Договор на выполнение строительных работ

Договоры ЕРС напрямую регулируются статьей 3 главы 37 Гражданского кодекса РФ (далее — «Кодекс»), 37 Гражданского кодекса РФ (далее — «ГК РФ»). Поскольку данный договор является разновидностью проектного договора, на него распространяются общие правила о проектных договорах, содержащиеся в § 1 главы 37 ГК РФ. В строительном контракте участвуют две стороны: подрядчик и заказчик.

По этому договору подрядчик должен выполнить строительные работы (например, строительство объекта), а заказчик — создать необходимые условия для подрядчика, принять и оплатить его работу.

Сфера строительного подряда очень широка и охватывает все виды строительных работ. Содержание

• работы по строительству объектов (строительство зданий, предприятий и другое строительство); и
• Реконструктивные работы на объектах
• работа по капитальному ремонту объектов, и
• монтажные работы, и
• Работа над заданиями, и
• другие строительные работы, непосредственно связанные со строительством объектов.

Договор строительного подряда с физическим лицом

Если заказчиком является физическое лицо и работы выполняются для удовлетворения бытовых нужд физического лица, то на данный договор строительного подряда также распространяются правила о бытовом подряде, содержащиеся в главе 37 § 2 Гражданского кодекса.

Подрядчиком также может быть физическое лицо (или более физическое лицо). Такие строительные контракты схожи с трудовыми договорами. Различия между этими договорами проанализированы в разделе 3 письма Налогового кодекса РФ от 19 июня 2001 года: СА-6-07/463@.

В договоре строительного подряда выполняются конкретные работы, а целью договора является конечный результат (например, ремонт здания). В рамках трудового договора работник выполняет свои профессиональные задачи и выполняет работу в соответствии с трудовым законодательством; работодатель выплачивает работнику заработную плату и обеспечивает условия труда.

В КонсультантПлюс есть ответы на многие вопросы о договорах строительного подряда. Например:.

Чтобы прочитать ответы, нажмите на скриншот выше. Если вы еще не получили доступ к КонсультантПлюс, вы можете получить его бесплатно в течение двух дней. Или же закажите текущий прайс-лист, чтобы получить постоянный доступ.

Техническая документация и смета

Обязанность подрядчика по договору заключается в выполнении строительных работ, указанных в договоре. Строительные работы выполняются на основании технической документации и смет. В технической папке поясняется:.

• Заготовка, заготовка
• Описание работ, и
• требования проекта.

Смета подробно описывает стоимость работ.

В контракте определено, какие части должны предоставить техническую документацию. Отсутствие такой документации не является основанием для утверждения договора подряда на строительство, если содержание работ прямо указано в договоре (ст. 5 ФЗ РФ от 51. 01. 2000 № 51).

Внесение изменений в техдокументацию и смету

Если подрядчик сочтет необходимым выполнить работы и сметы, не включенные в техническую документацию, он должен немедленно сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не предупредил заказчика и не выполнил дополнительные работы своими силами, он не имеет права требовать оплаты за эти работы.

Из этого правила есть исключения. Дополнительные задачи, не согласованные с заказчиком, оплачиваются заказчиком, если исполнитель докажет это.

• Немедленное выполнение работы без согласования было в интересах заказчика.
• Несвоевременное выполнение дополнительных работ может привести к серьезным повреждениям объекта.

Исполнитель теряет право на оплату дополнительных работ, выполненных без информации заказчика, даже если эти работы были включены в акт, подписанный заказчиком (п. 10 ПП РФ от 24. 01. 2000) 51).

Если заказчик не отвечает на уведомление в течение 10 дней (если законом или договором может быть установлен иной срок), подрядчик имеет право приостановить работу и потребовать убытки от перерыва в работе заказчика. Клиент не получит компенсацию, если окажется, что дополнительная работа не нужна. Исполнитель обязан выполнять дополнительные задания по договоренности с заказчиком, если только работа не относится к его профессиональной деятельности или не может быть выполнена исполнителем по причинам, не зависящим от аудита.

Заказчик имеет право изменять техническое задание без согласования с Исполнителем

• Ранее согласованный характер проекта остается неизменным, за исключением случаев, когда
• При включении дополнительных задач оценочная стоимость увеличивается на 10% от стоимости

Подрядчик имеет право

• подтвердить смету, если ее стоимость превышает 10% по независящим от него причинам.
• Оплата разумных расходов, представленных для определения и устранения недостатков в техническом файле.

Вас также может заинтересовать статья КонсультантПлюс о возмещении расходов на дополнительные задачи по договору строительного подряда; если вы еще не получили доступ к системе КонсультантПлюс, вы можете сделать это бесплатно в течение двух дней.

