Как сдавать квартиру посуточно

Согласно статьям 610 и 683 Гражданского кодекса РФ, нет запрета на сдачу в аренду квартиры или нежилого помещения. Законна аренда на любой срок, в том числе посуточная.

Обязательным условием является заключение договора аренды квартиры. Если речь идет о квартире, необходимо составить договор аренды. Вы также должны платить налоги, уважать права других жильцов и не устраивать шумных вечеринок.

Снимать чужую квартиру по-прежнему можно. Для этого необходимо получить согласие владельца и подписать договор субаренды.

Как составить договор краткосрочной аренды

Перед арендой квартиры необходимо заключить договор аренды или найма в простой письменной форме в двух экземплярах. Верификация не требуется. Согласно статье 674 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация договора должна быть проведена, если договор аренды заключается на срок более одного года.

В интернете легко найти стандартные образцы и использовать их для своих собственных образцов. Вы также можете изучить главу 35 Гражданского кодекса, регулирующую аренду домов.

Письменные условия оплаты. Как правило, арендодатели предпочитают 100% предоплату. Также обычно половина арендной платы вносится до заселения, а половина — при выезде. Также следует указать сумму залога и условия возврата и удержания в случае порчи имущества.

Укажите стоимость аренды в день и общую сумму к оплате за весь срок. Коммунальные услуги не обязательно должны быть включены в контракт. Они должны быть оплачены арендодателем, и арендодатель включит их в арендную плату. Если в квартире есть стационарный телефон, желательно включить в договор междугородние или международные звонки.

Укажите срок действия контракта и условия его продления. В документах указаны конкретные дни и сроки доставки. Включите информацию о регистрации заезда, выезда и о том, придется ли вам соглашаться на ранний или поздний выезд и платить дополнительную плату.

В договоре посуточной аренды также должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, описание цели договора, включая адрес и параметры объекта недвижимости, характер сделки и порядок сдачи по акту приема-передачи. Аренда. Стандартные пункты включают условия о чистоте и порядке, наличии животных и соблюдении правил заселения в квартиру.

Пункты об ответственности договаривающихся сторон должны включать условия о штрафных санкциях за нарушение договора. Это включает штрафы за просрочку и возмещение расходов в случае повреждения оборудования и порчи имущества. Перечислите имущество и его стоимость в приложении к договору.

Включив в договор как можно больше деталей посуточной аренды, вы с большей вероятностью сможете поддерживать квартиру в надлежащем состоянии.

Какие документы нужны для сдачи квартиры

При оформлении сделок по посуточной аренде убедитесь, что у вас есть выписка из ЕГРЮЛ, договор купли-продажи или документ, на основании которого вы вступили во владение недвижимостью, список зарегистрированных лиц и нотариально заверенное письмо. Согласие на аренду у другого владельца. Если вы сдаете квартиру в субаренду, вы должны подписать первичный договор аренды и получить письменное согласие арендодателя.

В этом случае должны быть подписаны три экземпляра договора аренды, а третий экземпляр передается посреднику.

Надо ли платить налоги?

Налоговое законодательство Российской Федерации требует уплаты налога при сдаче жилья в аренду, независимо от того, долгосрочная это аренда или краткосрочная. Размер пошлины определяется штатом владельца.

При сдаче квартиры в аренду в качестве индивидуального предпринимателя владелец платит 6% от дохода, по сравнению с 13% для физических лиц. Для самозанятых минимальная ставка составляет 4%.

Однако только если арендатор — физическое лицо с годовым доходом не более 2,4 млн рублей. В противном случае необходимо учредить индивидуальное предпринимательство. Если договор заключен с юридическим лицом, ставка налога составляет 6%.

За неуплату или неоплату налога налагаются штрафы. Правонарушители обязаны уплатить налог и должны выплатить 20% от неуплаченной суммы. Сумма может быть увеличена, если в результате судебного разбирательства будет доказано, что имело место умышленное уклонение от уплаты налогов.

В некоторых регионах Российской Федерации могут применяться специальные налоговые режимы. Будьте внимательны и заранее проконсультируйтесь с межрегиональным налоговым инспектором.

Как много зарабатывать на посуточной аренде

При постоянном трафике клиентов доход от краткосрочной аренды будет стабильным и высоким. Это подразумевает полное участие в процессе. Если вы не готовы справиться с этим, поручите это специалисту или человеку, которому вы доверяете.

