Мы имеем дело с системой оплаты после завершения работы, и клиенты фактически получают деньги от производителя, поэтому, зная лучше нас из 15-летнего опыта, мы убеждаемся, что перед началом работы необходимо проверить платежеспособность производителя. В противном случае вы зря потратите время и деньги. Конечно, если вы обратитесь к нам, мы сделаем все за вас, и вы не будете рисковать всем ради вас.
Однако мы не нанимаем строителей, которым от нас ничего не нужно. Если вы не знаете баланса производителя недвижимости и не можете предсказать финансовую стабильность компании, вы можете довериться нам.
Здесь почти все ведущие производители недвижимости были протестированы нами. Если ваш подрядчик по недвижимости не включен в этот каталог, или у вас есть сомнения в актуальности таблиц, пожалуйста, свяжитесь с нами. Менеджер заранее или без дополнительной оплаты сообщит вам, будет ли он работать с этим застройщиком. Если вы привыкли все делать сами, ниже приведена статья о том, как самостоятельно контролировать производителя.
Во-первых, поймите, какие выплаты вы можете получить в случае несвоевременной сдачи квартиры.
1) Пени — рассчитывается за каждый день просрочки; 2) Возмещение убытков — включает стоимость аренды, которую пришлось заплатить; 3) Компенсация за неявку — учитывает стрессовые условия, вызванные застройщиком; 4) Штрафы — 50% от всех вышеперечисленных штрафов; 5) Компенсация — включает стоимость аренды, которую пришлось заплатить; 6) Компенсация за потерю квартиры — включает стоимость аренды, которую пришлось заплатить.
Когда мне нужно требовать компенсацию?
Многие генподрядчики, столкнувшиеся с задержкой сдачи дома в эксплуатацию, предпочитают подождать, пока ситуация разрешится сама собой. Однако следует признать, что даже малейшая задержка в развитии традиции является тревожным знаком. Производитель может не получить финансирование и не иметь достаточно средств для выплаты компенсации всем заявителям.
Поэтому он не должен заниматься этим вопросом.
Профессионалы в области прав собственников недвижимости советуют действовать с первого дня просрочки. Это не означает, что мелкое наказание назначается на один день. Если дело доведено до суда, весь судебный процесс может занять до восьми месяцев в общей юрисдикции. Сумма к оплате рассчитывается до даты выполнения производителем своих обязательств, т.е. до даты подписания акта сдачи здания. Уточнение иска о компенсации возможно до даты принятия решения судом первой инстанции.
Кроме того, если задержка в передаче объекта превышает два месяца, ДДК может быть расторгнут по инициативе акционера. В этом случае производитель должен вернуть уплаченные деньги в течение 10 рабочих дней и выплатить неустойку в виде процентов за пользование деньгами, исчисляемых с даты уплаты акционером. Акционерный капитал.
Таким образом, вы не получили свою квартиру в указанный в договоре срок. Вы начинаете действовать.
Шаг 2. Расчет неустойки для дольщика.
Чтобы самостоятельно определить размер оплаты, обратитесь к договору об участии. Определите дату, в которую подрядчик обязуется передать вам квартиру. Вы должны рассчитать неустойку со следующего дня до текущей даты или даты подписания акта приема-передачи.
Штраф за просрочку в день равен 1/150 части основной ставки центрального банка, установленной на уровне 8,5% с 17 декабря 2021 года.
Шаг 3. Составление претензии застройщику.
Это важный юридический момент. Штраф в размере 50% может быть востребован в суде только в случае досудебного урегулирования, т.е. если против производителя подан иск.
В этом документе разъясняется требование подрядчика и приводится расчет подлежащего уплате штрафа CDA. Заявление должно быть подано лично или отправлено заказным письмом вместе с описью вложений.
Не забудьте в первую очередь сделать копию. В нем производитель должен написать: печать одобрения, подпись, имя и фамилию лица, подписавшего документ, дату и печать или штамп организации. Если хотя бы один элемент отсутствует, суд может оставить иск без рассмотрения. В этом случае вы не получите 50% от суммы штрафа.
При использовании почтовой службы отправьте письмо на официальный адрес. Необходимо проверить, что второй обязательный элемент в Едином государственном реестре юридических лиц обновлен.
