Принудительный выкуп доли в квартире

При разрешении споров, касающихся частной собственности, заинтересованные стороны руководствуются нормами гражданского права. В частности, статья 288 Гражданского кодекса предоставляет собственникам право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению в рамках действий, разрешенных законодательными актами.

Проблема владения и пользования долевым имуществом

Приватизация, схемы родового капитала, наследование и другие условия жизни дают основания для множественного владения объектами. Квартиры, дома и другие формы собственности подлежат распределению прав собственности. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации посвящена совместной собственности.

Члены семьи и лица, не связанные кровным родством, становятся владельцами акций (покупка акций, наследование, раздел имущества).

Проблемы и споры, связанные с осуществлением узуфрукта, неизбежны, если две или более семьи вынуждены делить одну и ту же площадь, как это определено судебными решениями в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мирное сосуществование в районах без единой жилой комнаты практически невозможно, что вынуждает совладельцев сталкиваться с дополнительными проблемами обустройства жилья. Микродоли составляют 1/10 или 1/100 от общей площади, и ситуации, когда использование жилой недвижимости приводит к нарушению прав других жильцов, неизбежны.

Основания для принудительного выкупа

Потребность в правовых положениях для решения проблемы принудительного приобретения сособственниками привела к появлению статьи 252 Гражданского кодекса о разделе и распределении имущества, принадлежащего к общей собственности.

В соответствии с положениями данной статьи, стороны следуют следующей процедуре

1. Совместная собственность распределяется между собственниками по добровольному соглашению.
2. Если совладелец хочет получить свою долю, он имеет право подать заявление.
3. Если полюбовное соглашение не может быть достигнуто и существуют неразрешенные споры относительно условий распределения, суд должен потребовать распределения долей в общем имуществе.

Часто размер доли не позволяет оформить право собственности в масштабах размера другой комнаты, что приводит к нарушению права пользования совместных собственников. В таких случаях в соответствии с пунктами 3 и 4 и 4 статьи 252 Гражданского кодекса. 3 и 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник, требующий выделения, обязан получить аналогичную денежную компенсацию от других совладельцев.

Порядок и процедура выкупа доли по судебному решению

По словам юристов, в процессе нет указания на обязательность процедуры досудебного урегулирования, однако стоит предпринять шаги для достижения общего решения. Это несложно — достаточно отправить письменное предложение о покупке акций и дождаться письменного ответа. Если в указанный срок ответ не получен, можно переходить к следующему этапу — судебному процессу.

ВАЖНО! Правила гражданского судопроизводства РФ не содержат точного определения формы предварительного решения, но стоит соблюдать общую структуру документа и зафиксировать предложение договориться с собственником в предварительном решении. . В письме должны быть указаны основные сведения о сторонах и детали имущества, а ответы должны быть предоставлены в конкретные сроки.

Порядок действий

Этапы принудительного приобретения можно представить в виде пяти основных шагов.

1. Сбор доказательств, подготовка формы претензии и необходимой документации.
2. Передача иска в окружной суд по имуществу наследодателя, после уплаты судебного сбора.
3. Участие в слушаниях, предъявление обширных доказательств признаков отсутствия интереса к своей доле и бессодержательности.
4. После вступления в силу судебного решения обеспечьте получение владельцем финансовой компенсации, зарегистрировав передачу владельцу указанной судом суммы.
5. После подготовки подтверждающих документов на недвижимость и решения суда обратитесь в Росреестр для внесения изменений в дело о переходе прав на приобретенные акции.

Сложности процедуры

Каждый этап принудительного приобретения представляет свои трудности, зависящие от знания и использования правовых механизмов.

Внушительный пакет документов сосредоточен в подготовке к передаче иска на хранение.

• личные документы истца и доказательства прав собственности; и
• заявление лица, зарегистрированного по месту нахождения спорного имущества; и
• технические документы, содержащие характеристики жилья; и
• экспертные отчеты по оценке имущества; и
• платежные документы, подтверждающие уплату сборов (в соответствии с суммой иска и с учетом положений первого подпункта пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса),.
• предложение истца до слушания и ответ (если таковой имеется); и
• дополнительные документы, которые помогают установить применимость статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При составлении претензии следуйте общей структуре документа, объясняя обстоятельства, составляя претензию и обосновывая ее ссылкой на закон.