Как сдать квартиру

Для привлечения клиентов размещайте рекламу на веб-сайтах, в группах социальных сетей, на местных форумах и в туристических пабах. Стремитесь к высокому баллу и украсьте свое жилье со вкусом, чтобы оно отличалось от других. Теперь это можно сделать дешево, используя тот же шведский стиль.

Посетители веб-сайта принимают решения за считанные секунды. Никто не будет смотреть на квартиры с типичным, скучным интерьером, и владельцы будут снижать цены. Ремонт в старом стиле и «позолоченные» украшения определенно отталкивают.

Предоставьте качественные, реалистичные фотографии и подробное описание квартиры.

Вежливо общайтесь с посетителями и решайте любые проблемы как можно быстрее. Не игнорируйте негативные комментарии. Отвечайте четко и спокойно, ставя себя на место клиента и объясняя ситуацию. Содержите квартиру в чистоте и современном состоянии и пользуйтесь отличной бытовой техникой, как будто вы хотите там жить.

Постарайтесь создать максимально комфортные условия. Предоставьте гостям постельное белье и полотенца, стиральный порошок, одноразовые тапочки, глубокий красный цвет и высокоскоростной доступ в Интернет. Обеспечьте утром питьевую воду и основные принадлежности (сахар, соль, чай, кофе, масло, овсянку).

В зависимости от «категории» аренды можно приобрести кофеварку, а при регистрации заезда предоставить тарелку с фруктами.

Рекомендуется арендовать студии и квартиры в центральном районе мегаполиса, рядом с туристическими достопримечательностями или в ближайшем метро. Квартиры вблизи бизнес-центров, спортивных объектов и клиник, особенно федерального уровня, продаются как горячий хлеб.

Рассмотрите системы скидок и бонусов. Наличие более чем одной кровати в квартире — это хорошо.

Преимущества и недостатки краткосрочной аренды

Частая смена арендаторов подвергает их риску материального ущерба и краж. Логичный вариант — обеспечить квартиру и ценности, легальный бизнес и юридически грамотные договорные отношения.

Всегда делайте копии паспортных данных и страниц регистрации посетителей. Выберите полную оплату во время регистрации и внесения депозита. Аренда обычно стоит дороже в сезон отпусков и летом, но ее сложнее найти в осенние месяцы.

В 2020 году меры, принятые против пандемии, значительно снизили спрос, вынудив многих прибегнуть к долгосрочной аренде.

Тем не менее, доходность ежедневной аренды вдвое или втрое превышает доходность долгосрочной аренды. Конечно, с открытием границ и полным повторением мирового туризма, со всеми видами деловых, спортивных и развлекательных мероприятий, этот сектор аренды вскоре вернет свой прежний потенциал.

Как заплатить налоги при сдаче квартиры в посуточную аренду?

Аренда квартир облагается налогом по закону. Налог может быть уплачен одним из трех способов

В виде подоходного налога с физических лиц (по ставке 13%); или

Налог на самозанятость (по ставке 4%).

Индивидуальные предприниматели, сдающие в аренду квартиры, а не апартаменты, должны платить налог по ставке 13% как физические лица. Дело в том, что специальные налоговые правила не применяются к аренде нежилых помещений.

По закону квартира считается коммерческой недвижимостью, а не домом, в отличие от обычной квартиры.

Подробнее о том, как платить налог, см. в разделе «Как платить налог при аренде квартиры?». для получения дополнительной информации.

Какие нюансы существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду или краткосрочный наем?

Сдача собственной квартиры в аренду не является незаконной. Однако вы подвергаетесь риску, если сдаете жилье для шумных вечеринок или если арендаторы досаждают соседям.

В прошлом году в районе Ориоль жительница многоквартирного дома подала в суд на мужчину, который арендовал квартиру на короткий срок. Арендатор вел себя вызывающе, слушал громкую музыку по ночам и выбрасывал мусор в окно. В результате рассмотрения иска суд обязал владельца квартиры запретить арендатору шумные мероприятия и выплатить соседу компенсацию в размере 75 000 рублей.

Какие документы нужны?

Рассмотрим случай, когда вы не используете офис и снимаете квартиру самостоятельно. Используйте онлайн-платформу для поиска временного арендатора.

