Согласно новому законодательству, капитальный ремонт проводится за счет средств, собранных самими жильцами, путем ежемесячной уплаты определенной суммы.
Капитальный ремонт в многоквартирных домах финансируется за счет обязательного взноса собственника квартиры (часть 1, статья 169; часть 1, статья 170 Жилищного кодекса и Службы общественных благ).
Размер минимального взноса определяется правовым законодательством по данному вопросу в Российской Федерации, на территории которой находится здание. Однако владелец может решить увеличить этот взнос (статьи 8.1 и 8.2 Жилищного кодекса и статья 156 Общественных льгот).
Фонд капитального ремонта может быть создан двумя способами (часть 3 Жилищного кодекса и статья 170 «Общественная польза»)
1. перечисление на специальный счет.
2. перечисление на счет регионального органа.
Российская Федерация утверждает соответствующую региональную программу. Соответствующая региональная программа определяет плановый период проведения, в частности, капитального ремонта и порядок его проведения.
Из этой программы вы сможете узнать, когда именно будет производиться ремонт вашего дома и какие работы будут предоставлены.
Существуют правила, регулирующие частоту проведения ремонтных работ. Например, большие поверхности с большими покрытиями необходимо обновлять каждые 30 лет; гипсовые и кирпичные основания — каждые 50 лет; полы из керамической плитки — каждые 60 лет; стальные крыши (стальные) — каждые 10-15 лет, а штукатурку — каждые 6 лет. Ознакомление с полным списком (который можно найти, например, на сайте администрации местного органа власти) и знание сроков проведения предыдущих ремонтных работ поможет вам узнать, когда будут проводиться те или иные работы в вашем доме.
Что может входить в капитальный ремонт?
Конфигурации проектов могут отличаться. Однако, как правило, капитальный ремонт (список может отличаться для приватизированных и не приватизированных домов) затрагивает следующее
- Фасады, стены (утепление, замена окон и балконов — ремонт и остекление балконов и лоджий, планировка над ним, ремонт пожарного верха, подъем стен, замена и ремонт наружных стен).
- Подвалы и фундаменты (ремонт фундаментов, входов в подвалы, герметизация стыков между инженерными сетями и фундаментами).
- Чердак и крыша (ремонт или замена — восстановление температурно-влажностного режима — замена или ремонт элементов внутреннего водоотвода).
- Лестницы (ремонт или замена — замена или ремонт лестничных ограждений).
- Двери, входы (ремонт или замена входных дверей, парадных дверей и лестниц — ремонт или частичная замена/усиление ступеней входных и парадных лестниц).
- Центральное отопление (ремонт или замена труб, стояков и подводящих труб к радиаторам — установка радиаторов с термостатами — установка запорной арматуры — реконструкция панельных систем отопления).
- Вентиляция (очистка вентиляционной системы — замена вентиляционных решеток).
- Холодное и горячее водоснабжение (ремонт и замена труб, полотенцесушителей и общедомовых технических систем — замена труб — установка счетчиков холодной и горячей воды — установка резиновых бытовых гидрантов — замена сантехнической системы в квартире, к которой относится Москва).
- Канализация и дренаж (ремонт/замена труб, замена сливов сантехники — ремонт/реконструкция внутреннего дренажа).
- Электромонтажные работы (ремонт/замена входящего и распределительного оборудования, электрощитов в домах, подъездах и на этажах, установка защитных выключателей в каждом жилище, замена освещения в местах общего пользования, установка автоматических или дистанционных устройств управления освещением мест общего пользования, аварийное освещение — антивандальные лампы, энергоэффективные лампы на замену).
- Сточные трубы (ремонт и замена элементов — установка систем промывки, очистки и дезинфекции ствола сточной трубы).
- Системы пожаротушения (замена пожарных шкафов в атриуме — установка датчиков дыма в коридорах квартир).
- Внутреннее газоснабжение (переоборудование существующих — вынос газовых труб из подвалов и подъездов — замена фасадных газовых труб при утеплении наружных стен — замена внутридомовых газовых приборов).
- Отделка внутренних помещений (переоборудование после других видов работ — восстановление общих зон совместного владения: лестничных площадок, лифтов, коридоров).
- Лифты (замена/ремонт/модернизация — доступность для инвалидов, благоустройство двора).
Этот перечень работ зависит от района, в котором расположено здание, и от того, что на самом деле необходимо сделать. Работы по реконструкции могут быть разделены на два года. В этом случае арендаторам важно обеспечить выполнение «соответствующих» задач на каждом этапе и не допустить снижения рейтинга здания в период «ремонта».
Пускать или не пускать?
Какие работы могут сделать бесплатно?
Некоторые виды ремонта квартир являются бесплатными — это относится к участкам здания, находящимся на общем обслуживании. Например, водоснабжение этажных щитков, участки газовой сети, отопления и электричества, а также участки квартиры до первого фонтана. Обычно все спорные случаи связаны с трудностью определения точки, в которой заканчивается общая собственность и начинается частная собственность.
Например, некоторые суды считают, что радиаторы являются совместными, а некоторые суды считают, что они принадлежат собственнику.
Не подлежат бесплатному ремонту: счетчики воды, газовые кухни, электрические кухни, гидравлическое оборудование в квартирах, трубы, подъемные трубы, электрические кабели и краны, находящиеся в розетках.
Для многих людей актуальным является вопрос о том, могут ли они отказаться от проведения каких-либо значительных работ в своей квартире. Это важно для тех, кто уже сделал эстетический ремонт и не хочет его разрушать (например, если трубопровод скрыт под плиткой, его нужно удалить, а затем переложить заново).
Многие люди не верят, что рабочие могут вернуть все в прежний вид, потому что не хотят довольствоваться привлекательным внешним видом дома. Велик соблазн не дать им свести на нет все задачи, стоящие перед ними, даже если они должны сделать весь будущий ремонт.
Однако следует признать, что некоторые из мероприятий, включенных в реконструкцию, могут быть осуществлены только в том случае, если все квартиры тамбура доступны. Примером может служить замена водопроводных труб.
Если доступ не будет предоставлен, сосед обратится в управляющую компанию, которая затем может обратиться в суд. И, предположительно, это решение будет принято не в пользу бесперебойного арендатора.
Практика подобных дел показывает, что предпочтительнее направить ситуацию в суд. Это делается для того, чтобы найти наиболее компромиссный вариант, не мешающий ремонту.