Юридическая поддержка

Существуют две основные трудности при подготовке к суду

1. Определение полноты дополнительных документов, которые необходимо собрать (справки об отсутствии ответчика по адресу акций, накопившиеся неоплаченные квитанции, справки и доказательства нарушения прав других собственников).
2. Подготовьте состязательные бумаги в соответствии с правилами Гражданского процессуального кодекса и ссылками на законодательные нормы, применимые к обстоятельствам, описанным в состязательных бумагах.

Без соответствующего опыта и юридических знаний подготовка независимого иска невозможна. Участие опытного юриста, специализирующегося на имущественных спорах, является обязательным. Правильное составление и надлежащее обоснование иска повышает шансы на успех.

Процесс наложения ареста требует длительной подготовки, проведения слушаний и подготовки к исполнению решения суда. На практике судебное поглощение длится от двух до пяти месяцев, в зависимости от подготовки сторон и их участия в заседаниях. Очень трудно обойтись без помощи адвоката из-за необходимости посещать заседания, собирать и готовить документы для суда.

Позиция суда по вопросам выкупа доли

Не всегда владелец акций соглашается определить размер компенсации и требует большего. Гражданский кодекс позволяет суду обязать выплатить деньги, независимо от мнения акционера. Для применения такого приказа необходимо учитывать размер акции

• тривиальным, .
• тривиально.
• Не представляет особого интереса для владельца.

Согласно пункту 5 статьи 252 Гражданского кодекса, после получения компенсации собственник передает свою долю другим участникам собственности и утрачивает правомочия по распоряжению и пользованию имуществом.

Важно: Поскольку в законе не указан размер доли, которая считается незначительной, суд исходит из общей площади квартиры и размера доли. Для того чтобы разрешить принудительную покупку дома, суд должен убедиться, что размер дома ответчика не позволяет ему проживать в нем без помех со стороны других жильцов.

Пример: 1/10 часть квартиры площадью 200 кв. м считается достаточной для совместного проживания семьи без ущемления прав собственника … Если это 1/10 часть квартиры площадью 30 кв. м, то владелец одной доли объективно не может использовать ее, не причиняя неудобств другим жильцам.

Помимо размера доли, суд принимает во внимание невозможность отделить эту часть от остального помещения, отгородив ее, проведя инженерные коммуникации и организовав отдельный вход. В праве на принудительное приобретение отказывается, если изменения позволяют создать отдельное жилье из общего имущества.

Важность имущества для владельца пая будет иметь большое значение при принятии решения. При наличии доказательств отсутствия существенного права собственности со стороны владельца суд удовлетворит ходатайство об обращении взыскания.

Доказательства отсутствия интереса могут включать: a.

• определение прав на другое имущество или материальной заинтересованности в другом имуществе; и
• Регистрация по адресу и/или месту жительства, отличному от адреса и места жительства акций, о которых идет речь; и
• уклонение от выполнения обязанности по содержанию имущества, принадлежащего участнику (отказ от оплаты коммунальных платежей, уклонение от материального вклада в поддержание оборудования и коммуникаций в исправном состоянии).

Если все три критерия соблюдены, суд встанет на сторону истца при вынесении решения о мировом соглашении. Если хотя бы одна из причин не выполнена, есть основания для сомнений.

Разъяснение Конституционного суда (Определение № 1359-О-О от 13 октября 2009 года) гласит, что суд должен определить пропорциональность между фактическими интересами собственника, использующего площадь, соответствующую доле по общему праву, и интересами за неудобство причиненного другим.

Судебная практика и статус Верховного суда (постановление № 5-В11-134 от 3 апреля 2012 года) указывает, что даже 1/3 часть трехкомнатной квартиры считается незначительной, если жилье не используется для проживания. А общине не заплатили. Исходя из недобросовестности, отсутствия признаков заинтересованности и других обстоятельств, суд вправе принудить истца.