Чтобы иметь право на аренду квартиры, вы должны быть собственником квартиры и иметь документы, подтверждающие это — выписки из Единого государственного реестра собственности (UGPR). Они понадобятся вам при подписании договора краткосрочной аренды.

При аренде квартиры или краткосрочной аренде необходимо подписать простой письменный договор с арендатором.

Как должен выглядеть договор краткосрочного найма?

Текст не сильно отличается от стандартного договора долгосрочной аренды, но есть некоторые различия.

Многие владельцы предпочитают получать 100% депозит. Также возможна ситуация, когда арендаторы платят 50% на входе и 50% на выходе.

Сроки и условия продления

В договоре должно быть указано, что квартира арендуется на определенное количество дней, с указанием точных дат, времени и даже минут. Не забудьте указать время отправления (расчетное время). Также не забудьте написать в отдельном заявлении, что ранний или отложенный выезд должен быть согласован и/или оплачен.

Оплата коммунальных услуг.

Это не должно быть частью договора, так как владелец должен их оплачивать (стоимость включена в арендную плату). Единственное, о чем стоит упомянуть в договоре, чтобы избежать неожиданностей, — это расходы на междугороднюю и международную телефонную связь.

Договор должен быть составлен в одном экземпляре для каждой стороны.

Требуется ли регистрировать договор краткосрочного найма?

Нет, не требуется. Договоры аренды вносятся в реестр только в том случае, если они заключены на срок более одного года. Кроме того, договор не нуждается в ратификации.

Где найти арендаторов?

Например, вы можете найти арендаторов, используя самую крупную покупку недвижимости

Как сдавать квартиру с помощью агентства?

Если вы решили снять квартиру с помощью агентства, важно выбрать агентство с проверенной репутацией. Для этого можно найти доверенных людей, почитать отзывы и поговорить с представителями компании (а в идеале — с людьми, которые уже арендовали жилье через это агентство).

После создания варианта вам необходимо будет подписать договор, в котором будут указаны все оттенки обязательства: цена, условия аренды квартиры, размер вознаграждения агентства, условия договора между владельцем и арендатором, для ответственного владельца и для владельца, поддерживающего внешний вид и состояние квартиры.

Плоское доверительное управление означает, что вы не участвуете в процессе, но получаете прибыль и платите часть ее за услуги организации. Этот вариант идеально подходит для тех, кто живет за границей. Вы можете застраховать свою собственность для собственного спокойствия и безопасности вашего имущества.

За небольшую периодическую плату вы можете получить страховое покрытие от своего страховщика тогда, когда оно вам необходимо.

Что должно быть в квартире, которую я хочу сдать в аренду на короткий срок?

Если вы снимаете квартиру, убедитесь, что в ней есть все необходимое для путешественников и командировочных. Учитывайте все детали. Это позволит выделить ваше предложение и одновременно заработать отличные отзывы.

Как правило, квартиры с хорошими отзывами сдаются чаще, и цены на них могут со временем повышаться (квартиры без отзывов могут сдаваться на 10-20% дешевле, чем аналогичные варианты).

Убедитесь, что в квартире есть следующие основные потребности

Фен (пожалуйста, укажите в описании квартиры, есть ли он в наличии или нет, чтобы избежать дополнительной нагрузки); и

Туалетная бумага, мыло, шампунь и гель для душа, а также

Чайник (с пачкой печенья, чаем или кофе), a

Холодильник (по крайней мере, небольшой), a

Микроволновая печь или небольшая электрическая духовка (если вы снимаете небольшую студию без духовки, то хотя бы электрическая плита для разогрева пищи); и

минимальное оборудование для приготовления пищи (часто снимают квартиру вместо отеля, чтобы вы могли готовить или разогревать еду самостоятельно и экономить на ресторанах); и

высокоскоростной беспроводной доступ в Интернет.

Помимо самого необходимого, гости должны оценить приветственный напиток в холодильнике, корзину фруктов, карту города и хорошую книгу на полке.

Какие существуют риски при сдаче квартиры в посуточную аренду?

Основными рисками при аренде квартиры являются порча имущества и кража таких предметов, как фены, посуда, полотенца и бытовая техника. Чтобы максимально обезопасить себя, в ваших интересах требовать полную арендную плату, когда вы съезжаете.

Правильно составленный договор также защитит вас в суде, если арендатор нанесет ущерб вашей квартире и вам придется делать капитальный ремонт. К договору должны прилагаться акт приема-передачи квартиры, описание квартиры, фотографии до и после заселения и акт о состоянии квартиры после выезда жильца, подписанный швейцаром. Это повышает вероятность того, что суд обяжет арендатора возместить ущерб.

