Если вы продаете жилье, которым владели более трех или пяти лет, вам не нужно сдавать этот документ на хранение. Только в этом случае вы освобождаетесь от уплаты налога и вам не нужно подавать декларацию из 3 копеек.
Если имущество подарено и продано родителями родственниками или членами семьи или получено по наследству
Во всех остальных случаях.
Если имущество получено в собственность после приватизации.
Если имущество было приобретено в результате передачи имущества по договору о сохранении жизни.
Если вы продаете свой уникальный дом. Или продать одну квартиру в течение 90 дней после покупки другой.
Ольга Н. купила квартиру в 2016 году и продала ее в 2022 году; Ольга заполнила три ямы и не должна платить налог — она владела недвижимостью более пяти лет.
Как сэкономить на налогах
Если вы все же должны заплатить налог, вы можете подать заявление на получение имущественного налогового вычета (раздел 220 Налогового кодекса). Это государственная льгота, которая позволяет законно уменьшить налоговую базу (доход от продажи дома) до 1 млн рублей (подпункт 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса). В этом случае вы будете платить 13% индивидуального подоходного налога на все остальное.
Игорь Р. продает дом, который он купил за 2,5 млн рублей полтора года назад. Используя скидку на недвижимость, он имеет право уменьшить налоговую базу до 1 млн рублей и заплатить 13% с 1,5 млн рублей. Налог составит 195 000 фрикций вместо 260 000 фрикций, которые пришлось бы заплатить, если бы скидка не была использована.
В качестве альтернативы скидке, вы можете уменьшить доход от продажи квартиры на расходы, ранее понесенные в связи с этой квартирой. Однако для подтверждения этих расходов вам потребуется соответствующая документация. Это обязательное условие.
Анна К. покупает дом за 2 млн евро и решает продать его через год за 3 млн евро; при продаже дома, которому менее трех или пяти лет, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ. Поскольку Анна уменьшает доход от продажи в 2 миллиона раз, налогооблагаемая база уменьшается на 1 миллион раз на трение (сумму ранее понесенных расходов).
Это гораздо выгоднее, чем использование скидки.
После применения вычета или уменьшения на себестоимость налогооблагаемая база обнуляется, и необходимо подать нулевую декларацию, даже если налог не требуется. Его не нужно снимать, только если вы подали налоговую декларацию и продали имущество менее чем за 1 млн рублей.
Ошибки при заполнении заявления влекут за собой неприятные последствия — ответственность ФНС и лишние вопросы. 3 — конфигурация НДФЛ при продаже квартиры или ее совместном использовании в программе с помощью онлайн-сервиса Naloga — простой способ избежать ошибок. Удобный интерфейс и пошаговые инструкции упрощают задачу для неспециалистов.
Когда вам нужно заполнить заявление?
3 Существуют строгие сроки, в которые необходимо представить ямы и заплатить 13%.
Подать до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки; уплатить подоходный налог до 15 июля; подать до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки.
Как заполнить декларацию 3-НДФЛ на примере
Налоговая декларация содержит шесть листов. На каждом листе необходимо заполнить подробную информацию о продаже квартиры. Вот образец бланка.
Первый лист содержит информацию о налогоплательщике. Сюда входят имя, дата и место, паспортные данные и различные коды.
Кроме того, есть информация о сумме налога, уплаченного в бюджет — здесь определяются коды Octmo, сортировка бюджета и т.д.
Третий лист посвящен налоговой базе и расчету налога на доход, облагаемый по ставке 13%. Укажите сумму, на которую продается квартира, и сумму, на которую уменьшается налоговая база — 1 млн. фрикций или применяется скидка. — скидка или сумма ранее понесенных расходов, которая должна быть применена.
Четвертый лист посвящен заполнению наименования источника дохода. Снова упоминается налогоплательщик. Наименование источника и сумма дохода — продажа квартиры -.
Пятый лист посвящен заполнению деталей соответствующих доходов, в конкретных суммах и цифрах — дополненных скидками или уменьшением ранее произведенных расходов.
Наконец, окончательный расчет дохода от продажи недвижимости относится к стоимости подвала. Некоторые сведения необходимо заполнить несколько раз.
После заполнения формы заявления вам потребуется.
- Копии документов, подтверждающих сделку (например, договор купли-продажи); и
- заполненную налоговую декларацию, включая копии документов, разрешающих применение налоговых кредитов; и
- Если налоговый вычет предоставляется не на налоговые вычеты, а на расходы, связанные с приобретением продаваемой недвижимости, вы должны предоставить доказательства этих расходов.
Часто задаваемые вопросы
Да, вы должны заполнить и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ при продаже имущества, помня о том, что скидка в размере 1 млн руб.
Да, если вы продаете акции как отдельное имущество, то каждый из вас может подать свою декларацию 3-НДФЛ и каждый из вас может использовать весь вычет в размере 1 млн рублей.
Это незаконно. Кроме того, если вы продаете квартиру менее чем за 70% от стоимости недвижимости, вы должны знать, что вы платите 13% от 70% стоимости недвижимости.