Если подрядчик отказывается оплатить штраф или просто игнорирует требование, то через 10 дней после даты подачи можно подать апелляцию в суд.
Шаг 4. Подготовка искового заявления.
Чтобы подать заявку на компенсацию, застройщикам необходимо подготовить ряд документов.
-Копия ВВП с приложениями. — Копия документа, подтверждающего оплату имущества на основании проверенных банком CDU. — Копия договора о выделении (если таковой имеется).
— Копия документа, подтверждающего оплату договора о выделении (если таковой имеется). — Документальное подтверждение счетов подрядчикам и их миссии. — Электронное письмо производителю (если есть).
— Документы, подтверждающие дополнительные расходы (например, квитанции об аренде квартиры и оплате). — Копия паспорта. Первые две страницы текущей регистрации с реквизитами и фотографией и лист — свидетельство о регистрации по форме № 9 или временное свидетельство о регистрации (если нет расхождения между регистрацией в паспорте и фактическим местом жительства, в нем указывается регистрация так, как она указана в паспорте).
— Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по проекту «Лорды». (Вы можете свободно взять электронную форму на сайте ФНС).
В таких случаях следует обратить внимание на то, что для судебных разбирательств установлен общий срок исковой давности в три года. Срок исчисляется после того, как участник торгов узнал о нарушении своих прав; необращение в суд в течение трехлетнего срока может привести к увольнению в той мере, в какой срок был упущен по этой причине. Исключение составляют случаи, когда срок упущен по уважительным причинам. Она может быть возвращена.
Исковое заявление составляется по стандартному образцу. При подготовке следует учитывать некоторые оттенки.
(1) Идентификация обвиняемого. Хотя иск должен быть предъявлен производителю, он не всегда является лицом, упомянутым в DDS. Убедитесь, что у вас есть уточняющая информация о разрешениях на строительство; 2) Оплата государственных обязательств.
Если стоимость претензии составляет до 1 млн рублей, удалите ее. В противном случае размер обязательства составит 0,5% от суммы, превышающей 1 миллион, но не более 60 000 рублей.3) Этический вред.
Юристы, знающие оттенки DDE, не рекомендуют обращаться за массовой компенсацией — как правило, такие иски остаются неудовлетворенными.
Уведомление производителя.Вы должны уведомить ответчика о своем намерении подать заявление с 10 января 2019 года. Следовательно, при подаче заявления необходимо получить почтовую квитанцию, подтверждающую исполнение обязанностей.
Оно может быть подано через офис секретаря или непосредственно судье. Чтобы заявление не осталось без движения, попросите немедленно подтвердить, что все документы сосредоточены и правильно заполнены.
По истечении 10 дней стоит позвонить и узнать, обработано ли заявление. Если нет, следует выяснить причину и устранить проблему.
Выберите форум.
В какой суд мне следует обратиться — арбитражный или общей юрисдикции? Единого ответа нет, так как окончательное решение зависит от многих обстоятельств. Размер иска, местонахождение конкретного судьи и то, ведется ли дело самостоятельно или с помощью юридической фирмы, — все это играет важную роль в эффективном взыскании компенсации с производителя.
Наша обширная практика в области правовой защиты акционеров позволила нам сделать некоторые общие выводы, которые помогут определить подходящую юрисдикцию.
— Арбитражные суды рассматривают дела в среднем за два-три месяца. Средний размер вознаграждения составляет от 50 до 75%. Однако штраф в размере 50% может быть отменен в пользу акционера.
Кроме того, в связи с изменениями в судебной практике, право требования штрафа не может быть передано юридическому лицу. — В связи с большой загруженностью судов общей юрисдикции разбирательство может занять до восьми месяцев. Размер компенсации часто снижается в три-пять раз на основании заявления ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ, несмотря на то, что сумма установлена законом.
▪ Предпочтительно подавать иск в районный или городской суд по месту регистрации, а не по месту, где находится ответчик или где был построен объект. Судьи там могут быть более лояльны к производителю, и это может негативно сказаться на сумме, которую вы заплатите.