Обеспечение строительных работ и дополнительные обязанности заказчика

Гражданское законодательство устанавливает презумпцию обеспечения безопасности со стороны подрядчика. Договор может налагать гарантийные обязательства на заказчика или быть распределен между подрядчиком и заказчиком. Неисполнение заказчиком обязанности обеспечить строительство из материалов (или оборудования) надлежащего качества предоставляет подрядчику право отказаться от договора и потребовать, при наличии риска ненадлежащего качества строительства, чтобы оплата за уже выполненную работу.

Закон или договор могут налагать на клиента следующие дополнительные обязательства

• Предоставить участок строительных работ, чтобы
• предоставить подрядчику здания и сооружения, необходимые для выполнения работ
• обеспечить поставку товаров для строительства; и
• для обеспечения здания энергией, водой и паром; и
• Прочие обязательства.

Контроль заказчика за проведением работ

Заказчик имеет права (без вмешательства в функциональную и хозяйственную деятельность подрядчика) в соответствии со статьей 748 Гражданского кодекса.

• контролировать ход выполнения работ и соблюдение графика.
• контролировать качество материалов, предоставляемых подрядчиком, и их надлежащее использование; и
• расторгнуть договор и передать машине (механической организации) право контроля и надзора за строительными работами.

Подрядчик не имеет права отклоняться от результатов обследования. Заказчик, обнаруживший такие отклонения, должен сообщить о нарушениях в проекте подрядчику. В таких случаях клиенты, не предупредившие подрядчика, не имеют права ссылаться на эти нарушения.

Исполнитель должен выполнять указания заказчика, если они не противоречат закону или договору и не являются вмешательством в работу заказчика.

В отношении работ по капитальному строительству заказчик обязан осуществлять управление строительством в соответствии со статьей 53(2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Функции строительного контроля изложены в Постановлении Правительства Российской Федерации, 48 от 21. 06. 2010 «О порядке осуществления строительного контроля».

Сдача и приемка работ

Заказчик должен получить проект сразу после получения уведомления от исполнителя о завершении проекта (если это указано в договоре или на промежуточном этапе).

Расписки оформляются за счет покупателя (в договорах может быть предусмотрено иное). Там, где это определено законом, в этой процедуре также участвуют представители государственных (или муниципальных) органов власти. Приемка строительных работ оформляется актом, который подписывается обеими сторонами.

Заказчик имеет право отказаться от получения, если проект имеет неустранимые недостатки, которые делают невозможным использование проекта в целях, предусмотренных договором. Если одна из сторон отказывается подписывать акт приема-передачи, его подписывает другая сторона. Односторонний акт приема-передачи может быть признан судом недействительным только в том случае, если сторона, не подписавшая акт, сочтет, что у нее имеются разумные доводы.

Подписание акта протокола не лишает заказчика права подать в апелляционный суд жалобу на качество проекта (п. 13 Постановления Президиума ВАС РФ от 24. 01. 2000 г.).

Ответственность подрядчика

Подрядчик несет ответственность за

• Отклонения от требований, изложенных в технической папке; и
• отклонения от обязательных строительных стандартов и правил; и
• Неспособность реализовать показатели изготовленного объекта, определенные в технической папке.
• Снижение долговечности, надежности и устойчивости при реконструкции зданий и сооружений, и
• Отклонения от требований Закона об охране окружающей среды на производстве, и
• Отклонение от требований Закона о безопасности.

Подрядчик не несет ответственности за незначительные отклонения от требований технической документации, поскольку они не влияют на качество строительства.

Гарантии качества работ и ответственность за качество

Законом или договором может быть установлен гарантийный срок на результаты строительства. В течение этого периода подрядчик гарантирует качество строительства и его эксплуатацию на уровне показателей, определенных в технической документации и договоре.

Статья 756 Гражданского кодекса устанавливает пятилетний срок для устранения строительных дефектов. Если законный гарантийный срок на строительные работы меньше срока обнаружения недостатков, заказчик вправе потребовать устранения недостатков строительства после истечения гарантийного срока до истечения срока (Решение № 12354/06 2007 Департамента от 16. 01.

01. 01. 01.

01. 01. 01.

01. 01.

Подрядчик не несет ответственности за дефекты, если докажет, что они возникли вследствие

• Нормальный износ, …
• Недостатки в работе
• дефекты в рабочих процедурах, разработанных заказчиком; и
• Ремонт дефектных товаров, за которые отвечает клиент.

Если договор расторгнут, гарантийные обязательства подрядчика остаются в силе, если соглашением сторон не определено иное правило. К такому выводу пришел Высший арбитражный суд без решения пленарного заседания, № 35 от 6 июня 2014 года и включенного в судебную практику, A09-11788/2015.