Дом под снос

Московская программа реабилитации жилья — это специальная программа по сносу и расселению ветхих домов в малоэтажных зданиях, построенных в период с 1957 по 1968 годы. Программа была создана правительством Москвы и рассчитана на 15 лет. Согласно результатам опроса, в программе приняли участие более 5 000 домохозяйств.

Зачем нужна

• Основной причиной программы реконструкции является старение жилого фонда. Ведь московские пятиэтажные дома были построены от 50 до 70 лет назад. Поскольку срок полезной службы этих зданий оценивается в 50 лет, большинство старых зданий уже не могут безопасно эксплуатироваться или использоваться в качестве жилья.
• Другая причина заключается в том, что в Москве много домов, ремонт которых обходится гораздо дороже, чем снос зданий, переселение жителей и строительство на их месте новых домов.

Такие дома (хрущевки) должны быть снесены как можно скорее, так как аварийное состояние здания является приемлемым.

Что учитывается

При выборе стартовой позиции учитываются следующие основные параметры
• Расположение дома.
• Степень износа конструкций и инженерных коммуникаций.
• Размер дома.

Также учитывается множество других параметров. Дома, расположенные вблизи больниц, магазинов, школ и других объектов инфраструктуры, с меньшей вероятностью будут переселены, а территория хорошо благоустроена.

План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 и 2026-2032 годы

В августе 2020 года была утверждена первая редакция графика работ по программе реновации; 3 октября на официальных воротах мэра Москвы появилось сообщение о том, что список утвержден. В новых домах больше нет никаких включений.

Добавить новые адреса в список уже невозможно, но жители хрущевского дома могут в любой момент подать заявление о выходе из ремонта. Однако есть исключение — подписано соглашение о трансфере. Если соглашение подписали более 2/3 собственников, они уже не могут выйти из программы.

Когда начнется переселение участников реновации?

Программа реконструкции включает в себя три этапа

Период переустановки.	Нет. — Программа не завершается до окончания периода реконструкции.	Население здания, подлежащего сносу
Население зданий, подлежащих разрушению 2020-2024 гг.	1082	Приблизительно 200 000
2025-2028 Более 300 000	1888	300, 000 или более 2029-2032
2029-2032.	2070	Почти 400 мм.
Информация отсутствует.	24	Приблизительно 4, 500.

23 Пятиэтажное здание в южной части Тотино и одно в Боголонском не включены в список реконструкции. Решение о том, когда они будут снесены, будет принято позже, но не позднее первого квартала 2022 года.

Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?

Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют завершить реновацию столичной ипотеки к 2032 году. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, темпы восстановления и сноса реликвий будут составлять 100 домов в год. Это позволяет сделать выводы о долгосрочном характере этой работы.

Реализация программы требует значительных инвестиций, которые на определенных этапах может не выдержать бюджет капитальных вложений. Отсутствие финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажного дома, что изменит последовательность переселения.

Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы

Первая волна реконструкции пройдет в период с 2017 по 2024 год. В частности, будет снесено панельное хрущевское здание, а также пятиэтажные дома этой серии, которые не были снесены, здание высотой около девяти этажей и » Сталин».

Правительство Москвы составило окончательный список домов, подлежащих уничтожению, и не планирует расширять его до 2032 года. Однако утвержденные сроки восстановления указаны и могут быть скорректированы по мере реализации проекта. Будущее.

Столичный регион	Количество домов, подлежащих сносу.
Центральный управленческий округ	91
EAD	1058
Юго-Восточный административный округ	815
Поблизости	484
сао	582
сао	498
нвао	429
Юго-Западный административный округ	460
сао	363
Нао	125
Тао	124
Зеленоградский административный округ	34

Более подробную информацию о требованиях к строительству, жилью и переселению можно получить, позвонив в единый центр обслуживания.

Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?

К неподходящим квартирам относятся здания серий II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины просты. Коммунальный износ, низкие потолки (около 2,5 метров), маленькие пространства (особенно на кухне) и неразумное использование почвенных ресурсов.

