Могут ли отобрать квартиру за долги

Если вы получили кредит, но через некоторое время перестали его выплачивать, то по истечении трех месяцев банк имеет право возбудить судебное разбирательство и начать продажу имущества должника. Если долг передан в суд, может быть наложен арест на следующее имущество

• Жилая недвижимость (дома, квартиры, участки); и
• Мобильное имущество; и
• Акции и облигации, наличными
• Заработная плата (до 50%); и
• Банковские счета.

Все вышеперечисленное можно пустить с молотка в суде.

Могут ли забрать единственное жилье

К счастью, такого не существует. Например, если у вас есть только одна квартира и нет другого жилья, статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации может не вычитать долги. Однако важным условием является то, чтобы квартира не была заложена или заложена банку (что также считается залогом).

Как избежать проблем с банком

Чтобы избежать снятия санкций и не потерять имущество, следите за своевременным выполнением своих кредитных обязательств. Если вы не успеваете, обратитесь в свой банк за немедленной помощью. Скрываться от кредитора — не вариант.

Такой способ решения проблемы приведет лишь к накоплению долгов. Банки неохотно обращаются в суд, поскольку процесс ареста, конфискации и перепродажи квартир занимает много времени и стоит дорого. Кроме того, стоимость имущества, выставленного банком на продажу, часто на 30-50% ниже первоначальной, что делает его невыгодным для должника и банка.

Поэтому, если вы находитесь в сложной финансовой ситуации, рекомендуется не обращаться в суд. Попытайтесь договориться с банком. Возможно, вы сможете найти альтернативу долгу.

• Отсрочка или кредитные каникулы — в этот период вы можете улучшить свое финансовое положение и
• Продлить срок кредита — это уменьшит ваши ежемесячные выплаты, и
• объединение многих кредитов, чтобы получить еще одну выгодную процентную ставку.
• Реструктуризация долга.

Если вы планируете погашать будущие суммы и обоснуете свой план погашения, банк может пойти вам навстречу.

Каким образом происходит взыскание

Кредиторы могут обратить взыскание на заложенное имущество не только через суд. Внесудебное обращение взыскания на заложенное имущество возможно, если договор об ипотеке или договор, послуживший основанием для ипотеки, имеет юридическую силу или если права залогодателя подтверждены в регистрационной палате по ипотеке. Если банк долгое время не получает деньги от заемщика, он обычно передает кредит третьему лицу.

В последние годы банки стали активнее передавать обеспеченные ипотечные долги коллекторским агентствам, поскольку банкам слишком дорого взыскивать деньги самостоятельно. Тем не менее, не пугайтесь и не отчаивайтесь. Благонамеренный преемник вашего кредитора также заинтересован в том, чтобы вы избавились от долгов, и готов вам помочь.

Помощь организациям — это возможность выйти из сложной финансовой ситуации — работа с EOS — это отличная возможность для многих людей, столкнувшихся с долговыми проблемами. Если вы сможете относиться к сборщикам долгов как к профессионалам и обсудите с ними, как решить ваши проблемы, они будут более чем счастливы помочь вам.

Если у вас возникли вопросы, эксперт EOS с удовольствием ответит на них по телефону 8-800-200-17-10.

Если у вас есть вопросы, вы можете связаться с нами анонимно. Просто воспользуйтесь услугой анонимного звонка, чтобы начать диалог со службой автоответчика.Доверительные отношения между оператором EOS и клиентом — ключ к успешному решению финансовых вопросов.

Анонимная горячая линия

• Как я могу погасить свой долг?
• Что такое справедливость?
• Как работает агентство EOS?
• Какие первые шаги следует предпринять, если у меня возникла задолженность по EOS?

Получите советы о том, как погасить долги от EOS, не раскрывая своей личности.

Что же такое — это единственное жилье?

Основной закон нашего государства, Конституция, гарантирует каждому гражданину право на жилище, а также утверждает правило, что никто не может быть произвольно лишен его.