Однако без соглашения выиграть в суде может быть сложно.

Может ли сдавать квартиру не ее собственник

Согласно закону, сдавать квартиру в аренду может не только ее непосредственный владелец. Легальный — это система, при которой один человек сдает квартиру в долгосрочную аренду другому человеку. Однако в этом случае необходимо получить согласие владельца. Рекомендуется указать это в договоре.

Что запрещает закон

В 2019 году был принят закон, запрещающий использовать апартаменты для предоставления гостиничных услуг. В связи с этим законом некоторые владельцы квартир поставили под сомнение законность сдачи своих квартир в аренду. На самом деле, закон был принят для борьбы с незаконной деятельностью хостелов.

Это когда комнаты сдаются в аренду нескольким людям одновременно. В настоящее время для организации хостела необходимо перевести квартиру в нежилой фонд и выполнить определенные условия. К ним относятся отдельные входы, организация жилого пространства и предоставление услуг в соответствии с гигиеническими и пожарными нормами.

Однако этот закон не распространяется на посуточную аренду квартир, если только эта деятельность не подпадает под понятие гостиничных услуг.

Способы сдачи квартиры в аренду

Снять квартиру можно тремя способами: найти арендатора самостоятельно, обратиться к брокеру или подписать договор доверительного управления.

Самостоятельный поиск арендатора

Чтобы найти арендаторов самостоятельно, разместите объявление на специализированном сайте. Преимущество этого метода в том, что весь доход идет владельцу. Недостатком этого метода является то, что для получения дохода вам придется потратить много времени.

Обращение к риэлтору

Это может быть другой агент по недвижимости или агент по недвижимости, который поможет найти арендаторов. За эту услугу взимается плата. Сумма определяется условиями конкретного офиса или брокера.

Однако владельцы квартир или арендодатели должны понимать, что брокеры не занимаются всеми деталями аренды квартиры. Брокер занимается только поиском клиента для временного пользования квартирой. За встречи с клиентами, установку, уборку и все остальные задачи отвечает владелец или лицо, арендующее квартиру.

Оформление договора доверительного управления

В случае заключения такого соглашения специализированная фирма берет на себя обязательства владельца квартиры по корректировке суточной арендной платы. Специалист занимается различными вопросами, связанными с арендой недвижимости, такими как реклама, встречи с арендаторами, выселение и т.д.

Этот вариант подходит для тех, у кого нет времени самостоятельно управлять процессом аренды или кто не хочет тратить свое время. Плата за управление трастом может быть установлена в виде фиксированной суммы или в виде процента от прибыли, получаемой владельцем. Этот метод хорош тем, что позволяет получать прибыль, не затрачивая много времени.

Однако есть и обратная сторона. Ваш доход будет меньше, чем если бы вы сами сдавали квартиру.

Как заключить договор

При долгосрочной или краткосрочной аренде квартиры владелец должен подписать договор. Государственная регистрация таких договоров не предусмотрена. Достаточно подписания документа сторонами — арендатором и владельцем. Также нет необходимости подтверждать документ.

По сути, договор краткосрочной аренды ничем не отличается от договора долгосрочной аренды. Документ должен быть составлен в письменной форме и содержать следующую информацию

• паспортные данные арендатора и собственника; и
• Адрес и описание помещения; и
• характер сделки. Отражает информацию о том, что владелец сдает жилье в аренду частному лицу или организации, и
• Срок аренды — период, на который квартира предлагается в пользование.
• Арендная ставка за день; и
• общая сумма, уплаченная арендатором.
• Размер гарантийного депозита, если таковой имеется, и условия его возврата
• порядок предоставления квартиры в пользование; и
• Перечисление недвижимого имущества квартиры,.
• права и обязанности сторон; и
• Ответственность в случае нарушения договора одной из сторон; и
• дата заключения договора.

Помимо общих положений, в договоре должно быть указано время отправления. Это также время для расчетов. Кроме того, желательно установить момент, когда арендатор захочет покинуть квартиру досрочно или не сможет сделать это вовремя. Кроме того, следует отметить, что преждевременный или отложенный выезд должен быть согласован и, при необходимости, оплачен арендатором.