В других случаях, когда акции касаются изолированных комнат, а ответчик заплатил настоящий штраф, суд отклонит иск и предоставит сторонам право самим решать вопрос о поглощении.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Чтобы узнать, как решить вашу проблему и получить юридическую консультацию, отправьте нам онлайн-обращение, отправьте форму вопроса ниже или позвоните нам по телефону.

Консультации в чате и по телефону — самый быстрый способ получить ответ. Через форму ниже — приблизительное время ожидания ответа составляет 5-7 дней.

Ситуация: выкуп доли у родственников

У квартиры три собственника: один брат, одна сестра и один сын. Его отношения с сестрой и ne не сложились, поэтому он обратился в суд, чтобы получить компенсацию за свою долю в квартире и чтобы суд признал их право на долю после выплаты компенсации.

Посмотрим, удастся ли отвоевать долю рынка в квартире у родительского родственника в судебном процессе.

Более подробную информацию по этому вопросу вы можете найти на сайте КонсультантПлюс. Тестовый бесплатный доступ к системе в течение двух дней.

Можно ли обязать выкупить долю

Основной правовой спор касался двух пунктов статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — РФ).

• В соответствии с пунктом 3 данной статьи, если участники не пришли к согласию относительно способов и условий распределения общего имущества, они вправе требовать выделения доли в натуре. Если распределение невозможно, собственник имеет право на то, чтобы стоимость его доли была выплачена другими участниками общей собственности.
• Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, выплата компенсации собственнику в обмен на выдел его доли в натуре предусматривается с его согласия. Если доля собственника незначительна, если он не является действительно распределяемым и не имеет существенного интереса в использовании имущества, суд обязан выплатить компенсацию другим участникам долевой структуры, даже без согласия собственника.

Позиции нижестоящих судов

Дело — Закон о приобретении доли в квартире в данном деле был следующим.

• В первой инстанции суд отказал в удовлетворении ходатайства. Суд указал, что сестра истца вышла на пенсию и не имела достаточных средств для приобретения своей доли. Ответчик не выразил согласия принять имущество истицы и ее долю в указанной квартире. В то же время ответчики не возражали против использования истицы в квартирах или против продажи ее доли третьим лицам.
• Апелляция отменила решение первичного суда. Заявление о компенсации было принято. Суд исходил из того, что выделение акций акционеров невозможно, а условия, указанные в статье 252.4 Гражданского кодекса РФ, относятся к принципиально иной ситуации. предназначенные для прекращения права собственности других участников.
• Апелляционный суд принял апелляцию.

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

Право собственности может быть прекращено только в том случае, если это предусмотрено законом. Когда собственник передает свое имущество другому лицу; когда имущество уничтожено или подверглось вандализму; когда собственник отказывается от права собственности; и в других случаях утраты права собственности.

Для насильственного изъятия принадлежащего собственнику имущества необходимы законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и является основательным.

Одной из таких причин является продажа активов, как это предусмотрено статьей 252(4) Закона Российской Федерации.

Это положение закона предусматривает, что компенсация может быть выплачена совладельцам только с согласия собственников. Однако суд может обязать других собственников выплатить компенсацию и без согласия собственников, но только в трех исключительных случаях

• Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля общего имущества)
• Доля не может быть реально распределена (например, если это квартира или комната с входом, ванной и кухней).
• Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в доме и не нуждается в нем).

Если соблюдены только один или два из вышеупомянутых факторов, форсированный фондовый рынок невозможен. Не случайно законодатели определили необходимость одновременного присутствия этих факторов.

Например, если владелец микрофайры присутствует в здании и, тем не менее, нет другого жилья, это говорит о том, что он имеет значительный интерес в использовании своей доли. В этом случае даже тот факт, что доля незначительна и не может быть распределена, не является основанием для лишения этого жилья.

Кроме того, согласно позиции Конституционного суда в различных определениях (в том числе № 1359-О-О от 13. 10. 2009), суд, рассматривая дело и решая, имеет ли лицо действительный интерес в использовании незначительной доли, также учитывает, может ли этот интерес быть причинен другим собственникам в определить, соразмерна ли она дискомфорту.