Некоторые люди считают, что хрущевские дома, построенные в 1950-х и 1960-х годах, все еще достаточно прочны и простоят десятилетия после небольшого ремонта. Однако правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек — это та мера, которая необходима для обновления жилого фонда столицы. Причины, по которым старые здания должны быть снесены, включают в себя следующие

• Несущие стены и кровля аварийных ситуаций,…
• Частые жалобы на прорванные трубы; и
• Нерентабельность их ремонта
• Отсутствие лифтов, и
• Неразвитая инфраструктура.

Мэрия решила не ремонтировать пятиэтажные здания, которые можно было отремонтировать, а включить их в программу реконструкции. Перепланировка связана со многими трудностями и просто невозможна без выселения жильцов. Например, приходится сносить полы и стены, прокладывать новые трубы и электрические кабели.

График сноса домов в Москве

При составлении графика переустановки учитывалось общественное мнение и сроки строительства стартовой площадки. Старые пятиэтажные здания будут снесены только после того, как все жильцы съедут.

Перед переселением владелец или владельцы сносимых городских квартир будут предупреждены. В письме сообщается следующее

• Адрес будущего места жительства, адрес
• Площадь помещения — количество жилых комнат
• Как будет изыматься квартира; и
• офис и время получения ключей.

После получения сигнала о движении у вас есть пять дней, чтобы осмотреть свой будущий дом. Если вы довольны своим новым домом, будет составлен письменный договор на вывоз.

Право собственности регистрируется после подписания соглашения об обмене. Для этого в паспортах всех проживающих лиц должна быть представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или свидетельство о регистрации).

У консультанта вы найдете все необходимые документы для переезда и всю необходимую информацию, в том числе о том, как принять квартиру под ремонт.

Как формировался список домов под реновацию?

Московские власти учитывают многие важные аспекты переселения.

• Наличие свободных земель в районе снесенных домов для строительства новых жилых районов,.
• Соблюдение всех городских, экологических и санитарных норм в выбранном районе,…
• Доступность общественного транспорта; и
• возможность строительства подземных/надземных парковок; и
• Проектирование квартир с различными планировками и расположением, подходящих для всех категорий граждан, включая людей с ограниченными возможностями и роскошью; и
• возможность при необходимости увеличить площадь новых квартир.

В графике реконструкции учитывается подготовка старых пятиэтажных зданий к сносу, если, например, их можно отключить от инженерных сетей без реконструкции. Если дом прошел по всем параметрам, он будет первым для переселения.

Говорят также, что если жители первой волны готовых домов переедут раньше, то вторая и третья волны переселения смогут выбрать новые здания поближе к ним. На первом этапе будут построены дома взамен разрушенных домов первой эпохи хрущевок.

Условия программы реновации и гарантии для участников

Правительство Москвы предоставляет следующие гарантии домовладельцам, попадающим под программу переселения

1. Равный обмен. Участники получают новое жилье не меньше прежнего по площади и количеству комнат.
2. Право на выбор. Если человек отказывается от участия в программе, он получает денежную компенсацию. Сумма равна рыночной стоимости квартиры.
3. Территориальная принадлежность. Ваше новое жилье находится в том же районе, что и ваш старый дом. У вас нет проблемы, что вы живете в центре и переехали в другой район столицы.
4. Условия жизни. В новом здании сделаны последние штрихи, такие как внутренняя отделка, ламинат, электричество и все необходимые санитарные условия на кухне и в ванной комнате. Это решение освобождает новых жильцов от ненужных затрат на ремонт.
5. Избирательные права. Уничтожать все «панельные дома» в Москве не планируется. Только те, в которых 2/3 владельцев квартир согласились на переезд, могут быть переоборудованы. Если большинство не желает участвовать в проекте, они выражают свой отказ письменным заявлением и передают протокол жильцов в региональную администрацию. Это решение считается законным и не подлежит сомнению.
6. Сохранение памятников культуры. Здания культурного наследия, памятники, здания исторической ценности или высокого качества, которые могут быть сохранены после реконструкции, не подпадают под категорию реконструкции.
7. Гарантия владения. Если у человека есть доля собственности, он автоматически становится владельцем своего нового жилья. Арендатор может выбрать, сохранить ли договор аренды в своем новом доме или стать владельцем жилья.
8. Социальная помощь.Москвичи, имеющие право на льготы, такие как «Улучшение жилищных условий», получают квартиру большей площади сразу же, в зависимости от размера их семьи. Другим участникам, желающим переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека или использование материнского капитала.
9. Помощь при переезде. Город оказывает помощь инвалидам, ветеранам и другим категориям граждан в организации переезда. В частности, им оказывается помощь в оплате транспорта, разгрузке и погрузке предметов.
10. Освобождение от уплаты сборов. Отмена оплаты взносов на капитальный ремонт, если ваше жилье включено в программу реновации. Пока вы не получите свою новую квартиру, никакие взносы не выплачиваются; все деньги, внесенные ранее в Фонд капитального ремонта, будут использованы для строительства нового здания.
11. Изучение прав владельцев-нерезидентов. Если коммерческое помещение находится в здании, которое подлежит реконструкции, владелец получает компенсацию или ему предоставляется равноценное помещение в том же районе.