Кроме того, действующее российское законодательство устанавливает перечень имущества, которое не может быть арестовано на основании исполнительного листа. Это прецедентное право называется имущественным иммунитетом (или иммунитетом исполнения).

В этот список имущества входит, в частности, дом (его часть). При условии, что дом является единственным пригодным для проживания жильем, в котором должник и его семья проживают на одной территории и находятся там постоянно.

Сюда также входит участок, на котором расположен дом (например, это может быть дачный дом или дом в садоводческом товариществе, переоборудованный в жилое помещение).

Приведенный выше перечень активов также применим к процессу банкротства граждан или отдельных предприятий.

Вы являетесь индивидуальным предпринимателем и уже знаете, что банкротство неизбежно? Позвоните своему адвокату.

Напомним, что закон не делает различий между имуществом физического лица и имуществом индивидуального предпринимателя. (Другими словами, при банкротстве индивидуального предпринимателя имущество, зарегистрированное на его имя, включая недвижимость, идет с «молотка» для погашения долгов перед кредиторами).

Из банкротства исключаются только дома, которые следует оставить для будущего жилья. Сейчас в единственном доме есть предметы роскоши (дорогие приборы и мебель, предметы костяного муравья, картины и другие излишки прежней роскоши), которые должны оставаться неизменными.

Совершенно очевидно, что ни при каких обстоятельствах человек не должен быть лишен своего единственного жилья.

Мне пришло в голову, что человек может легко накапливать кредиты и долги, в то время как его единственное жилье остается нетронутым. Затем они объявляют о банкротстве и продолжают жить долго и счастливо. Даже при определенных ограничениях, связанных с процедурой банкротства, продолжать жить в загородном доме в «скромном» поселке рядом с Рублево-Успенским шоссе проблематично.

Поэтому спешим вас разочаровать или успокоить (в зависимости от того, являетесь ли вы должником или кредитором).

Ниже мы рассмотрим различные жизненные ситуации, когда человек может потерять свое единственное жилье из-за долгов. Не имеет значения, является ли долг в виде налога государству, кредита банку или долга физическому лицу.

Пример № 1, наверное, самый распространенный. Ипотека

Вы приобрели квартиру в кредит и ипотеку — каков ваш долг перед государством? Для тех, кто не знает, «ипотека» — это не название кредитного продукта для покупки дома или другой недвижимости, а способ оформления кредитного договора.

В этом случае все зависит от того, закладываете ли вы приобретаемую недвижимость. Он резко прекращает выплату денег, причитающихся банку. Это исключение прямо указано в перечне имущества, которое не может быть изъято.

Боитесь банкротства, потому что у вас есть ипотечный кредит? Позвоните адвокату.

Банки имеют право отчуждать вашу собственность, если ваше единственное жилье заложено, чтобы расторгнуть кредитный договор и погасить долг по кредиту.

Однако это не означает, что если вы сегодня не выплатите банку очередной взнос по кредитному договору, то завтра вас попросят «собрать вещи и покинуть» ваше единственное жилье. Согласно существующей судебной практике, банки не могут просить суд расторгнуть кредитный договор и вернуть заложенное имущество.

• Остаток задолженности по кредиту составляет менее 5 процентов и
• период невыполнения обязательств составляет менее трех месяцев.

В этом случае только банк, предоставивший кредит под залог заложенного имущества, имеет право инициировать судебное разбирательство для расторжения кредитного договора с обращением взыскания и продажей заложенного имущества.

Пример № 2. «Жертва моды» или можно ли жить в апартаментах

Вы догоняете сезон и решаете переехать. Вы хотели переехать из старой дедушкиной квартиры в хрущевке, которая досталась вам по наследству, в новую современную квартиру в стиле лофт в одном из старых промышленных районов Москвы. Фантастика!!!

Но есть оттенок — согласно действующему законодательству, квартиры являются нежилой коммерческой недвижимостью, а не домами. ‘Как насчет того, что в них можно жить!’ И вы были бы правы.

