB, если они были построены незаконно. Власти обязаны убрать его в любом случае.

Ремонт

Ремонтные работы в коммунальных квартирах могут проводиться самими жильцами или управляющей компанией. В первом случае сосед договаривается о цене ремонта и согласовывает степень своего участия. В последнем случае жильцы организуют собрание. Там они решают, нуждается ли квартира в ремонте. Затем они обращаются в управляющую компанию.

Компания управляет коммунальным жильем и предоставляет отчетность по нему. Это позволяет определить необходимость ремонта. Управляющая компания готовит смету расходов. Каждый жилец коммунальной квартиры платит сумму на ремонт с учетом своей доли в коммунальном имуществе в квартире. Об этом говорится в статье 43 Жилищного кодекса.

Перепланировка

Эта мера требует согласия всех соседей. Если гражданин решил отремонтировать комнату в коммунальной квартире, он должен попросить всех жильцов подписать письменное согласие. Если хотя бы один реагирует, событие не происходит.

Согласие соседа должно быть нотариально заверено. Оно должно быть направлено в TIB вместе с проектными планами изменений. Также должна быть представлена выписка из единого государственного реестра недвижимости. Убедитесь, что заявитель является владельцем помещения. Только после одобрения офиса технического директора.