Договор на строительство дома

При заполнении формы необходимо указать все ключевые моменты, чтобы не было двусмысленности.

ВАЖНО! Не оставляйте ничего дословно. Все самое важное должно быть указано в договоре.

Поэтому основные пункты, которые должны быть включены в договор, должны быть подробно описаны.

• Договор должен содержать общую информацию о сторонах, их личные и паспортные данные. Кроме того, в договоре должны быть указаны дата и место подписания.
• Договор должен отражать права и обязанности сторон сделки. Например, обязательство заказчика своевременно предоставлять материалы во избежание простоев, обязательство подрядчика бережно относиться к имуществу заказчика, обязательство
• Договор должен содержать положения об ответственности сторон. Например, необходимо предусмотреть штрафы и пени за простои по вине заказчика и за задержки в завершении работ по вине подрядчика.
• В договоре должны быть указаны причины расторжения. Также важно установить процедуры уведомления об отказе от выполнения обязательств.

Заключение подробного договора является лучшей гарантией качества работы исполнителя и справедливой оплаты его труда заказчиком.

Особенности договора подряда на строительство домов

Несмотря на детальное обсуждение всех важных аспектов сделки, контракты часто нарушаются. Это связано с вводящей в заблуждение юридической безграмотностью. По этой причине стороны могут попросить нотариуса заверить договор, чтобы лучше обеспечить выполнение своих обязательств.

Он проверяет паспорта сторон и следит за тем, чтобы каждому участнику сделки был выдан отдельный экземпляр. Он также подробно описывает последствия нарушения договора.

Договор подряда на строительство дома: сдача объекта и оплата

Договор на строительство дома считается выполненным, когда строительство завершено и впоследствии результаты приняты. Согласно статье 753 Гражданского кодекса, подрядчик уведомляет заказчика о завершении предусмотренной договором деятельности. Заказчик обязан принять результат немедленно, если иной срок не указан в договоре.

Для этого подписываются специальные акты.

В договоре строительного подряда на строительство дома также определяется порядок оплаты. Оплата может производиться на различных этапах или в конце периода, когда все действия производителя завершены.

ДОГОВОР ПОДРЯДА

Жилец дома, в лице и на основании нижеизложенного, с одной стороны именуемый Исполнитель и выданный на гр. паспорт серии № 1, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны именуемый «Сторона», заключил настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Исполнитель обязуется осуществить строительство Проекта частной резиденции (далее — Проект) и строительство Частной резиденции в следующем месте в соответствии со Спецификацией (Приложение № 2): (далее — Проект), а Заказчик обязуется принять и оплатить расходы по нему. 2. 1. Проект в соответствии с п. 2. 1 настоящего Договора.

1. 2. материалы, необходимые для выполнения работ, будут предоставлены Подрядчиком по цене, указанной в настоящем Договоре.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2. 1. Стоимость работ по анализу по этапам выполнения работ указана в Приложении 1 настоящего договора и составляет в рублях РФ. С момента подписания договора постоянные затраты считаются фиксированными и могут быть увеличены только в случае изменений в проекте.

2.2 Оплата работ производится заказчиком поэтапно в следующем порядке.

2. 2. 1. Заказчик выплачивает аванс в размере 80% от стоимости каждого этапа в течение календарных дней после получения уведомления о готовности подрядчика начать работу на данном этапе.

2. 2. 2. 2. 2 Дополнительная плата за каждый этап равна % от стоимости данного этапа и должна быть оплачена Клиентом в течение календарных дней с даты завершения работ по этапу.

2. 3 Все платежи производятся в российских рублях.

2. 4. если покупатель не соблюдает график платежей, подрядчик имеет право приостановить работу на срок, равный времени задержки платежа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4. 1. подрядчик несет ответственность за сохранность критически важных активов на строительной площадке до момента подписания им квитанции о выполненных по договору работах

4. 2. обе стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации

4.3. если нерадивая сторона не выполнит свои обязательства по договору в срок, нерадивая сторона выплачивает другой стороне неустойку в размере % от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки. % от стоимости неисполненного обязательства.