Как проходит реновация сегодня?

Участники программы получают квартиры в больших районах и чаще, чем в их прежних домах. Размер увеличивается за счет просторных кухонь, отдельных ванных комнат и лоджий.

Для многих семей ремонт означает не только переезд в новый дом, но и другую квартиру, а не комнату в общей квартире.

Большинство новых отремонтированных зданий относятся к категории комфорта — дворы без машин, коляски у входа, скоростные лифты. Пространства отделаны, установлены гидравлические и электрические кухни, смонтировано освещение и застеклены поленья.

Уже 20 000 жителей старых домов переехали в новые квартиры, построенные по этой схеме, и еще около 6 000 находятся в процессе переезда. в 2020 году будет снесено около 30 домов и введено в эксплуатацию 60. Кроме того, около 200 объектов недвижимости находятся на стадии строительства или близки к завершению, а еще 88 — на стадии планирования.

Программа реновации в Москве привела к изменению спроса на рынке недвижимости. Покупатели все чаще ищут хрущевские дома из панелей и кирпича. После публикации каталога реновации Москвы (12 августа 2020 года) интерес к домам, включенным в первую волну переселений, резко возрос.

На квартиры выстраиваются очереди покупателей, они раскупаются за 1~2 дня; если пятиэтажное здание находится в хорошем районе, контракты подписываются немедленно, и сделка завершается в течение нескольких часов.

Стартовые площадки

Согласно Федеральному закону от 1 июля 2017 года № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации», новые дома обязательно размещаются рядом со старыми (Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа) Близость к территории — главное условие для программ реновации Близость к центру города — одно из главных условий программы реконструкции. Видно, что от первых построенных комплексов здания, подлежащие сносу, находятся на расстоянии около 600 метров.

Несколько строительных площадок расположены вблизи остановок метро и общественного транспорта. При проектировании новых квартир были учтены требования к ландшафтному дизайну. Дворы, парки, скверы и зоны отдыха возле новостроек включают детские и спортивные площадки.

На данный момент в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. В этих районах планируется построить более 7 млн кв. м жилья.

Механизм подбора стартовых площадок

Пока что столица все еще ищет площадки для строительства новых объектов. Они отбираются в соответствии с тремя основными критериями

• Расположение нового комплекса должно быть в том же районе, что и сносимое пятиэтажное здание.
• Доступность (включая общественный транспорт)
• Развитая инфраструктура поблизости (включая школы, детские сады, высшие и средние учебные заведения).

В настоящее время в пятиэтажном районе вакансий нет. Поэтому городские власти ищут подходящие участки в проектах комплексного развития регионов и у третьих лиц; в 2021 году власти Москвы пообещали найти все недостающие компоненты.

При запуске программы реконструкции возникло много вопросов и разочарований. Однако соблюдение графика сноса делает его менее вероятным для преобразования в долгосрочную жилищную реформу. Программа становится все более динамичной: каждый месяц участники отмечают инсталляции. Ожидается, что все дома будут уничтожены в сроки, установленные приказом.

Что такое реновация жилья?

Программа реконструкции включает в себя снос пяти устаревших зданий и переселение жителей в современные жилые комплексы.

В Москве 5 063 старых советских дома были отданы под снос. На их месте будут построены современные жилые комплексы; более миллиона байюньму получат ордер на новый многоквартирный дом.

В то же время жильцы пяти зданий Story, подлежащих ликвидации, будут освобождены от оплаты расходов на капитальный ремонт. Собранные ранее деньги будут потрачены на строительные нужды.