На практике суд будет рассматривать вопрос о том, когда и как возникла доля собственности каждого совладельца. Если владелец приобрел малую долю, зная, что большая часть дома принадлежит другому лицу, и его малая доля не позволяет ему проживать в помещении вместе с другими лицами — например, если владелец малой доли злоупотребляет своими правами, пользуется зарегистрированной долей другого лица и стремится сдать ее в аренду …а владелец небольшой доли злоупотребляет своими правами и пытается сдать ее в аренду.

Вывод: несмотря на сложность этих споров, судебное приобретение небольшой доли общей собственности возможно.

Эта позиция была подтверждена Верховным судом РФ, в частности, в решении от 3 апреля 2012 года, 5-В11-134.

Кроме того, в августе 2016 года Верховный суд РФ вынес беспрецедентное решение по гражданскому делу: в деле 78-кг16-36 он отменил решение Сиддента Санкт-Петербурга, который отказал в принудительном возмещении 1/3 в трехкомнатной квартире, хотя доля ответчика приходилась на другую комнату. Верховный суд РФ отметил, что в решении нижестоящей инстанции не было учтено, что ответчик фактически не пользовался своей долей. Его не интересовали его интересы.

Он указал на недобросовестность и другие обстоятельства использования ответчиком его имущества и отметил, что доля ответчика была признана незначительной.

Конечно, в таком случае требуется адекватный подход к адвокату, который сможет правильно реализовать все приемы доказывания. При наличии правовых условий выигрывают случаи обязательного приобретения доли в доме.

Принудительный выкуп доли и досудебный порядок

Эта категория споров не обязательно требует досудебного разбирательства.

Однако рекомендуется прийти к мировому соглашению в другом месте. Если есть возможность, рекомендуется отправить письменное предложение о получении доли совладельца и дождаться ответа или его отсутствия. Затем вы можете подать апелляцию в суд.

Это необходимо. На практике суды очень часто разъясняют этот вопрос и принимают во внимание, пытался ли истец найти компромисс с ответчиком до суда. Это может быть одним из аргументов для принятия положительного решения в пользу истца.

Кроме того, закон предусматривает, что если собственники не достигли соглашения о порядке распределения общего имущества и условиях, касающихся раздела одного из них, то разногласия совместных собственников должны быть точно урегулированы.

Отсюда следует, что письменное предложение было направлено для того, чтобы убедиться, что стороны не достигли согласия по данному вопросу.

Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли

Конечно, существуют разногласия между стоимостными частями такой акции, и есть только один профессиональный оценщик, который может принять решение по этому вопросу.

Оценщик может быть назначен судом по просьбе сторон, либо истец может произвести такую оценку до начала судебного разбирательства. Если ответчик не возражает против оценки и не требует проведения судебной оценки имущества, мнение оценщика принимается судом.

После удовлетворения иска судья принял меры по защите иска и вынес определение о переводе истца на депозитный счет Судебного депозита Генерального прокурора Российской Федерации. Материалы дела прилагаются к денежному переводу в Депозит судебной власти.

Поскольку истец не может самостоятельно определить истинную стоимость доли, целесообразно осуществить предварительное решение по данному имуществу.

В любом случае, если требование истца удовлетворено, все расходы, связанные с презумпцией (как предварительные, так и судебные, даже если обе презумпции реализованы), ложатся на ответчика.

Подсудность споров и перечень документов для иска в суд

Согласно законодательству Гражданского кодекса РФ, такие споры рассматриваются районным судом по месту приобретения акций (исключительная подсудность).

К форме претензии должны быть приложены следующие документы

1. Документ, подтверждающий право собственности истца
2. Свидетельство о личной регистрации по данному адресу (F-9)
3. Характеристика дома
4. Заключение свидетеля-эксперта (в случае вынесения предварительного решения)
5. Получение оплаты государственных обязательств, рассчитанных на заявленную сумму
6. Документы, подтверждающие направление требования о выделении своей доли, если оно было направлено (квитанция о почтовом отправлении, список вложений, уведомление)
7. другие документы, служащие доказательством позиции истца (например, заявление ответчика о нерезидентах, документы, касающиеся обязательств ответчика по оплате коммунальных услуг).
8. Документы, подтверждающие передачу претензии, прилагаются к документу лицу, участвующему в деле.

Решение, вынесенное по данному иску, является основанием для перехода права собственности на незначительные доли к другим совместным собственникам, а принудительный продавец имеет право на получение денег, внесенных в судебные органы.