4. 4. Уплата пеней и штрафов не освобождает стороны от обязательств по исполнению Договора.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5. 1 Клиент обязан.

5. 1. 1. предоставить подрядчику землю для проведения работ; и

5. 1. 2. для обеспечения временной точки подключения к коммунальной сети; и

5. 1. 3. предоставляется подрядчикам, которые обеспечивают непрерывный и беспрепятственный доступ на строительную площадку, включая беспрепятственный доступ к строительной технике и транспортировку грузов.

5. 1. 4. Если передача товара не может быть осуществлена непосредственно на строительной площадке, все дополнительные расходы, связанные с передачей материалов и доставкой материалов, будут оплачены заказчиком сверх стоимости работ, определенной в термине 2. 1. Текущий.

5. 1. 5. быть получены по акту приема комплексного проекта от подрядчика.

5. 1. 6. оплата производится в соответствии с положениями настоящего договора.

5. 2. подрядчик обязан: 5. 2.

5. 2. 1. выполнять задание в соответствии с условиями работы и проведения; 5. 2. 2.

5. 2. 2. немедленно уведомить заказчика, если работа не может быть продолжена; и

5. 2. 3. убрать строительный мусор и строительное оборудование со строительной площадки после завершения работ.

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6. 1. подрядчик гарантирует качественное выполнение проекта и своевременное устранение серьезных дефектов и недостатков, возникших по вине подрядчика и выявленных при приемке проекта или в течение гарантийного срока.

6. 2. Подрядчик несет ответственность в течение гарантийного срока и обязательств, указанных в настоящем пункте.

Гарантийный срок на общестроительные работы составляет один год с момента завершения работ. Гарантийный срок на окончательные работы и коммунальные услуги составляет один год с момента завершения работ. Гарантии на окна, двери, мебель и приборы определяются в гарантии производителя.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7. 1. договор может быть расторгнут сторонами по взаимному соглашению сторон или по решению суда в соответствии с разделом 8 настоящего договора.

7. 2 Заказчик имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в следующих случаях

7. 2. 1. начало работ задерживается более чем на один календарный день из-за небрежности подрядчика; или

7. 2. 2. если подрядчик существенно отклоняется от договора и не устраняет эти отклонения в разумный срок; или

7. 2. 3. подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, если заказчик не выплатил аванс или выплатил его не полностью в течение календарного дня после уведомления подрядчика о готовности приступить к работе по настоящей конвенции.

7. 3. в случае досрочного расторжения Договора, Стороны в течение календарного дня после подписания акта выполненных работ производят взаиморасчет с учетом выполненной Подрядчиком работы и любых ранее произведенных платежей.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1 Ни одна из сторон не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств любой из сторон, если форс-мажорные обстоятельства, т.е. необычные и неизбежные при данных обстоятельствах обстоятельства, возникшие после заключения договора, делают невозможным надлежащее исполнение. Такими обстоятельствами являются лесные пожары, наводнения, землетрясения, другие стихийные бедствия, война, военные действия и издание нормативных актов государственными или административными органами, которые делают невозможным исполнение или надлежащее исполнение обязательств стороны.

8. 2. если эти обстоятельства непосредственно влияют на невыполнение обязательств в установленный договором срок, этот срок продлевается пропорционально продолжительности соответствующих обстоятельств.

8. 3. сторона, которая не может выполнить свои обязательства по договору в силу обстоятельств, указанных в п. 8. 1, должна немедленно уведомить об этом другую сторону

8.4. если эти условия длятся более одного месяца, каждая сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, уведомив другую сторону не менее чем за один календарный день.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. любые споры, возникающие между сторонами в связи с настоящим Договором, разрешаются путем переговоров между сторонами

9.2 При отсутствии соглашения все споры и разногласия, возникающие в рамках настоящего Соглашения, передаются на рассмотрение судов.

9. 3 По всем остальным вопросам, не предусмотренным настоящим Соглашением, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1 Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Соглашению.

10.2 Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

10. 3 Исполнитель может по своему усмотрению использовать фотографии изделий в рекламных целях при условии сохранения конфиденциальности личных данных заказчика. Стороны признают законность и действительность сообщения, отправленного по электронной почте. Адреса электронной почты сторон: заказчика — ; исполнителя — .

