Образец предварительного договора купли продажи квартиры

Временные соглашения о покупке квартиры

1. Договаривающиеся стороны обязуются своевременно заключить договор на условиях договорного соглашения и продажи квартиры продавца («основной договор» далее), исходя из того, что продавец Вышеупомянутая квартира состоит из жилой комнаты, общей площадью SQM, общей площадью без лоджии, балкона и других летних помещений, включая SQ. M жилой площади.
2. Основной договор «должен быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме до года.
3. Покупатель подтверждает, что все важные характеристики квартиры, такие как ее расположение, пространственная ориентация, вид из окна, размер, планировка, состояние, механическое и техническое оборудование, состояние прилегающих помещений и общественных мест здания, являются Удовлетворите его полностью.
4. На момент подписания договора в квартире зарегистрированы следующие лица Они сохраняют право пользования квартирой до момента выселения в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавец обязуется обеспечить удаление вышеуказанных лиц в течение нескольких дней с момента государственной регистрации основного договора.
5. Квартира будет освобождена продавцом от не включенного в цену имущества в течение нескольких дней с момента государственной регистрации основного договора и будет передана покупателю в соответствии с законом об уступке и принятии в течение нескольких дней с момента выдачи покупателю свидетельства о государственной регистрации права собственности.
6. Стоимость квартиры составляет руб. С подписанием настоящего договора покупатель перечислил продавцу денежное вознаграждение в размере: руб. Указанная сумма является первоначальным взносом за приобретаемую квартиру и будет учтена сторонами при закрытии счетов в день подписания основного договора.
7. Все расходы, связанные со сбором необходимых документов для государственной регистрации основного договора и переуступки вытекающих из него прав, а также расходы по составлению основного договора оплачивает продавец. Расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора и переуступкой вытекающих из него прав, несут совместно покупатель и продавец. Если дополнительные расходы возникают по инициативе одной из сторон, их оплачивает сторона-инициатор.
8. В случае невыполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора (в том числе по причине отсутствия средств для полной оплаты), последний выплачивает продавцу штрафную неустойку в размере % от суммы авансового платежа. Эти обстоятельства подтверждаются сертификатом, составленным Продавцом и Покупателем. Договор будет считаться расторгнутым с даты выдачи сертификата.
9. Продавец обязан вернуть покупателю все полученные от него денежные средства (авансовые платежи) в полном объеме в случае невыполнения продавцом своих обязательств по договору и расторгнуть договор, как только покупатель сочтет, что возникли обстоятельства, препятствующие этому. Заключение основного договора на условиях, согласованных обеими сторонами: .
10. Стороны обязуются перехватывать, информировать и предоставлять информацию о случаях возникновения обстоятельств, которые могут повлиять на исполнение договора, таких как изменение семейного положения, потеря или изменение документов, удостоверяющих личность, изменение места постоянного проживания, невозможность подать уведомление в связи с предполагаемым отсутствием. о других возможностях апостольского оповещения.
11. Договор заключается на срок до даты, указанной в пункте 2.1 договора.
12. Все изменения и дополнения к договору производятся по письменному соглашению сторон в форме дополнительного соглашения. Это, если оно исполнено, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Адреса и реквизиты сторон

• Зарегистрированный адрес:.
• Почтовый адрес:.
• Телефон/факс:.
• Серия паспорта, номер:.
• От кого он был издан:.
• Когда он был издан:.
• Подпись:.

• Зарегистрированный адрес:.
• Почтовый адрес:.
• Телефон/факс:.
• Серия паспорта, номер:.
• От кого он был издан:.
• Когда он был издан:.
• Подпись:.

*Нажмите на любую из этих кнопок, чтобы помочь вам создать полезную оценку документа. Спасибо!

Форма

При выборе формата составления предварительного договора важно учитывать, как будет составлен основной договор; эти два документа должны быть подготовлены в одном стиле; основной договор должен быть написан в том же стиле, что и предварительный договор, а предварительный договор — в том же стиле, что и основной договор. Нетрудно сделать вывод, что все основные условия основного договора должны быть приложены. Характеристики объекта транзакции более подробно рассматриваются ниже.

Во многих случаях определяется срок, к которому необходимо создать основной контракт. Если одна из сторон не выполняет свои обязательства, суд может быть обязан заключить договор купли-продажи.

(Видео: «Предварительная сумма для продажи квартиры»)

Нужно ли нотариальное заверение

Здесь нет острой необходимости обращаться к нотариусу. Однако стороны могут обратиться к нотариусу. Поэтому, если основной договор должен быть ратифицирован, предварительные документы также должны быть представлены на эту процедуру.