Переустановка происходит в пределах одного микрорайона. Это означает, что люди остаются во «дворе» (кроме Зеленограда и Тнао). Участникам программы не нужно менять школы или кружки для своих детей или планировать новые маршруты на работу или в школу.

Кто контролирует реформу?

Фонд реновации жилья в Москве был создан для обеспечения реализации мероприятий, направленных на выполнение программы реновации жилья в Москве. Учредителями Фонда являются представители строительного сектора столицы.

Организация стремится к достижению следующих целей

— способствовать обновлению столичных кварталов и созданию благоприятных условий для жизни горожан; — улучшать общественные пространства для предотвращения чрезвычайных ситуаций и увеличения количества проблемного жилья; — обеспечивать развитие жилых районов и улучшать их.

Фонд также следит за графиком каждого этапа заселения третьих стран, контролирует снос зданий в пятиэтажках и предоставляет обновленную информацию о процессе переоборудования на национальном уровне.

Плюсы и минусы проекта

Переоформление ипотеки в Москве имеет как недостатки, так и преимущества. Преимущества включают.

1. это новые квартиры с современным ремонтом домов за счет государства; 2. количество комнат такое же, а площадь даже больше, чем в старых хрущевках; 3.

все новостройки имеют большие дворы и огороженные парковки; 4. в каждом подъезде есть инвалид и родителей тележек будут оборудованы пандусами для их облегчения.5. Вход в дом будет организован через закрытый двор.

К недостаткам относятся.

1. существует высокий риск того, что им придется переехать в более отдаленное место, несмотря на заверения мэра жителям микрорайона; 2. квартиры предоставляются бесплатно, но переезд должен осуществляться за свой счет; 3.

квартиры не предоставляются вместе с частным домом, но жильцы должны оплатить переезд. Это незапланированные расходы; 3. необходимо подготовить много документации и посетить различные инстанции; 4.

тем, кто недавно проводил ремонт, следует попрощаться; 5. мэру придется заплатить за ремонт; 6. мэру придется заплатить за ремонт; 7.

мэру придется заплатить за ремонт. Конечно, потери не будут возвращены.

Кому нужна реновация?

Чем больше правительство расхваливает новую программу и обещает «рай на земле», тем больше подозрений закрадывается в умы широкой общественности. Некоторые фирмы провели собственное расследование и пришли к выводу, что ремонт необходим по другим причинам.

— Подрядчики ищут обходные пути для приобретения земли под жилищное строительство в самых престижных районах Москвы. …5-этажных зданий на более высокий уровень, увеличивая плотность застройки и повышая рентабельность. — В центре столицы становится доступной дорогая земля, что обеспечивает наличие инвесторов, готовых вложить в инфраструктуру более 1 миллиона долларов США.

— На проекты выделяются огромные суммы денег. Уже давно не секрет, что государственные субсидии также являются способом получения дохода.

Какие мероприятия входят в программу?

Вся деятельность, связанная с обновлением жилищного фонда, основывается на двух нормативных документах.

— Федеральный закон № 4802-1 «О статусе столицы» — — 14 Закона г. Москвы № 17. 05. 2017 «О дополнительных гарантиях».

В законе четко определены требования к жилью, включенному в программу.

Реформы осуществляются в несколько этапов и включают в себя целый ряд мероприятий.

— Утверждение списка домов, подлежащих сносу. — Выбор начальных районов, где будут построены новые дома. — Голосование между собственниками.

Если они проголосуют против реконструкции, хрущевское здание будет исключено из списка. — Строительство высотных зданий по строительным планам, выигравшим государственные тендеры. — Освобождение и переселение из старых жилищ.

Согласно утвержденным планам, все этапы реализации должны быть завершены в течение 15 лет, однако окончательный график реконструкции пока неизвестен.

Пока неясно, что принесет эта жилищная реформа — хорошее или плохое? Чем закончится очередной «гениальный» проект российских властей? Принесет ли проверенный подход желаемые результаты? Скоро мы узнаем об этом из последних новостей…

Какие дома вошли в Программу реновации?

Программа переустройства включала до девяти этажей, построенных в соответствии с планами, разработанными между 1957 и 1968 годами. Правительство Москвы составило список жилых домов, находящихся в техническом состоянии, и предоставило собственникам возможность проголосовать.