Подводя итог, можно сказать, что дела, связанные с принудительным рынком небольших долей в совместном имуществе, сложны и непредсказуемы и требуют тщательной подготовки и разработки соответствующей стратегии даже для опытных юристов, поскольку существует множество сложных юридических сложностей и это Как правило, необходимо доказать совокупность факторов, повлиявших на исход дела.

Поскольку человеку, не разбирающемуся в законодательстве, очень сложно вести судебный процесс в одиночку и добиться положительного результата, целесообразно передать составление иска и судебное разбирательство на аутсорсинг. Профессиональные адвокаты.

Наши адвокаты имеют многолетний опыт ведения дел как в первой, так и в апелляционной инстанциях, включая дела данной категории, и знают, как эффективно защитить ваши интересы в суде.

О решениях судов по данному классу дел с участием наших юристов вы можете прочитать в нашем разделе «Судебная практика».

На бесплатной очной консультации наши юристы могут предоставить вам всесторонний анализ документов и на основании этого оценить возможные перспективы дела и выработать грамотную тактику его ведения. Дальнейшее сотрудничество с Правовым центром «ПетроЮрист» предстоит определить.

9 комментариев

Спасибо за статью! Она описана очень кратко и доступно. Я уже второй раз сталкиваюсь с подобным делом (я юрист в Татарстане), и эта публикация отвечает на многие мои вопросы.

Спасибо! Хорошая статья! Но вы правы. Случаи этой категории все еще непредсказуемы, и шансы составляют 50%X50%.

Почему 50 на 50. Российское законодательство не работает. Есть четкая статья, которая все разъясняет.

Добрый вечер. После смерти мужа он вступил в наследство 3/4 мне как жене 1/4 моей матери После смерти мужа между нами нет никаких отношений. Моя свекровь подала иск о покупке акций, не сделав официального предложения о покупке.

Может ли суд принудить меня купить 7 кв.м. доли? Меня не интересует квартира, потому что она живет в его дуплексе. Я прожила в этой квартире с мужем 20 лет.

Как я могу договориться о выкупе моих акций или воспользоваться своим преимущественным правом? Спасибо за ваш ответ.

Здравствуйте! Если вы не можете позволить себе выкупить акции, находящиеся в совместной собственности, постановление суда, обязывающее вас выкупить их, очевидно, будет неисполнимым. Другая проблема заключается в том, что если вы не сможете выкупить доли и отказаться от права преимущественной покупки, ваши совладельцы могут воспользоваться своим правом продать свои доли в собственности третьей стороне.

Когда необходимо обращаться в судебные органы

Определение совместной собственности содержится в статье 244 Гражданского кодекса. Это происходит, когда у жилья много собственников и каждый из них имеет право на определенную долю (например, ½, 2/5, 7/16 и т.д.).

Обычно совместные владельцы дома могут договориться между собой и принять решение о распределении доли рода или пользования имуществом каждому из них. Конечно, в некоторых случаях для этого может потребоваться обращение в суд.

Однако, поскольку доли одного или нескольких владельцев очень малы, доли не могут быть разделены (т.е. не могут быть созданы отдельные входы, резиденции или вспомогательные здания). Совместное использование также невозможно (например, из-за небольшой площади квартиры).

В этом случае единственным решением является приобретение акций. Некоторые миноритарные собственники не хотят добровольно продавать свою собственность, потому что не могут договориться с другими совладельцами о цене такой сделки. Принуждение совладельца к продаже своей доли стоит того, чтобы обратиться в суд.

Ведь на практике, независимо от размера дома, он все равно является частной собственностью. Это можно сделать.