Однако постоянная регистрация не может быть предоставлена. Предоставляется только временная регистрация.

Квартиры — это не дома, поэтому к ним предъявляется меньше требований, включая социальную инфраструктуру. Но на них также не распространяется иммунитет собственности.

Это означает, что квартира может быть продана во время банкротства, если денег или другого имущества недостаточно для полной выплаты кредиторам. Даже если вам негде остановиться!

Могу ли я сохранить свою квартиру во время банкротства? Позвоните своему адвокату.

Продать квартиру можно для погашения долгов перед кредиторами — судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства и финансовым управляющим в процессе банкротства.

Пример № 3. «Красиво жить не запретишь или все-таки можно?»

Еще один пример, когда банк может получить единственное жилье в счет долга по кредиту.

Теоретически, представьте себе следующую ситуацию. Вы — счастливый обладатель скромных 300 метров с видом на Кремль. Однако в то же время вы владеете астрономическими долгами перед кредиторами (например, банками) и несете ответственность по ипотечному кредитному договору.

Однако во время процесса вашего банкротства собрание кредиторов, то есть банк, решает предложить вам другое жилье «брату». Эта резиденция подходит для постоянных жителей и находится в городе Москва. Однако она — выходит на Тульскую область (Новая Москва).

И вот, банк предлагает продать ваш императорский особняк, за счет доходов погасить долг.

На сегодняшний день законодатели не предложили эту процедуру. Но и это не запрещено! Кредиторы также могут использовать это окно для защиты своих прав и законных интересов.

Еще один интересный факт: главный суд России вынес решение против таких добровольно-принудительных обменов. Казалось бы, на этом история заканчивается, но в том же документе Верховный суд предостерег от «роскошного жилья, превышающего разумные потребности в жилье», оставив кредиторам место для обмана и надежд.

В 2021 году и Конституционный суд (конец апреля), и Верховный суд (август) успели вынести решение по уникальным, но роскошным жилищам. Общий вывод заключается в том, что можно арестовать и продать дома, которые слишком велики для проживания должника и его семьи, если должник приобрел их в период, когда он уже был должен кредитору.

Однако эти дома могут быть проданы только в том случае, если кредитор купит должнику квартиру, приемлемую с точки зрения санитарных и жилищных норм в районе проживания должника.

Пугает ли вас перспектива переезда из квартиры в общежитие? Позвоните своему адвокату.

Однако Верховный суд разрешит восстановить «лишний» участок, на котором расположено единственное жилье должника, в той мере, в какой он явно превышает минимальный предел размера, установленный штатом.

Вот почему наши законодатели не шутят. В скором времени депутаты могут внести поправки, которые позволят кредиторам начать продавать жилье сверх нормы.

Пример № 4. «Самый умный должник» и просто набрал долгов

Что произойдет с моим кредитом? Это означает получать чужие деньги на время и отдавать свои навсегда.

Предположим, кто-то получает кредит в банке, одалживает деньги у друга, инвестирует в недвижимость или «открывает» бизнес. А может быть, он просто отправился посмотреть мир. В душе он знает, что рано или поздно ему придется вернуть деньги, но он не готов их отпустить — конечно, на эти деньги он сможет снова и снова находить новых друзей.

И чтобы никому ничего не платить, главный герой нашего примера решает объявить себя банкротом и мудро распределяет перед этим все свое с трудом заработанное имущество между ближайшими родственниками (или почти всеми).

Важно помнить, что финансовый управляющий имеет право допросить должника о подозрительных операциях, проведенных за последние три года до признания должника банкротом судом, если целью этих операций был вывод активов из-под носа финансового учреждения. ДОЛЖНИКИ КРЕДИТОРЫ .

Решил ли арбитражный управляющий поставить под сомнение ваши сделки за три года до того, как вы подали заявление о банкротстве? Положите трубку на телефон вашего адвоката.

