Государственная система метрополитена, которая распространяется на все недвижимые объекты на территории Российской Федерации, была введена в 2017 году. В то же время был создан Государственный институт оценщиков для замены независимых цен на землю.
Ожидается, что эта мера позволит сократить количество «подземных» ошибок, которые ранее приводили к искусственному переутверждению; в течение переходного периода, который завершится в начале 2020 года, подземные оценки могут быть заказаны частным экспертам.
Ставки имущественного налога
Налоговые ставки для недвижимости, принадлежащей физическим лицам, различаются. Их стоимость зависит как от кадастровой стоимости, так и от назначения объекта налогообложения. Например, квартира с кадастровой стоимостью до 10 млн рублей облагается налогом по ставке 0,1%; квартира стоимостью от 10 млн рублей облагается налогом уже по ставке 0,15%, а квартира от 20 млн рублей — по ставке 0,2%.
-0. 2%. Жилая недвижимость со стоимостью земли 50-300 млн.
рублей облагается по максимальной налоговой ставке 0. 3%.
В обычных условиях при расчете налога на недвижимость из (общей) кадастровой стоимости квартиры вычитается стоимость земли площадью 20 «квадратов». Для других типов домов скидка — для комнаты площадью 10 кв. м, 50 кв. м.
Для нежилой недвижимости (включая квартиры) ставка налога составляет от 0,5 до 2,0%. Скидка не распространяется на эти частные владения. Более высокие ставки также применяются к квартирам в зданиях, где более 20% помещений имеют коммерческое назначение (например, офисы, магазины или рестораны).
Наши брокеры учитывают этот оттенок «налога на недвижимость» при выборе квартир и других нежилых помещений для нужд своих клиентов.
Льготы по имущественному налогообложению
Закон определяет категории людей, которые полностью освобождаются от уплаты налога на недвижимость. В частности, пенсионеры, например, инвалиды, имеют право не платить налог на свои квартиры и дома. В то же время другие активы, принадлежащие бенефициару, подлежат налогообложению.
Кроме того, отдельные категории фактических льготников (статья 407 Налогового кодекса) имеют право на пониженный земельный налог
- имеют 6 га земли — налог не взимается, и
- Площадь их земли превышает 6 га — налог рассчитывается на оставшуюся площадь после вычета льготной площади 600 м2.
Индивидуальные предприниматели, сдающие квартиру и получившие налоговую льготу (упрощенную систему налогообложения или патент), также имеют право на освобождение от налога на имущество.
Предприниматели, которые имеют право на освобождение от налога на имущество, должны запросить освобождение, подав заявление в Федеральное налоговое управление. Они должны объяснить, какой налоговый режим они используют, перечислить помещения, которые они используют для проживания и других личных целей, и приложить к заявлению документы, подтверждающие действующий договор аренды.
Удобнее всего отправить заявление с соответствующими приложениями, используя личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru). Если информация достоверна, налог будет пересчитан (даже если он был понесен) или взыскан с гражданина в полном объеме.
Как происходит перерасчет и возврат налога
Согласно закону (ст. 78.7 Налогового кодекса), Федеральная налоговая служба будет рассматривать заявления граждан о предоставлении налоговых льгот или возврате налогов в течение трех лет с момента уплаты налога (не позднее). Кроме того, возможность возврата или зачета налога допускается законом (ст.
52. 2. 1 Налогового кодекса) только за трехлетний налоговый период, предшествующий году, в котором физическое лицо получило уведомление о перерасчете.
Это означает, что налог за 2016 год не может быть полностью пересчитан в 2020 году.
Если кадастровая стоимость недвижимости подлежит переоценке в следующем году, старая стоимость должна быть оспорена в текущем году. После внесения новой оценочной стоимости в Единый государственный налоговый реестр старая кадастровая стоимость не может быть оспорена (Налоговый кодекс, § 403).
Получение налогового уведомления
Опять же, удобнее создать учетную запись налогоплательщика (личный кабинет) на сайте ФНС и получать уведомление в электронном виде. Однако если вы предпочитаете получать печатную версию уведомления, обратите внимание, что после создания личного кабинета вы больше не будете получать уведомления от Почты России.
Налоговые вычеты по уведомлениям об уплате налога на имущество уже рассчитаны. Однако, если гражданин (налогоплательщик) имеет право на специальные льготы, необходимо подать дополнительную декларацию в Федеральное налоговое управление. В этом случае целесообразно организовать применение освобождения до 1 ноября каждого года.
Примечание: Налог на недвижимость должен быть уплачен до 1 декабря (т.е. до ноября). Кроме того, налог на недвижимость должен уплачиваться по месту жительства. Это условие распространяется как на российских, так и на иностранных правообладателей (ст. 409 НК РФ).
Калькулятор расчета земельного и имущественного налога физлиц
Что такое налог на имущество
Налог на недвижимость — это конец за владение недвижимостью. Квартиры, парковочные места, дома, комнаты — все эти объекты облагаются налогом отдельно.
Раз в год Федеральная налоговая служба (ФНС) рассчитывает ставки для недвижимости, принадлежащей владельцу в течение предыдущего финансового периода. Позже в этом году Федеральная налоговая служба представит доказательства. Он отображается в личном кабинете на сайте налоговой службы (если у владельца есть доступ к системе) или может быть получен по почте.
Налог на недвижимость за 2020 год должен быть уплачен до 1 декабря 2021 года.
Начиная со 2 декабря, за каждый день просрочки выплачивается штраф. Правонарушителям может быть запрещено покидать страну, если общая сумма задолженности перед налоговыми органами превышает 30 000 рублей или если долг превышает 10 000 рублей и просрочен на два месяца. Если сумма задолженности становится слишком большой, налоговые органы могут обратиться в суд.