Чтобы включить дом в программу, более трети жителей должны были проголосовать за его снос. В результате в окончательный список вошли 5 175 домов.

Вы можете посмотреть список их инструкций:.

В соответствующем распоряжении Правительства г.

Карта программы на официальном сайте мэра Москвы

Официальный веб-портал московского политико-строительного комплекса.

Все дома, включенные в этот список (за исключением исторических и архитектурных зданий), подлежат сносу.

Как узнать о сроках переселения?

Монтаж первых домов по программе реновации начался в феврале 2018 года. С начала реализации программы в 109 новых домах поселились жители 303 старых домов, 57 из которых уже снесены.

Порядок перемещения домов-участников зависит от ряда факторов. В частности, наличие подходящего места для нового строительства и возможность отключения дома от инженерных сетей (чтобы весь микрорайон не остался без воды и света). На основе анализа этих характеристик Правительство Москвы составило и опубликовало ориентировочный график реинсталляции, согласно которому программа будет реализовываться в три этапа

Этап 1. С 2020 по 2024 год предусматривается восстановление 930 домов и обеспечение новой крышей 170 000 человек.

Этап 2, продолжительность которого составляет от 2025 до 2028 года. Этот этап включает в себя 1 630 домов, в которых проживают 33 000 мошковцев.

Этап 3. Будет реализован в период с 2018 по 2031 год. 380 000 человек из 1 800 домохозяйств будут переселены.

В зависимости от хода строительства и выбора начальной точки, период переселения может быть раньше или позже.

Какие квартиры предоставляются участникам программы?

В обмен на перемещенные жилые помещения участники Программы переселения в третьи страны бесплатно получат равноценное жилье. Это должно соответствовать следующим условиям

• Находится в том же районе, что и переселяемый дом, и
• Наличие улучшенной отделки, не требующей дополнительного ремонта; и
• Площадь и количество комнат не должны быть меньше освобождаемой квартиры.

Новый дом построен с учетом потребностей семей с инвалидами или детьми.

Как будет происходить переезд?

Процесс переселения в рамках программы реконструкции осуществляется следующим образом

Рассылаются уведомления. Когда новое здание будет введено в эксплуатацию, вы получите письмо с основными характеристиками заменяемой квартиры (адрес, площадь и количество комнат).

Осмотр квартиры. Если участник согласен с представленными условиями, ему следует обратиться в Информационный центр по переселению. Это должно быть сделано в течение пяти рабочих дней с момента получения уведомления. Возьмите с собой паспорт и письмо.

Подпишите соглашение о переселении. Соответствующее заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними гражданами, зарегистрированными в квартире, подлежащей переселению. Необходима выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельства о рождении детей до 18 лет и паспорта всех собственников и лиц, зарегистрированных в квартире.

Государственная регистрация права собственности в соответствии с договорами мены. Этими вопросами занимается отдел имущества муниципалитета.

Движение. Участники программы могут перевезти свои вещи и мебель самостоятельно или обратиться за бесплатной помощью в передвижении.

Важно: Старая квартира должна быть освобождена в течение 15 дней после подписания контракта на новую квартиру.

Можно ли получить квартиру большей площади?

Да, участники программы могут это сделать при условии, что они оплатят дополнительную площадь (за счет собственных средств или ипотеки, материнского капитала или жилищной субсидии). Кроме того, владельцы имеют право на 10% скидку на дополнительную плату.

Чтобы приобрести дополнительную площадь, участник должен обратиться в Фонд реновации в течение 30 дней после получения контракта на квартиру эквивалентной стоимости.

Если в настоящее время имеется подходящая квартира или если участник уже получил право собственности на равноценную квартиру, он может приобрести квартиру большей площади в течение двух лет. В течение этого периода участник также имеет право на 10% скидку.

Можно ли вместо квартиры получить денежную компенсацию?

Да, владелец квартиры в многоквартирном доме, который является частью программы реконструкции, имеет право на эквивалентную денежную компенсацию. Компенсация выплачивается по рыночной стоимости равноценного жилья.

Для получения выплаты необходимо подать запрос в Московскую городскую секцию. Это необходимо сделать в течение 30 дней с момента получения контракта на равноценное место жительства.