Другими словами, сделки, связанные с дарением или продажей имущества по заниженной стоимости, возвращаются финансовым управляющим, а само имущество включается в конкурсную массу для последующей продажи.

Если единственное жилье должника включено в конкурсную массу, суд имеет право отказать в применении освобождения имущества должника. . поскольку должник своими юридическими действиями доказал, что не имеет интереса к недвижимости как к единственному месту жительства.

Кроме того, если суд обнаружит, что должник злоупотреблял своими правами в ходе процедуры банкротства, это также наносит ему ущерб. Он мог сделать это непосредственно перед или во время процедуры банкротства. Например, категория здания могла измениться (переведено из нежилого в жилое).

Эти действия могут стать основанием для отказа в исключении данного имущества из имущества банкрота при последующей продаже.

Поступления от продажи единственного жилья не могут быть исключены из исполнения.

Даже если вам удастся отстоять свое единственное жилье в неравной борьбе с финансовым контролером или судебным приставом-исполнителем, последний имеет право наложить на него арест. В качестве альтернативы может быть издан запретительный приказ (судебный запрет) в отношении имущества, включая ваше единственное жилье.

Вы не можете продать, подарить, завещать, обменять или сдать в аренду свое имущество, если оно арестовано или запрещено. Судебный запрет может также включать запрет на переезд или регистрацию новых жителей.

Если ваша ситуация похожа на один из примеров, описанных в этой статье, если вы погрязли в долгах и боитесь потерять свое единственное жилье, свяжитесь с нами для получения квалифицированной юридической консультации. Наши специалисты помогут вам решить сложные юридические вопросы и добиться наиболее положительного для вас результата.

Что происходит с имуществом должника при банкротстве

В рамках процесса банкротства суд составляет опись всего имущества должника. Инвентаризация (называемая имуществом банкрота) включает следующие активы

• Недвижимость, включая
• движимое имущество, включая транспортные средства
• денежные средства в кассе; и
• денежные средства и депозиты, и
• ценные бумаги; и
• акции компании; и
• другие имущественные права.

Любая ценная вещь может быть зарегистрирована. Это не означает, что все предметы и права могут быть выставлены на аукцион. Суд оценит их, принимая во внимание потребности семьи и самого должника. Поэтому они могут быть исключены из имущества банкрота.

Если должник не в состоянии провести процедуру реструктуризации, имущество ликвидируется. При этом ликвидируется не все имущество, а только то, которое было продано за сумму, достаточную для выплаты кредиторам должника. Станет ясно, может ли быть наложен предварительный арест на ваше единственное жилье.

Суд либо вообще не включит его в конкурсную массу, либо попытается погасить долг за счет других активов.

Банкрот – не значит бездомный

Существующие законы, в частности Гражданский кодекс и «Федеральный закон о банкротстве», защищают права должников. Граждане не могут быть лишены своих уникальных домов. Точнее, единственное место жительства должника может быть изъято, но только в определенных случаях.

В большинстве случаев единственное жилье остается за владельцем. Его можно продать только в том случае, если он был приобретен по ипотечному договору. Его также можно продать, если это роскошная резиденция.

Однако, чтобы заменить квартиру или дом, удовлетворяющие потребности должника и его семьи, излишками средств, необходимо приобрести другую недвижимость.

Правила в отношении ипотечных квартир

Квартиры и дома, приобретенные с помощью ипотечного кредита, имеют свои особенности.

• Они находятся в залоге у кредитора.
• Они находятся в залоге у кредитора и выступают в качестве обеспечительной меры.

Поэтому существует исключение из отрицательного ответа на вопрос «можно ли вычесть уникальный дом за долги», если дом был приобретен с помощью ипотеки. Запрет на продажу такого имущества нарушает права ипотечного кредитора. На практике это не позволит банкам кредитовать людей, которые не владеют своими домами в частной собственности.