Что обязательно должно быть отражено в договоре

1. Целью договора является сам процесс строительства и его результат.
2. Стоимость работы подрядчика, процесс оплаты: процент, который необходимо оплатить авансом, сумма к оплате и время оплаты — способ оплаты — наличные, банковская карта или электронный перевод.
3. Срок, к которому подрядчик должен сдать работы.
4. Права и обязанности заказчика и подрядчика.
5. Как принимается проект?
6. Гарантии.
7. Дата, место и время подписания договора.
8. Подробности и/или личные данные вовлеченных сторон.
9. Их подписи.
10. Ответственность сторон в случае нарушения договора.
11. Срок действия контракта.
12. Условия форс-мажора, условия расторжения, специальные и другие условия.

Стоимость работ

В контракте должна быть указана их полная стоимость. Следует включить возможные дополнительные расходы. Например, затраты, связанные с изменениями в фундаменте из-за локальной деформации грунта. Клиенты должны иметь четкое представление о том, какие дополнительные работы могут потребоваться и сколько они будут стоить.

Предоплата

Строительные компании определяют размер предоплаты в индивидуальном порядке; стоит учитывать, что 100% предоплата не гарантирует клиента от мошенничества со стороны подрядчика. Поэтому рекомендуется не соглашаться на такие условия. Оптимальным является авансовый платеж в размере 3-5% от цены контракта, т.е.

стоимости изготовления проектной документации. Для нас это 3%.

Сроки строительства

Обратите особое внимание на этот пункт. Сроки должны быть реалистичными, и должен быть обязательный запас. Будьте осторожны, чтобы не заплатить слишком мало или слишком много.

Для сравнения, строительство деревянного или деревянно-каркасного дома «под ключ» займет не более 30 дней. Дома из сип-панелей могут быть построены за 20 дней. Кирпичные дома, напротив, имеют самые низкие темпы строительства.

Усадка занимает не менее года. Из-за большего размера кирпичей на возведение стены уходит в четыре раза больше времени, чем при использовании современных кирпичей.

В любом случае, сроки должны быть четко указаны в документе.

Гарантии

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет обязательные гарантийные сроки в договорах строительного подряда. Например, в случае с фундаментами или конструктивными деталями (коробками) он не должен быть менее двух лет.

Конечно, солидные подрядчики предоставят более длительный срок, чем требуется по закону. Обычная гарантия на коробки составляет не менее 10 лет. В идеале он должен составлять не менее 15 лет. Для фондов минимальный срок составляет пять лет.

Условия расторжения договора

Могут существовать иные условия, которые должны быть четко прописаны в договоре.

1. Работа идет очень медленно и может быть не завершена в срок, и
2. Качество работ не соответствует установленным требованиям, а подрядчик не желает или медленно исправляет недостатки.
3. Другие условия, которые, по мнению заказчика, препятствуют надлежащему исполнению договора.

1. Предоставил некачественные или непригодные для строительства материалы — подрядчик должен первым сообщить ему об этом и потребовать замены.
2. Не предоставили техническую документацию.
3. Задержка или нежелание платить, или
4. указал метод работы, который был неприемлем для подрядчика, и
5. как можно меньше вмешивались в производственный процесс; и
6. нарушать любые другие условия договора.

Пункты, содержащиеся в контракте, согласовываются сторонами на этапе переговоров.

В любом случае, договорные отношения должны быть прозрачными, понятными и справедливыми для всех. Если работа завершена, гонорар должен быть выплачен. Обратное тоже верно. Если оплата получена, условия договора должны быть выполнены.

Прочие нюансы

Например, стоит предусмотреть в договоре условия проживания строительной группы, над которой ведется работа, пригодность персонала и количество людей, работающих на объекте.

Также стоит подумать о доступе к пространству. Если дорога к вашему будущему дому плохая, но вы не сообщили об этом подрядчику заранее, это может вызвать массу проблем. С вас могут взять дополнительную плату или, что еще хуже, вообще не предоставить никаких материалов. Все это должно быть обсуждено заранее и зафиксировано в договоре.