Основания для обращения в суд

Если владелец не смог договориться о продаже своих акций добровольно, единственный выход — выкуп имущества в судебном порядке. Однако перед обращением в суд необходимо определить, есть ли правовые основания для предъявления иска. Должны быть соблюдены следующие обстоятельства

Питч.	Рисунок.
Размер дома не имеет значения.	Это зависит не только от площади квартиры. Например, 1/3 доля в двухкомнатной квартире значительно меньше, чем та же доля в 4-комнатной квартире.
На практике невозможно распределить доли по видам	Этот процесс невозможен для большинства квартир, поскольку подразделы требуют отдельных входов и независимых инженерных коммуникаций.
Отсутствие потребности в миноритарном акционере и нежелание управлять его долей.	Это самый сложный пункт для доказательства. Например, если у человека нет другого жилья, даже суд не может заставить его продать свои акции. Однако если собственник не имеет реальных претензий на долю, не проживает в другом месте или не оплачивает коммунальные платежи, это означает, что у него нет реального интереса к собственности.

Только при сочетании всех трех обстоятельств суд может принять решение о принудительном выкупе акций.

Порядок и процедура обращения в суд

Дела о принудительном выкупе акций подсудны суду общей юрисдикции спорного имущества.

Чтобы получить решение суда о принудительной продаже акций, необходимо следовать определенному алгоритму.

1. Досудебное урегулирование. Этот процесс не является обязательным, но может быть выгоден истцу, если судья получит информацию о попытке продажи. Для этого необходимо отправить письмо владельцу наименьшей части квартиры, указав, что он хочет выкупить свою долю. Даже если ответ не получен, копия уведомления будет служить доказательством. Если согласие получено, действуйте, как описано в этой статье.
2. Определите стоимость акций. Для этого целесообразно воспользоваться услугами профессионального оценщика и предоставить суду готовое экспертное заключение. Увеличение стоимости нежелательных акций может произойти по ряду причин. Например, собственник за свой счет произвел значительные улучшения жилья (например, ремонт, установка коммуникаций). Если совладелец не согласен с результатами оценки, также может быть назначена судебная экспертиза. Однако, если на суде будет вынесено положительное решение, все расходы (государственные издержки, экспертиза и т.д.) могут быть взысканы с ответчика в пользу истца.
3. Коллекция документов. Чем более полную документацию вы представите в суд, тем больше вероятность того, что решение будет вынесено в вашу пользу. Вам необходимо будет доказать каждое из оснований для принудительного приобретения. Помните, что «лишних» предметов не бывает.
4. Составление проектов судебных разбирательств. Это документ, который инициирует судебное разбирательство. Поэтому стоит ответственно подойти к его написанию. Изучить правила, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и Гражданском процессуальном кодексе. Однако рекомендуется проконсультироваться со специалистом-адвокатом.
5. Внесение суммы для покупки акций в суде. Отсутствие у заявителя средств для возмещения автоматически влечет за собой возврат искового заявления. Если заявление будет отклонено, суд вернет залог в полном объеме. Если суд принимает решение об увеличении стоимости акций, истец должен сделать запись о зачете дополнительной суммы.
6. Предоставление форм и документов по претензиям. Собранные документы направляются в судебную канцелярию. Это можно сделать лично или через агента. Если вы хотите отправить заявление по почте, воспользуйтесь услугой ускоренного уведомления. В конце концов, отсчет времени до начала гражданского процесса начинается с момента получения заявления в офисе.
7. Тест. Как только суд принимает дело к слушанию, начинается самый важный и трудоемкий этап. В определенное время все участники процесса должны явиться в суд и высказать свое мнение по спорным вопросам. На этом этапе вам также понадобится помощь адвоката. Для обоснования вашей позиции требуются специальные юридические знания.
8. Решение. После слушания суд примет решение. Оно может быть полностью в вашу пользу и в пользу ответчика (отказ от принудительного приобретения), или же оно может быть частично удовлетворено (например, цена продажи акций установлена несколько выше запрашиваемой суммы) (например, в следующих случаях). Если вы не удовлетворены решением, подайте апелляцию в вышестоящий суд).
9. Зарегистрируйте свой интерес к недвижимости. Если решение суда вступает в законную силу, средства с депозита суда переводятся на счет ответчика. Истец должен получить решение суда и подать заявление в МФЦ или Росреестр юридических лиц для официального признания приобретенных акций движимым имуществом. Если вы станете единственным собственником всей квартиры, вы сразу же получите соответствующую выписку из ЕГРЮЛ. В данной статье подробно описан этот процесс.