Однако следует иметь в виду, что если ипотечная недвижимость будет продана, то вырученные от продажи средства будут направлены на погашение долга перед залогодателями. Если есть другие кредиторы, они получат деньги, только если они останутся после удовлетворения требований первого кредитора.

Совместное имущество супругов при банкротстве

Первое, что делает суд при прохождении процесса банкротства, — накладывает арест на имущество должника и формирует конкурсную массу. Здесь следует отметить, что часть имущества, типичным владельцем которого является супруг, принадлежит ему (или в других пропорциях, указанных в брачном договоре).

Также следует уточнить, может ли банк забрать единственный дом, принадлежащий одновременно обоим полам, но записанный на одного из них. Да, банк имеет право на собственность, если речь идет об ипотеке. Однако в этом случае необходимо учитывать права второго супруга, находящегося в собственности.

Существует право требовать компенсации после продажи.

Существует несколько причин, по которым банк может быть освобожден от банкротства

• Получено без компенсации. Например, по акту дарения или наследования.
• В нем брачный договор рассматривается как личная собственность.
• Приобретен на личные средства. Например, от продажи имущества, которое он получил в подарок.

Банки не могут навязывать такое свойство, даже если оно не единственное.

Будет ли продано единственное жилье при банкротстве?

Можно ли наложить арест — очевидный вопрос. Помимо редких случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством, вы не можете продавать Сохранить право собственности на должника. Даже если у должника нет других активов, доступных для оплаты долгов должника.

Единственный дом, который вычитается в счет долга и продается на торгах, — это был ли он куплен по ипотеке.В 2021-2022 гг. начала складываться судебная практика, согласно которой должник обязан выплатить долги должника в полном объеме, а должник обязан выплатить долги должника в полном объеме. В соответствии с этим продается единственное имущество по месту жительства.

В то же время в соответствии с действующими правилами был приобретен еще один объект недвижимости. Разногласия по поводу того, может ли банк отобрать единственное место жительства, были приведены в исполнение Конституционным судом в постановлении № 11-п.

Можно ли самому продать недвижимость, чтобы она не ушла с молотка?

Первое, что делает суд в начале процедуры банкротства, — составляет список имущества. Все свойства накладывают вес, т.е. запрет на регистрационные действия. В результате владельцы не могут продать свои дома или квартиры, чтобы скрыть свою собственность.

Еще до начала процесса банкротства некоторые люди повторно идентифицируют свое имущество. Особенностью разбирательства является то, что суд рассматривает сделки за последние три года. Если есть признаки того, что они являются фиктивными или виртуальными, они могут быть пересмотрены.

Суд учитывает следующие факторы

• Продолжительность времени, которое потребовалось для заключения контракта. Чем ближе к моменту подачи заявления о банкротстве, тем больше сомнений.
• Договор, на основании которого была передана собственность. Подарок вызывает еще больше сомнений.
• Какова стоимость имущества; обезценивание также является причиной для пересмотра договора.
• Лицо, которому передается имущество. Заключение соглашения с родительским родственником заставляет суд пересмотреть ситуацию.

Тот факт, что дом был продан в течение последних трех лет, не означает, что сделка считается виртуальной или притворной. Суд проверит все обстоятельства и права всех вовлеченных сторон, включая продавца, покупателя и кредитора.

Как банкроту сохранить квартиру?

Существует множество способов сохранить свой дом:.

• Проведите переговоры с кредитором. Например, предложите реструктуризацию. В некоторых случаях это позволяет закрыть долги, не прибегая к банкротству.
• Предварительно продайте недвижимость. Не используйте этот метод в больших количествах — это очень опасно. Сделки могут быть аннулированы, а продавец может быть привлечен к ответственности за сокрытие имущества.
• Составьте брачный договор. Все кредиторы должны быть уведомлены об этом. Рекомендуется приготовить его заранее. В противном случае ее можно рассматривать как виртуальную сделку.
• Включите своих детей и супруга в список наследства. Чем больше вы можете дать им долю в собственности, тем больше вероятность того, что они сохранят ее.