Важно подчеркнуть, что ни одна из этих оценок не должна рассматриваться как стопроцентное руководство к действию. Арбитраж бывает разным, СЮК не всегда снижает сумму ущерба, а производитель может быть не связан с местным судом. Поэтому рассчитывать можно только на тщательную подготовку документов и серьезное отношение к процессу.
Шаг 5. Участие в судебном процессе.
Этот этап требует не только времени, но и концентрации. Заявитель должен
— регулярно посещать суд; — эффективно реагировать на поведение ответчика (например, привлечение третьих лиц, ходатайства об отложении судебного заседания и т.д.); — своевременно готовить и подавать различные документы (пояснительные записки, ходатайства, заявления) и т.д.). — разработать тактику поведения и немедленно адаптировать ее при изменении обстоятельств.
Если суд первой инстанции вынесет решение в вашу пользу, у ответчика есть 30 дней на подачу апелляции. Обычно это способ застройщиков затянуть судебный процесс и отсрочить получение полномочий на принудительное взыскание. Вы должны:.
— В апелляционном процессе участвуют представители суда первой инстанции, которые готовят ответы на все аргументы производителей.
Апелляционный суд может своим решением изменить решение суда первой инстанции или признать его действительным. Однако, согласно статистике, эта апелляция изменяет только 5% решений.
Шаг 6. Получение денег.
Как показывает наш многолетний опыт оказания помощи Уэйку, победа в суде — это половина всего. Во многих случаях получить реальные деньги сложнее. Почему; вы можете прочитать об этом здесь.
Сначала необходимо обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа (ИЛ); документы должны быть готовы в течение одной-двух недель.
Затем ИП должен быть представлен в банк должника вместе с соответствующим заявлением. Сначала необходимо найти его банковскую информацию — либо из договора, либо по запросу в налоговую инспекцию.
После того, как банк представит обзор исполнения, деньги должны поступить на ваш счет в течение недели. Если этого не произошло, выясните причину. В вашей собственной документации или приложении может быть ошибка. Другая причина очень распространена — недостаточное количество денег на счету должника и очередь в сводке исполнительных производств.
В таких ситуациях есть два решения. Дождитесь, пока деньги не будут получены, или выведите их в документ, имеющий юридическую силу, и доставьте его в SESP. У подрядчика может быть много счетов в разных банках, и взыскатель направит во все банки и снимет средства во всех банках.
Поэтому рекомендуется подавать заявление немедленно и не ждать отсрочки.
Мы привели простые — шаг за шагом — инструкции о том, как получить вознаграждение за просрочку платежей. На практике все гораздо сложнее. Например, что произойдет, если будет подписано дополнительное соглашение об отсрочке сдачи объекта? Можно ли потребовать компенсацию «заранее», если инаугурационная вечеринка откладывается? И наконец, что произойдет, если производитель обанкротится?
Такие «если» подстерегают соискателей на каждом шагу на этом пути. Как эксперты по защите дольщиков в Москве и области, мы считаем своим долгом предупредить вас о неизбежных трудностях.
— Не говоря уже о множестве оттенков серого для тех, кто находится вне сферы юриспруденции. — Вам придется иметь дело с многоступенчатыми специализированными юристами-производителями. Нелегко «бороться» с ними без подготовки. — Сбор документов, посещение заседаний, подача исполнительных листов — все это полностью поглотит вас на долгое время.
Вы не лишены возможности работать — но это потребует много времени, сил и нервов. Гораздо безопаснее и проще поручить это дело профессионалу с большим опытом защиты акционеров в суде. Подробнее о том, как выбрать адвоката, вы можете прочитать здесь.
Когда вы обращаетесь в «Силкин и Партнеры», ничто не подвергается риску. Мы не получаем никакой подготовки и работаем только на процентной основе. Мы оплачиваем наши услуги только после того, как получим реальные деньги от производителя.
За 15 лет судебной практики мы подали более 5, 300 исков. О нашей практике вы можете прочитать здесь. Мы уверены, что ваше дело будет добавлено к этому числу.
Готовы ли вы защищать свои интересы? Мы на вашей стороне. Обратитесь за бесплатной консультацией и доверьтесь нашему профессиональному опыту.