Никто не запрещает сторонам сделки проверять предварительные документы по собственной инициативе. Разумеется, стороны должны принять такое решение на основе взаимного консенсуса. Как уже было сказано, в большинстве случаев этот документ может быть оформлен без подписи нотариуса.

Чем отличается предварительный договор от основного

Как уже упоминалось выше, предварительный документ подтверждает, что сторона сделки готова к скорейшему созданию основного договора; ПД можно рассматривать как гарантию для обеих сторон. Хотя многие найдут сходство между этими двумя контрактами, есть и существенные различия.

1. В POA не обязательно подробно описывать предмет сделки.
2. Если условия POA не выполняются, возможен судебный иск; POA немного проще: стороны не несут ответственности за любые потери или ущерб, возникающие в результате сделки. Фактически, стороны не несут ответственности. Все чаще стороны определяют ответственность отдельным пунктом. Это позволяет возместить ущерб в случае невыполнения основного ACP.
3. Покупатель может изменить цену до начала обучения ACD. Он не несет за это ответственности. Однако, поскольку цена указывается при составлении SP, ее категорически запрещено изменять при составлении основного договора.
4. Основной договор действует только до тех пор, пока необходимо выполнить все требуемые действия. Это включает, например, оформление и сбор документов, регистрационные действия и т.д. Полномочия POA по мере необходимости. Может быть расширен. PD, с другой стороны, истекают после изготовления основного документа или после предоставления определенного срока действия.
5. Основной договор должен быть зарегистрирован в государственных органах. Для PD такие действия не требуются.
6. Полный пакет необходимых документов еще не готов, так как продавец может ожидать получения сертификата. Основной договор не может быть подготовлен. Однако его можно создать.

(Видео: «Советы нотариуса: предотвращение продаж»)

Для чего нужен предварительный договор

Конечно, без обучения всегда не обойтись. Если все готово, основной договор может быть подготовлен немедленно. После выполнения всех необходимых действий производится оплата, и имущество передается покупателю. Сделка регистрируется в органах власти.

Однако во многих случаях невозможно подготовить проект лицензии на транспортное средство для немедленной выдачи. Часто этому препятствуют трудности со сбором и получением необходимой документации. Это означает, что это нельзя сделать немедленно.

Однако стороны намерены составить его как можно скорее. Они соглашаются на это в PD. Таким образом, к наиболее распространенным ситуациям, в которых составляется ПД, относятся

• Покупателю необходимо время, чтобы лично убедиться в правильности сделки. Например, на участке можно проверить любые весы.
• Продавец не успел собрать всю документацию
• части сделки не могут быть встречены лично сейчас, откладывая встречу, и
• покупатель не смог собрать требуемую сумму, но продавец готов подождать некоторое время
• В квартире есть несколько грузиков, на удаление которых требуется время.

Как правило, стороны имеют право на создание в других случаях. Основным условием является взаимный консенсус относительно частей сделки.

Варианты составления

Бывают случаи, когда предыдущая подготовка нежелательна. Например, если покупатель получает банковский кредит в банке. Таким образом, банк является третьей стороной, предоставляющей деньги на покупку.

Однако можно представить ситуацию, когда покупатель и продавец создали Позже было доказано, что банк не выдавал кредит. В этом случае сделка аннулируется из-за ошибки покупателя. В результате он несет ответственность.

Нередко предварительные договоры включают в себя передачу первоначального взноса. Это дает продавцу полную уверенность в том, что основной договор будет создан в силе. Однако важно предвидеть даже самые неприятные моменты. Например, условия, при которых депозит будет возвращен, если договор не будет заключен.

При составлении договора необходимо четко указать, что залог будет выплачен. Это гарантирует, что обещание будет выполнено. Закон предусматривает, что продавец имеет право не возвращать задаток, если покупатель расторгает договор.

Если продавец отказывается выполнять условия сделки, он обязан вернуть задаток. Разумеется, передача депозита должна сопровождаться доказательствами. Поскольку отказ от заключения основного договора влечет за собой значительные последствия, многие предпочитают внести аванс.

Компоненты также могут выполнять PD с первоначальным взносом. Это отличается от первоначального взноса, когда первоначальный взнос возвращается, несмотря на неудачу сделки. По этой причине необходимо ссылаться на доказательства и POA. Что это первоначальный взнос.

Необходимые документы

Для оформления ПД стороны должны иметь при себе некоторые документы.

• Паспорт, ан
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, a
• выписка из домового реестра, и
• Справка из Бюро технической инвентаризации.

Покупатель должен понимать, что именно он подвергается наибольшему риску при заключении сделки. Следовательно, он может проявить инициативу и попросить продавца предоставить дополнительные документы. Таким образом, список может быть расширен.