Может ли мировой судья конфисковать мое единственное жилье. Да, они имеют на это право в соответствии с действующим законодательством. Суды могут делать то же самое в рамках процедуры банкротства. Однако эти методы повышают шансы на сохранение владения собственностью.

Люди, находящиеся в состоянии потенциального банкротства, часто спрашивают: «Может ли банк взять в кредит их единственное жилье?». спрашивают они. Хотя это не само по себе, это возможно в судебном процессе, но только при определенных обстоятельствах.

Наиболее распространенным случаем является продажа ипотечной квартиры. Также возможно, что дома продаются намного выше порога на душу населения. В других случаях риску подвергаются не только ваши активы.

Если у вас есть вопросы о том, подлежит ли банкротству ваше единственное жилье, вы можете получить юридическую консультацию на нашем сайте .

Причин этому может быть несколько:

— Недобросовестное поведение должников

Попытки искусственно предложить недвижимость в единственном продаваемом или скрываемом жилье.

Накануне начала процесса несостоятельности лицо может попытаться скрыть или перепродать имущество.

В судебной практике встречались случаи, когда должника лишали прав на уникальное жилье, потому что он долгое время там не проживал и был зарегистрирован в другом месте. Арбитражный суд Западного округа Сибири 18 сентября 2017 года по делу № А03-4289/2016 принял решение включить в конкурсную массу должника, указавшего в качестве единственного места жительства квартиру, в которой он давно не проживает. Он был прописан в другом доме.

Судья установил, что должник скрыл от финансового управляющего, что у него есть другое место жительства, и принял заявление кредитора о продаже данного аукциона.

У нас был сложный случай, когда пенсионерка, начавшая процедуру банкротства, продала унаследованную квартиру, не уведомив FSA, поскольку опасалась, что она будет продана за долги. Это также было расценено как недобросовестность, и вырученные от продажи квартиры средства были использованы для погашения ее долгов, а в банкротстве ей было отказано.

Одним словом, если вы планируете подать на банкротство, помните, что все сделки в последний момент перед банкротством (дарение, продажа, попытки переоформить квартиру на родственников и даже регистрация на жилплощадь) могут быть признаны мошенническими.

Арбитражный управляющий проверяет все сделки, совершенные за три года до банкротства.

-Имущество, не пригодное для проживания.

Если должник занимает помещения, которые не признаны жильем, они не могут быть исключены из имущественной массы банкротства как единственное место жительства.

Жилищный кодекс Российской Федерации признает жилым помещением изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (с соблюдением установленных санитарных и технических правил и норм и иных требований), в соответствии со статьей 15, пункт 2 (Закон).

В 2018 году Пятнадцатый арбитражный суд Ростова-на-Дону вынес решение по делу № А53-7924/2017, в котором женщина, инициировавшая процедуру банкротства, пыталась оспорить включение в конкурсную массу нежилого помещения. где она жила со своей семьей. Несмотря на то, что это было их единственное место жительства, суд не удовлетворил просьбу об освобождении от исполнения решения суда в отношении комнаты в нежилой пристройке к квартире, оборудованной для проживания.

— Комната была гораздо больше, чем требовалось для проживания должника.

Закон не предусматривает понятия квартиры, которая является слишком роскошной для проживания в ней должника. Однако бывают случаи, когда суд обязывает должника продать квартиру и купить для должника квартиру меньшей площади.

В такой ситуации оказалась наша клиентка Елена Ш.

В 1999 году Елена занимала деньги у частных лиц и не спешила их возвращать. Тогда гражданин обратился в суд и пошел дальше, но долг не получил. Поэтому судебное разбирательство затянулось на долгие годы, и в 2009 году на имя Елены была гарантирована квартира площадью 110 кв.

м. Это доказывает, что у него есть средства для погашения долга; в 2018 году сумма кредита была скорректирована с учетом текущего курса доллара и составила 4,05 млн рублей.