Необходимые документы

Для того чтобы ходатайство было принято судом, необходимо подготовить и приложить следующие документы

• паспорт заявителя; и
• необходимое количество копий материалов дела (по одной для каждого ответчика и одна для суда) ;
• выписки из домовых книг или поквартирных карточек (можно получить в Министерстве иностранных дел Российской Федерации); и
• техническая документация на квартиру; и
• выписка о собственнике и размере доли из Единого государственного реестра юридических лиц; и
• подтверждение оплаты государственных обязательств, и
• документы, подтверждающие обоснованность иска (доказательства того, что коммунальные счета оплачиваются только за вас, выписки из Единого государственного реестра о наличии у ответчика другого места жительства и т.д.).
• любые другие документы, которые, по вашему мнению, подтверждают вашу правоту (например, отчеты о презумпции и т.д.).

Сроки

Как только заявление будет получено из офиса секретаря, начнется время слушания. У судьи есть пять дней, чтобы рассмотреть ваше заявление и решить, является ли оно по существу приемлемым для рассмотрения, или было допущено серьезное нарушение закона, и заявление будет возвращено заявителю.

Само слушание обычно длится не менее двух месяцев. В большинстве случаев оно затягивается из-за того, что стороны не могут договориться. Однако даже после решения суда первой инстанции (районного суда) может пройти более одного месяца. Как истец, так и ответчик могут опротестовать решение.

Пример После смерти Проскурина В.П. однокомнатную квартиру в равных долях унаследовали трое его детей — Проскурин С.В., Свиридова Л.В.. и Костина Д.В.

Поскольку все трое не могли проживать в квартире вместе, семейный совет решил, что Проскурин С.В. Он выкупит доли своих братьев и станет единственным владельцем квартиры. Ему и Л.В.

Свиридовой удалось договориться о цене, и сделка состоялась. Проскурин стал владельцем 2/3 квартиры. Однако Костина (ей осталась одна треть) считала, что должна вдвое больше, чем предлагал ей брат.

Проскурин обратился к независимому эксперту, который оценил долю, принадлежащую Костиной, в 320000 рублей. Женщина не была удовлетворена этой суммой. Затем братья подали в суд и заставили Проскурина выкупить их акции.

Он утверждал, что физическое разделение и совместное пользование домом с Костиной невозможно, и что ответчица владеет еще двумя квартирами и постоянно проживает в другом городе. Суд принял все эти аргументы и вынес решение в пользу истца. По просьбе ответчика была также проведена дополнительная оценка стоимости жилья.

В результате сумма осталась прежней — 320 000 рублей. Судья принял решение о полном удовлетворении исковых требований, Проскурин стал единственным собственником однокомнатной квартиры, а расходы на проведение экспертизы были возложены на Костину.

Стоимость

При подаче заявления в суд необходимо оплатить государственную пошлину. Сумма зависит от стоимости требования (стоимости акций, которые вы хотите выкупить) и определяется статьей 333.19 Налогового кодекса; она не может быть меньше 400 рублей, но не может превышать 60000 рублей.

Иск о принудительном выкупе доли в квартире (образец) 2024

Исковое заявление составляется в письменной форме в соответствии с правилами статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заявление должно содержать следующую информацию

• Название судебного органа, название
• Информация о заявителе (личные и контактные данные); и
• информация о респонденте; и
• стоимость иска и сумма уплаченной государственной пошлины; и
• Название иска.
• Описание обстоятельств, при которых возникло право собственности каждого владельца
• Расположение и описание квартиры
• размер доли каждого совладельца; и
• причина спора; и
• если была предпринята попытка полюбовного урегулирования; и
• результаты оценки (если таковые имеются); и
• обоснованные претензии, со ссылкой на применимые нормы права Российской Федерации
• Список вложений
• Дата выдачи и подпись заявителя.

Судебная практика

Вопрос о принудительных приобретениях стал очень распространенным в российской судебной практике. Однако все не так просто. Поскольку права собственности изложены в Основном законе о земле, судьи рассматривают каждый спор с отдельным подходом. Таким образом, только сочетание трех причин позволяет в судебном порядке приобрести долю в квартире.

