Частью различных строительных контрактов являются физические лица, юридические лица или индивидуальные предприниматели. Если у заказчика нет возражений, подрядчик имеет право пригласить кого-либо для оказания ему помощи. После этого он становится генеральным подрядчиком и несет ответственность за себя и своих помощников по договору.
Проект может быть передан одновременно нескольким подрядчикам, каждый из которых отвечает только за свою часть проекта. По определению, подрядчик сам выбирает метод и выполняет работу, используя собственные средства и материалы, но может предложить и другие варианты.
В случае случайного повреждения материалов, оборудования или предметов, переданных для переработки, риск несет подрядчик, предоставивший их. Подрядчик всегда несет риск в случае дефекта проекта. Виновник несет ответственность за каждую просрочку.
Исполнитель несет ответственность за задержку доставки объекта, а заказчик — за задержку получения объекта.
Право собственности на изготовленный объект переходит к клиенту. Однако если он не оплатил его вовремя или оплатил меньше, чем было оговорено, подрядчик имеет право удерживать его до получения полной суммы.
Если материалы предоставляются заказчиком, подрядчик обязан их сохранять и поддерживать, но остатки возмещаются или выплачиваются. В процессе работы может выясниться, что материалы не подходят для изготовления нужной вещи. Исполнитель вправе требовать оплаты обязательств по договору, несмотря на то, что результат не в пользу заказчика.
Заказчик имеет право контролировать ход работы, когда пожелает, но он не может вмешиваться и приказывать Если проект запоздал и не был надежно завершен в оговоренные сроки, заказчик имеет право осудить договор и потребовать выплаты убытков.
Обе стороны имеют право досрочно расторгнуть договор строительного подряда. Заказчик может сделать это без обоснования, но должен заплатить за весь проект и за убытки. Исполнитель имеет право остановить выполнение задания или не начинать работу, если заказчик не предоставил материалы, документацию или оборудование.
Цена и порядок оплаты
Ценность или способ принятия этого решения определяется договором. Если это не указано в документации, предполагается, что заказчик должен платить как обычно за аналогичные задачи. На практике, конечно, цена включается в ПД. Стоимость может определяться по смете, составленной подрядчиком и утвержденной заказчиком.
Сумма может быть приблизительной, и это должно быть уточнено в договоре. Если значение не указано, оно считается окончательным (фиксированным).
Если стороны установили приблизительную цену, а для завершения проекта требуются дополнительные задачи, подрядчик обязан сообщить об этом контрагенту. Заказчик может согласиться отказаться от выполнения ДО. Это означает платить только за то, что было сделано.
Также, если подрядчик не информирует заказчика, он обязан выполнить все работы по согласованной цене.
Заказчик не может изменить фиксированную цену, а подрядчик имеет право потребовать ее увеличения. Однако он не может предусматривать расторжение договора только в случае снижения стоимости предоставляемых им материалов или необходимых услуг третьих лиц.
Проекты обычно оплачиваются полностью по завершении. Однако при подписании контракта может потребоваться депозит или депозиты.
Сроки
Обычно определяется дата начала и дата окончания, хотя могут быть определены промежуточные этапы, если работа длительная или масштабная. В контракте предусмотрена возможность корректировки сроков, если что-то пойдет не так.
Если выполнение задания не началось вовремя, клиент не имеет законного права требовать компенсации или отказаться от получения товара. Это верно только в том случае, если проект не будет завершен вовремя.
Клиент может предъявить претензии по качеству результатов в течение двух лет (пяти лет для недвижимости) или в течение этого периода, если был согласован гарантийный срок. Гарантия исчисляется с момента получения товара.
Если результат не удается исправить мирным путем, вы можете обратиться в суд. Для строительных работ — в течение одного года, до истечения трех лет; для других договоров — для других договоров. Если работа принята частично, срок начинается, когда вся работа будет готова.
Другие условия договора подробно изложены в главе 37 Гражданского кодекса (ссылка в конце текста). Также есть отдельные параграфы, объясняющие различия между каждым из четырех типов договоров.
Особенности разных видов договоров подряда
Хотя все вышеперечисленное является характеристиками договоров в целом, каждый вид договора имеет свои особенности. Они различаются по условиям и степени важности работы, по тому, кто является заказчиком и кто является исполнителем.
Бытовой подряд
Заказчиком всегда является физическое лицо, а исполнителем — только юридическое лицо или индивидуальное предприятие. Другие особенности внутренних контрактов:.
- Это открытый контракт (т.е. потенциальный подрядчик обязан заключить его со всеми, кто подал заявку)
- У клиента больше гарантий, так как он регулируется не только гражданским законодательством, но и Законом о защите прав потребителей.
- Письменная форма может быть соблюдена в виде доказательства, а если работа выполняется в присутствии потребителя, то и в виде расписки.
- Если результат работы не удовлетворил, клиент может воспользоваться правами покупателя (замена заявки, снижение цены и т.д.).
Если цена заказанного проекта регулируется государственным органом, более высокая цена не может быть установлена в рамках национального контракта. Также не допускается указывать в договоре, что заказчик не может отказаться от исполнения. Такие оговорки недействительны с самого начала.
Строительный подряд
Под строительными работами понимается не эстетический ремонт квартиры (что является договором бытового подряда), а как минимум капитальные работы, строительство, реконструкция и размещение. Подрядчиками могут быть только юридические лица или индивидуальные предприятия, являющиеся членами саморегулируемой строительной организации (СО). Существуют и другие различия в договорах строительного подряда
- Заказчик имеет дополнительные обязательства (например, предоставление места для строительства и временных коммуникаций); и
- проект должен быть сдан и принят (подписан обеими сторонами);.
- Цены определяются по смете.
- Целью договора является не только создание, но и уничтожение вещей (например, снос зданий).
Заказчик имеет право контролировать выполнение задания как лично, так и при привлечении сторонних инженеров. Согласие контрагента не требуется, необходимо лишь согласовать профессиональные обязательства.
Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
Как и в строительстве PO, единственным участником может быть подрядчик. В данном контракте наиболее осязаемый и материальный элемент: сам элемент, а не документация.
Не существует конкретных причин для расторжения договора и особых требований к условиям. За исключением того, что сторонам запрещено передавать информацию из документа третьим лицам без разрешения контрагента.