Также рекомендуется указать сроки оплаты, чтобы избежать перекрестного выставления счетов. Некоторые владельцы предпочитают 100% от суммы, которую арендатор должен заплатить за пользование квартирой. Иногда половина выплачивается во время переезда, а другая половина — при отъезде.

Договор должен быть закрыт, если кому-то другому разрешено пользоваться квартирой. Фото: domashniy-urist. ru

Владельцы не всегда включают этот пункт в свои договоры, так как не всегда получают от арендатора первоначальный взнос. Однако это усовершенствование способствует тому, чтобы избежать ненужных расходов на сломанную мебель и поврежденное оборудование и уменьшить ущерб, наносимый арендаторами. Если какие-либо предметы в квартире будут уничтожены или если состояние квартиры ухудшится, арендатор имеет право на возмещение гарантии.

Договор составляется в двух экземплярах — один передается арендатору, а другой остается у арендодателя.

Сдача жилья посуточно — нужно ли платить налоги

Поскольку сдача квартиры в аренду предполагает доход для владельца, необходимо платить налоги. Ставка налога зависит от собственности владельца. Он может получать доход как физическое лицо, являясь индивидуальным предпринимателем или фрилансером.

Сколько нужно платить налогов

Самая высокая ставка применяется к физическим лицам. Они должны платить 13% от получаемого ими дохода. Те, кто зарегистрирован как самозанятый, должны платить 6% от своего дохода.

Самозанятые должны платить не менее 4% от своего дохода. Однако этот процент сохраняется в случае сдачи в аренду физическому лицу. Если договор заключается с юридическим лицом, то процент становится 6%.

Это происходит, например, в том случае, если представитель компании использует квартиру для проживания. При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя следует обратить внимание на то, что общий доход, полученный за год, не должен превышать 2,4 млн рублей. Если ваш доход выше, вы должны зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Какие квартиры самые востребованные

Если говорить о районах каждого города и расположении квартир, то наиболее популярными являются следующие

• В центре города.
• Рядом со станциями метро ;
• Близость к туристическим достопримечательностям; и
• Рядом с торговыми центрами и офисами.

Что касается количества комнат, то большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Большие квартиры менее популярны среди арендаторов. Также стоит учесть, что большие апартаменты можно арендовать для проведения вечеринок.

Такие события представляют риск для владельца в отношении ущерба имуществу или жалоб соседей на нарушение действующего законодательства.

Негативные стороны сдачи квартиры в аренду посуточно

• Краткосрочная аренда — это полноценная работа, требующая много времени и усилий, если только не используются специальные офисы.
• Спрос на квартиры может сильно зависеть от сезонности. Например, районы у моря — это летние месяцы. В некоторых городах, где много достопримечательностей, бывают летние, майские и новогодние праздники.
• Всегда существует риск повреждения имущества. Увольнения, кража приборов, мебели и обоев — не редкость. В этом случае поможет подробная опись квартиры и ее состояния. Кроме того, получение арендатором первоначального взноса помогает избежать неприятных ситуаций.

Что должно быть в квартире, которую я хочу сдать в аренду на короткий срок?

Если вы снимаете квартиру, убедитесь, что в ней есть все необходимое для путешественников и командировочных. Учитывайте все детали. Это позволит выделить ваше предложение и одновременно заработать отличные отзывы.

Как правило, квартиры с хорошими отзывами сдаются чаще, и цены на них могут со временем повышаться (квартиры без отзывов могут сдаваться на 10-20% дешевле, чем аналогичные варианты).

Убедитесь, что в квартире есть следующие основные потребности

Фен (пожалуйста, укажите в описании квартиры, есть ли он в наличии или нет, чтобы избежать дополнительной нагрузки); и

Туалетная бумага, мыло, шампунь и гель для душа, а также

Чайник (с пачкой печенья, чаем или кофе), a

Холодильник (по крайней мере, небольшой), a

Микроволновая печь или небольшая электрическая духовка (если вы снимаете небольшую студию без духовки, то хотя бы электрическая плита для разогрева пищи); и

минимальное оборудование для приготовления пищи (часто снимают квартиру вместо отеля, чтобы вы могли готовить или разогревать еду самостоятельно и экономить на ресторанах); и

высокоскоростной беспроводной доступ в Интернет.

Помимо самого необходимого, гости должны оценить приветственный напиток в холодильнике, корзину фруктов, карту города и хорошую книгу на полке.