Пример.В 2016 году Верховный суд Российской Федерации вынес довольно неформальное постановление. Он отменил решение нижестоящего суда и разрешил истцу принудительно приобрести одну треть доли в трехкомнатной квартире. Эта пропорция соответствовала размеру всего помещения и теоретически могла определять порядок пользования жильем.

Нижестоящие суды отметили это. Однако Верховный суд постановил, что ответчик фактически не проживал в квартире, не отвечал за ее содержание и не оплачивал коммунальные платежи, то есть, таким образом, он не был заинтересован во владении акциями, как это установил суд низшей инстанции.

Как вы уже поняли из нашей статьи, различия, касающиеся покупки части квартиры, очень сложны, и неподготовленные люди склонны теряться в обилии информации. По этой причине вы можете получить бесплатную консультацию, обратившись к юристам на нашем сайте. Участие эксперта, представляющего ваши интересы в споре, может сыграть решающую роль и добиться желаемого результата в кратчайшие сроки.

• Поскольку законы, нормативные акты и судебная практика постоянно меняются, мы можем не успеть обновить информацию на нашем сайте.
• Поскольку ваш юридический вопрос в 90% случаев носит личный характер, базовые варианты самостоятельной защиты своих прав и разрешения ситуации часто оказываются недостаточными и могут привести к более сложному процессу!

Поэтому свяжитесь с нашими юристами для получения бесплатной консультации прямо сейчас и избавьтесь от будущих проблем!

Алгоритм действий при принудительной продаже

Мировой суд того района, где находится спорное имущество, может вынести решение о продаже акций. Основанием для подачи иска является то, что деталь может быть признана несущественной и не используется по назначению. Для этого необходимо следовать пошаговому алгоритму.

1. Стадия досудебного урегулирования. Этот шаг не считается обязательным, но добавляет «очки» в пользу истца в глазах суда. Отправка письма владельцу с выражением желания приобрести небольшую часть квартиры, сопровождаемая спором об оценке, является достаточным доказательством попытки решить вопрос добровольно.
2. Собрать доказательства о несоразмерной стоимости участка и безразличии владельца к использованию его в качестве жилья. В качестве доказательства рекомендуется

• Обращение и получение выписок из единого государственного реестра недвижимости позволяет получить информацию о существовании другого объекта недвижимости.
• Чтобы подать расчетно-платежные документы без участия «нежелательного» собственника, необходимо
• инициировать свидетельские показания соседей, подтверждающие отсутствие владельца как жителя данной территории

• Присвоить деньги обратно продавцу; и
• подать документы в Россреестр для перерегистрации права собственности и получения выписки из Единого государственного реестра юридических лиц; и
• переоформить лицевые счета в названных жилищно-коммунальных компаниях.

Приобретение доли через суд подразумевает оценку стоимости дома, рассчитанную судом. Перед подачей заявления, чтобы сократить длительность процедуры, необходимо провести экспертизу, определив, «хочет» ли продавец, чтобы деньги были выплачены ему путем уплаты государственной пошлины.

Иск и пакет документов для продажи и выкупа

Заявление о покупке квартиры составляется в письменной форме, направляется в местный суд и содержит следующую информацию

Уточняющая вводная часть:.

• Получатель — судебный орган
• Получатель — личные и контактные данные заявителя
• Третье — информация об обвиняемом.
• сумма иска и сумма государственных обязательств, рассчитанная и выплаченная соответствующим образом

• титульные возможности каждого владельца на территории объекта недвижимости, а также
• размер доли, принадлежащей каждому собственнику, с указанием идеальной (в виде доли) или фактической (распределенной) части
• местоположение и описание технических характеристик данного объекта недвижимости; и
• причины возникновения спора и наличие досудебного урегулирования; и
• Информация о жителях и оплате счетов за коммунальные услуги.

• паспорт заявителя; и
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц обо всех собственниках и правоустанавливающих документах, о
• плоская карточка
• отчет о проведении оценочной экспертизы, а
• банковские свидетельства об уплате государственной пошлины, то
• технические документы,.
• документы, подтверждающие обоснованность претензии.

Образец искового заявления

У суда есть пять дней, чтобы изучить документы и принять решение о продолжении дела или обоснованном отказе. Продолжительность процесса зависит от необходимости проведения дополнительной экспертизы и приглашения новых свидетелей.