Елена не смогла выплатить эту сумму и решила объявить себя банкротом, чтобы списать долг. Он обратился в нашу компанию, и после изучения ситуации мы запустили процесс банкротства. Кредиторы пытались продать ее долговую квартиру на том основании, что нижняя слишком дорогая, но Арбитражный суд отклонил это решение и запретил продажу единственного долгового жилья.

Суды высшей инстанции, включая Верховный суд, также отклонили жалобу заявителя и вели борьбу в пользу Елены.

Кредитор боролась за свои деньги и до последней степени обжаловала решение Конституционного суда; 26 апреля 2021 года его решение было опубликовано и определило исход дела в пользу кредитора. Почему это произошло?

Во-первых, долг был создан гораздо раньше, чем флэтовый рынок. Это означает, что долг возможен. Во-вторых, в момент рынка происходит процедура исполнения, т.е.

судебное решение об исполнении долга. Суд расследовал эти события и принял решение уменьшить площадь квартир, исходя из социального минимального порога в 18 квадратных метров на человека в Калужской области.

Однако судебные разбирательства все еще продолжаются, и появились более точные данные о рынке квартир. До получения кредита кредитором, в 2009 году он был перерегистрирован на имя Елены. Эти действия были задокументированы, и кредитор объяснил эти события так, как ему было выгодно.

Мы приложим все усилия, чтобы сохранить имущество этого должника. В настоящее время Арбитражный суд Калужской области выясняет все обстоятельства данного дела и решает вопрос о возможности продажи/сохранения имущества должника.

Дело Елены еще продолжается, но даже если квартира будет продана, должница не останется без собственного жилья. Кредиторы вынуждены покупать более скромные дома в том же районе.

— Имущество передается в залог банку или кредитору.

К сожалению, если квартира забирается по ипотеке, права собственности принадлежат банку, и квартира выставляется на аукцион, чтобы снизить расходы кредитора.

План действий при банкротстве

Если вы опасаетесь потерять свой уникальный дом в случае банкротства, составьте краткий план действий.

Закон не разрешает снимать свой уникальный дом, за исключением особых случаев.

1. Заемщик скрывает наличие другого жилья у управляющего.
2. Заемщик пытается создать свой уникальный дом искусственными средствами.
3. Заемщик ведет себя плохо и пытается продать, подарить или передать другое имущество родственнику по материнской линии.
4. В некоторых случаях дом оказывается намного больше требуемого размера. В этих случаях кредитор должен предоставить другое жилье, отвечающее местным минимальным стандартам, в том же районе.

Проблема, как не потерять единственное жилье в случае банкротства, стоит перед многими людьми, решившимися на банкротство. Поскольку в этом случае может быть много светлых оттенков, лучше всего записаться на консультацию к профессионалу. В частности, первичная консультация с юристом «Службы несостоятельности» является бесплатной.

Бесплатная консультация

Исполнительное производство в отношении имущества должника

Статья 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» гласит, что в первую очередь взыскание обращается на денежные средства должника, то есть наличные деньги, денежные средства, находящиеся на счетах и вкладах граждан. Если денежных средств в рублях недостаточно для удовлетворения требований кредитора, взыскиваются деньги в иностранной валюте.

1. Исполнительное производство в отношении имущества должника
2. На какое имущество может быть наложен арест?
3. Разъяснение правил принудительного исполнения сделок с жильем.
4. В каком случае заложенная квартира не может быть изъята за долги?
5. Судебная практика

Сервис Brobank. ru установил, что на иное движимое и недвижимое имущество может быть обращено взыскание, если денежных средств в рублях и иностранной валюте недостаточно для исполнения требований исполнительного документа. Должник имеет право выбрать имущество, на которое будет наложен арест в первую очередь.

Окончательный порядок очередности определяется судебным приставом-исполнителем.

На какое имущество может быть наложен арест?

Проще ответить на этот вопрос, двигаясь в обратном направлении. Он должен составить список видов имущества, на которое не может быть наложен арест. Полный перечень указан в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Содержание

• Место жительства должника, которое является постоянным и единственным пригодным для проживания местом жительства должника и его семьи.
• Участок, на котором расположено единственное жилое помещение должника.
• Одежда и обувь, предметы личного пользования и гигиены, за исключением предметов роскоши.
• Имущество, связанное с профессиональной деятельностью должника — за исключением имущества, превышающего 100-кратный размер минимальной заработной платы.
• Семена, необходимые для следующего посевного сезона.
• Продукты питания и деньги, не менее суммы прожиточного минимума должника и его иждивенцев.
• Фермы, молочные и служебные животные, олени, кролики, грецкие орехи, домашняя птица, пчелы и их корма, а также помещения для их содержания. При условии, что животные и насекомые не используются должником в коммерческих целях.
• Транспортные средства и приспособления для передвижения, необходимые должнику в связи с инвалидностью.
• Топливо для приготовления пищи для должника и его семьи, а также для отопления жилья в отопительный сезон.
• Награды и премии (в том числе государственные), присужденные должнику.

Перечисленные объекты недвижимости не подлежат исполнению в любом случае. Закон также определяет перечень доходов, на которые не может быть наложен арест по исполнительному документу.

Разъяснение правил принудительного исполнения сделок с жильем.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ гласит, что квартира (или другой вид жилья) не подлежит исполнению, если она является единственным надлежащим местом проживания должника и его семьи. Существует также поправка, согласно которой арест может быть наложен только на жилье, находящееся в залоге (ипотеке).

Из этих правил видно, что Если у должника есть незаложенная (заложенная) квартира, она не может быть конфискована ни при каких обстоятельствах. На заложенное (ипотечное) имущество также может быть обращено взыскание, если оно является собственностью только самого должника и его семьи. На практике залогодатель и его семья, включая несовершеннолетних и малолетних детей, могут остаться на улице.

В рамках процесса обращения взыскания заложенная квартира изымается залогодателем. Затем проводится публичный аукцион, и квартиры продаются. Поступления от продажи имущества используются для погашения задолженности по кредитному договору.

В каком случае заложенная квартира не может быть изъята за долги?

После подписания договора заемщик обязуется погасить долг в соответствии с графиком платежей. Если заемщик не выполняет должным образом свои обязательства перед кредитной организацией, на квартиру обращается взыскание.

• Сумма невыплаты составляет менее 5% от стоимости заложенного имущества.
• Продолжительность дефолта составляет менее трех месяцев.

Если оба эти обстоятельства существуют одновременно, суд откажет в наложении ареста на квартиру. В случае систематического нарушения условий договора, выражающегося в трех и более нарушениях за последние 12 месяцев, арест имущества разрешен, даже если сумма несущественна (ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости)»).

Судебная практика

Правонарушение, совершенное заемщиком, является несущественным по сравнению с общей суммой долга. Если ипотечный заемщик добросовестно вносит платежи в течение нескольких лет, пока у него не возникнут финансовые трудности, он не лишится своей квартиры из-за двух или трех задержек в программе. Такова позиция Верховного суда Российской Федерации.

С другой стороны, при рассмотрении иска против залога суд учитывает обстоятельства конкретного дела. На практике возможны случаи, когда программа задерживается настолько долго, что сумма невыполненного обязательства превышает 25% от стоимости имущества, но суды отдают предпочтение ответчику (заемщику) и отказывают банку в обращении взыскания. Плоские квартиры.

• Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ — см.
• Ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» (Соглашения о недвижимом имуществе) — ср.

Комментарии: 2

1. Наталья 27. 10. 2022 в 15:05

Здравствуйте. Что делать, если у меня есть ипотека в одном банке и кредит в другом? Мы вовремя выплачиваем ипотеку.

Уважаемая Наталья, нет, вычесть их может только компания, владеющая правами займа. Другие кредитные учреждения не могут ничего сделать с квартирой.